来源：张明宏观金融研究
本图的价格指数为中原地产提供的二手住宅价格指数（中原领先指数，Centa Leading Index），以中原地产实际成交数据和监测数据为基础，由中原地产研究中心独立编制。以2004年5月为基期，基期指数为100点。
1、深圳房市在一线城市中最先见顶，时间为2021年5月，指数为1326，这意味着与2004年5月基期相比，深圳二手房价格最高时上涨了12.3倍。上海与广州房市均在2022年6月见顶，指数分别为699与1038，这意味着与基期相比，上海与广州二手房价格最高时分别上涨了6.0倍与9.4倍。北京房市在一线城市中最晚见顶，时间为2023年5月，指数为1063，这意味着与基期相比，北京二手房价格最高时上涨了9.6倍。
2、截至2024年5月的数据均为四大一线城市近年来的阶段性低值。深圳、北京、广州、上海的指数分别为833、804、778与522，与各自城市的最高点相比，深圳、北京、广州、上海的二手房价格分别回落了37.2%、24.4%、25.0%与25.3%。不难看出，深圳二手房价格下跌幅度最大，超过了三分之一。北京、广州与上海二手房价格下跌幅度相仿，均为四分之一左右。
3、与历史相比较，深圳的二手房价格指数目前大致跌回至2017年4月，北京的二手房价格指数跌回至2020年8月，广州的二手房价格指数跌回至2017年7月，上海的二手房价格指数跌回至2016年6月。
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