来源：中物研协
本期要点
●行业：京津冀携手打造养老服务示范区；
●省级：北京建立养老机构服务质量和安全社会监督员队伍；
●企业：北京康养再添新员，正式接收金隅集团四家养老公司；
●项目：天津市双新街综合养老服务中心即将开业；
●案例：北京太申祥和山庄（国际敬老院）；
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01
行业事件
1、京津冀携手打造养老服务示范区
9月15日，2023年京津冀养老服务协同发展项目推介会上，京津冀三地民政部门发布养老服务协同发展政策方案，推动北京养老项目向河北省等环京周边地区延伸布局，携手打造养老服务现代化建设区域协同先行区、示范区。
【事件点评】京津冀携手打造养老服务示范区，聚焦京津冀地区养老服务协同发展，坚持“同质同标”原则，建立养老服务协同工作机制，加快推进京津冀地区养老项目协同、政策协同、人才协同、医养协同、区域协同、行业协同。
02
省级政策
1、北京进一步改善护理服务
9月1日，北京市卫生健康委员会发布《北京市进一步改善护理服务行动计划实施方案（2023—2025年）》，提到：提升护理服务能力、增加老年护理服务供给等行动方案，不断推动老年护理服务增量提质。
【政策解读】随着人口老龄化程度加深，老年护理服务需求日益增长，为不断满足老年群众多元化护理服务需求，进一步改善护理服务，增加老年护理服务供给，持续提升老年护理服务专业化、可及化、便利化。
2、北京建立养老机构服务质量和安全社会监督员队伍
9月25日，北京市民政局发布《北京市养老服务质量和安全社会监督员管理办法》，从人大代表、政协委员、老年人及其家属、新闻媒体等群体中招募养老服务质量和安全监督员，向民政部门反映养老机构运营管理、服务质量、安全管理等方面或居家照护服务方面存在的风险隐患或问题。
【政策解读】建立养老机构服务质量和安全社会监督员队伍，能够充分发挥社会力量的监督作用，及时反馈养老服务机构中存在的风险隐患，进一步提升养老服务质量和安全。
3、 河北将开展2023年“敬老月”活动
9月28日，河北省老龄工作委员会发布《关于深入开展2023年“敬老月”活动的通知》，将于2023年10月1日至31日，开展宣传普及、走访慰问、文体活动等活动，营造养老孝老敬老良好社会氛围。
【政策解读】在全省广泛开展形式多样、内容丰富的敬老爱老助老活动，树立积极老龄观，促进健康老龄化，着力打造适老宜居社会环境，切实维护老年人合法权益，大力弘扬孝亲敬老传统美德，不断增强广大老年人的获得感、幸福感。
03
企业舆情
1、广西康养产业合作洽谈会在京召开
9月6日，由广西壮族自治区人民政府主办，中国老年学和老年医学学会承办的“壮美广西·长寿福地”——广西康养产业（京津冀区域）合作洽谈会在北京成功举办。中国老年学和老年医学学会、广西大健康产业协会、中国老龄事业发展基金会、中国老教授协会共同签署了大健康产业合作协议。广西养老服务行业协会与北京养老行业协会、天津市社区养老服务业协会、河北省养老服务业协会、河南省老龄产业协会签署养老产业合作协议。
2、北京康养再添新员，正式接收金隅集团四家养老公司
9月12日，北京康养与金隅集团所属金海燕物业管理公司举行交接仪式，原金隅集团旗下的北京金隅养老产业投资管理有限公司、北京金隅爱馨通和养老服务有限公司、北京金隅爱馨泰和养老服务有限公司、北京金隅爱馨滨和养老服务有限公司正式并入北京康养。
3、兔兔陪诊与首禧·康产业集团合作，探索社区康养新模式
9月19日，北京兔医数科科技有限公司旗下品牌兔兔陪诊与首禧·康健康产业集团战略签订合作协议。以街道、社区为切入，围绕社区及社区用户的刚性需求为出发点，打造“社区康养特色陪诊服务”，将“陪诊”这项服务可以让广大人民群众有更多的了解。
4、 北京通州与河北北三县合作，涉及养老领域
9月19日，在2023年北京通州·河北廊坊北三县项目推介洽谈会上，北京50个合作项目签约，意向投资额约426.81亿元，在公共服务共建共享方面，主要聚焦医疗卫生、职业教育、养老领域；其中，北京荣华康养产业有限公司与三河市民政局将合作开展荣华齐山康养项目，计划打造成为示范性全龄化国际康养社区。
