来源：中物研协
克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2024年2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。
【综述】
2月，TOP50企业新增合约面积约6564万平方米，新增第三方拓展规模5718万平方米，头部企业规模持续扩张。2月企业拓展热度下降，全委项目共计拓展519个，同比降低21%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态是办公、产业园、学校，其中办公项目占比24.8%，产业园项目占比22.1%，学校项目位于第三，占比18.0%。城市服务项目来看，保利物业单项目以近2亿元的合同额，成为2月城市服务项目合同金额冠军；收并购来看，2月收并购热度上升，涉及物企并购事件6起。
2024年2月，TOP50企业新增合约面积约6564万平方米；TOP10企业新增合约面积4003万平方米，占比61.0%，本月华润万象生活新增合约面积最高为1269万平方米。本月头部物企拓展规模竞争热度略有下降，TOP10门槛较上月下降31.9%，为164万平方米。
【榜单解读】
第三方拓展分析
1、新拓全委项目规模5839万平方米
2月，50个企业共计新增第三方拓展规模5839万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅1家企业，TOP 1拓展规模占比20.9%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有3家企业，拓展规模占比20.1%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有12家企业，拓展规模占比32.5%；拓展规模百万平方米及以下的占比为26.5%。
2月，华润万象生活拓展全委托项目57个，规模达到1223万平方米，领先其他企业位列第一，一方面是大量的产业园项目占华润万象生活总拓展的46.3%，另一方面，新拓展中有大量产业园项目，占比达到44.1%；其次，雅生活集团位居第二，拓展全委项目规模为494万平方米，万物云以347万平方米的拓展规模位列第三。
2、多元业态布局，公建业态热度上升
就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是办公、产业园、学校，其中办公项目占比24.8%，产业园项目占比22.1%，学校项目位于第三，占比18.0%。公建项目占比14.3%，住宅占比13.8%，此外，医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。
头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活在办公和学校项目拓展规模最大，分别为154万平方米、281万平方米，中海物业在住宅项目拓展规模最大为150万平方米，华润万象生活在产业园、公建和商业项目拓展规模最大为539万平方米、567万平方米、34万平方米，恒大物业在医院业态拓展表现最佳。
3、保利物业单项目以近2亿元成为2月金额冠军
就2月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计5.43亿元，金额占整体比例约98.0%。其中保利物业单项目以近2亿元的合同额，成为2月城市服务项目合同金额冠军。该项目邵东市城区环卫一体化特许经营项目，服务年限8年。
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企业收并购分析
行业收并购速度减缓，2月涉及物企并购事件6起
德信服务集团：收购杭州4项目地下车位
德信服务关联公司杭州骏德商业运营管理有限公司于2023年8月24日分别与杭州德升置业有限公司、杭州德升置业有限公司、杭州凯燊企业管理有限公司及杭州空港置业有限公司签订了和平德信中心项目、银湖科技园项目、嘉悦府项目及空港城项目的地下车位使用权转让协议。以上协议将在德信服务取得所有必要批准后于2024年3月31日落实。
据介绍，收购和平德信中心项目地下车位使用权总代价为52,825,000元；收购银湖科技园项目地下车位使用权总代价为21,450,000元；收购嘉悦府项目地下车位使用权总代价为17,160,000；收购空港城项目地下车位使用权总代价为120,000,000元。以上交易将在协议经批准生效后分为两期结清。
新增承接关联方面积分析
2024年2月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为万物云、保利物业、绿城服务、碧桂园服务、新城悦服务，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。
本月，万物云以87万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比22.8%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业3家，面积占比32.8%。
本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1028万平方米。
克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。
为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。
若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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