来源：风财讯
来源： 凤凰网房产北京
市场周期：2024年6月24日至6月30日
出品时间：2024年7月1日
出品人：凤凰网房产北京
市场综述：本周（6月24日至6月30日）北京新房、二手房住宅网签数据均出现大幅度增长。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨70%，二手房住宅环比上涨43%。
政策方面，北京发布新规优化房地产政策，最低首付比例、贷款利率均有所下调，同时出台相关政策鼓励“以旧换新”。土地市场方面，金隅摘得十八里店686等地块，城建+南山拿下顺义仁和0702-15等地块。
数据端：
本周（6月24日至6月30日）北京市场新建商品房网签4135套，环比上涨91.26%；面积约43.75万平方米，环比上涨147.93%。其中，新建商品房住宅网签1665套，环比上涨70.07%；成交面积约22.27万平方米，环比上涨95.03%。单日网签方面，6月30日最高，新建商品房住宅网签套数为416套。
2024年6月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年6月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（6月24日至6月30日）累计网签5661套，环比上涨40.68%；面积约49.99万平方米，环比上涨40.68%。其中，二手房住宅网签5235套，环比上涨42.68%；成交面积约47.20万平方米，环比上涨41.39%。
2024年6月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年6月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积
从北京6月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交9725套，网签面积约88.48万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3870套，环比上涨20.67%，创下自今年1月以来新高；网签面积约47.99万平方米。
二手房累计成交16465套，网签面积约144.91万平方米。其中二手房住宅成交总套数为14987套，环比上涨11.99%，创下近15个月新高；网签面积约136.45万平方米。
2023年1月-2024年6月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
政策端：
全国政策
两部门：指导各地切实做好保交房工作
6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议开展保交房相关政策解读培训，指导各地切实做好保交房工作，保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出，为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。
本地政策
北京出新规优化房地产政策
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京优化房地产政策 更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求》的通知，自2024年6月27日起施行。
①购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
②购买二套住房，五环以内最低首付款比例调整为不低于35%，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；五环以外最低首付款比例调整为不低于30%，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
③住房公积金贷款，购买首套房最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套房，五环以内最低首付款比例不低于35%，五环以外最低首付款比例不低于30%。
④对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
⑤对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。
⑥本市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。
北京发布城市更新新规
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施房屋征收有关事项的通知》。
《通知》提出，在城市更新工作中，城市更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到95%以上，城市更新项目实施主体与未签约私有房屋物业权利人经申请项目所在地的区人民政府调解后不成，且该城市更新项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益确需征收私有房屋的，城市更新项目实施主体可对未签约的私有房屋向项目所在地的区人民政府提交房屋征收申请。
楼盘端：
北京城建丰台新项目案名发布
6月28日，位于丰台区西四环旁的北京城建新项目案名正式发布：北京城建玺院。
该项目总建面20万㎡，容积率2.8，规划770户，纯改善定位，户型建面约154-206平的全四居社区。北京城建玺院南北双阳台设计，为项目一大亮点。
中海·京华玖序正式开盘
6月29日，中信城五期-中海·京华玖序如期开盘，销售额达62亿元。据悉，该项目户型面积为78-288㎡，首批推9栋楼，共计325套房源，开盘价格17.8万元/㎡左右，总价1500万起。
中海中旅西山观复正式开盘
6月30日，中海中旅西山观复正式开盘，销售额达8.6亿。项目位于海淀区，五、六环之间，距离地铁16号线稻香湖路站、屯佃站约2公里，出行快捷便利。
该项目总建筑规模6.89万㎡，住宅面积4.79万㎡，容积率1.8，规划6栋住宅楼，2、3号楼为10层，1、4、5、6号楼为11层，其中5号楼现房销售。该项目户型产品为140㎡、145㎡、167㎡的四居，一梯两户，精装修交付。
土地端：
金隅摘得十八里店686等地块
6月25日，北京土地市场迎来6月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗地块，即朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686、1303-687地块，该地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。
该地块仅获1家房企报名，最终由金隅以63.8亿元底价摘得，其住宅楼面价5.59万/㎡，期房指导价7.9万/㎡，浮动8％。该地块位于朝阳十八里店板块，紧邻地铁17号线十八里店站，占地面积47661.924㎡，建筑控制规模不超过125853.387㎡，住宅容积率2.8。
城建+南山摘得顺义仁和0702-15等地块
6月27日，北京土地市场迎来6月第四场土地出让活动。本次土拍涉及1宗地块，即顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26、16地块，该地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。
该地块仅获1家房企报名，最终由城建兴顺+南山以11.9亿元底价摘得，其住宅楼面价约16337元/㎡，期房指导价4.4万/㎡，浮动8％。
北京挂牌2宗住宅用地
6月28日，北京市挂牌2宗住宅用地，分别为北京市房山区的正式挂牌住宅用地，以及1宗位于北京市门头沟区的预申请住宅用地。2宗地块总起拍价格32.8亿元。
其中正式挂牌地块为房山良乡大学城地块。挂牌信息显示，北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地，土地面积：48345.71平方米，建筑控制规模 ≤90571.42平方米，地块起拍价格16.44亿元。
另一宗为预申请宗地，北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。该宗地中MC00-0604-0104-02地块挂牌起始价为25239万元。
证件端：
6月24日至6月30日，北京2盘取得预售证，分别为紫贵丽景花园、中海寰宇天下天镜。
其中，中海寰宇天下天镜获取第二张预售许可证，编号为京房售证字(2024)58号，共计9栋住宅楼，涉及438套房源，准许销售面积约5.98万㎡。
紫贵丽景花园获证编号为京房售证字(2024)59号，共计20栋住宅楼，涉及358套房源，准许销售面积4.66万㎡。
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