5、 中国老年学和老年医学学会与香河县人民政府签订合作
9月19日，在2023北京通州·河北廊坊北三县项目推介洽谈会，中国老年学和老年医学学会与河北省香河县人民政府签订合作。双方将依托香河家具城独特的区位、市场优势，合力推动香河县健康养老、智慧物流、科技创新三个功能定位一体化高质量发展，在香河县建立中国老年学和老年医学学会健康养老产业创新实践基地。
6、北京北控健康产业投资管理有限公司100%股权转让，涉及2个医养项目
9月26日，据全国产权行业信息化综合服务平台消息，北京北控健康产业投资管理有限公司 100% 股权挂牌转让，转让底价约为 6.9 亿元，转让方为北京北控城市发展集团有限公司，涉及2个知名医养项目：光熙医养结合项目、京原路护理院项目。
7、数字医养解决方案又一项目落地，清雷科技与京唐康养正式签约
9月27日，北京清雷科技有限公司与京唐康养养老服务（唐山）有限公司成功举行签约仪式。双方第一期将在河北省唐山市的4个养老驿站服务中心的信息呼叫中心落地清雷数字医养解决方案，为独居老人提供远程照护和紧急情况上门救助服务。
【舆情点评】政企同向发力，共谋养老领域合作，如广西康养产业合作洽谈会召开签署多方合作协议，北京荣华康养产业有限公司与三河市民政局将合作开展荣华齐山康养项目、中国老年学和老年医学学会与香河县人民政府合作等，合力助推养老事业发展。
04
项目动态
1、北京远洋天地养老服务驿站开业，远洋服务落地“物业+养老”新模式
9月6日，远洋服务首个社区养老服务驿站一远洋天地家园养老服务驿站正式揭牌，位于北京朝阳区八里庄街道。驿站可为老人提供康复理疗、功能康复训练、术后护理等居家护理服务；居家保洁、助浴、陪同就医等生活照料服务；健康检查、健康状况评估等健康服务；另外还有适老化改造、助餐服务以及书法、绘画等丰富的文化活动。
2、北京德茂养老项目全面封顶
9月15日，由中建三局北京公司承建的德茂养老项目，提前32天实现主体结构全面封顶。项目位于北京市大兴区旧宫镇，规划地上建筑面积 9750 平方米，地下建筑面积 3832 平方米，可提供 228 张床位，并包括康复训练室、护理站、就餐区、阅览室、活动室等设施。
3、 天津市双新街综合养老服务中心即将开业
9月24日，天津双新街综合养老服务中心历经半年的改造施工将于近期正式投入使用，由上海天与智慧养老服务有限公司运营管理。建筑面积1564.45㎡，一层定义为多功能日间多功能区，设置有书画室、舞蹈室、理发室、阅览室、茶吧、老年大学等文体活动室与餐厅食堂等；二层定义为康护托养区，设置护理站、日间托养室、短期托养室、助浴间、康复室等。
4、泰康之家·燕园三期正式开业，新增1600个养老单元
9月26日，泰康之家·燕园三期正式开业。三期共有独立生活和护理楼6栋，建筑面积约18.6万平方米，新增1600个养老单元；燕园总计可达到约3000个，满足4500-5000位居民入住。连同此前的一期二期，燕园将为居民长辈提供超2.7万平米活力中心。
5、 北京北七家镇首家养老照料中心开业
9月26日，位于冠华苑社区的养老照料中心正式开业。中心占地面积3900平方米，床位150张。针对老人进行了分级分类管理，除了提供专业照料服务外，还有医生每日查房巡诊、上门专护、安全监护、在线问医、医疗保健等服务项目，并开通了直通王府医院、积水潭医院（回龙观院区）的绿色通道。
6、北京四季嘉合养老照料中心即将开业
9月29日据悉，北京市海淀区四季嘉合养老照料中心即将开业，是北京四季青文化养老集团旗下，首家公建民营的养老项目。中心占地7152平方米，设置57套居住房间、121张护理型床位；项目内设有护士站、诊室、处置室、输液室等医疗设施，配备医生、护士、药师为老年人提供日常检查、药物管理和急救护理等。
【项目点评】京津高品质养老项目持续添新，尤其集中在北京地区，如泰康之家·燕园三期开业、北京北七家镇首家养老照料中心开业等。此外，社区综合养老服务中心相继开业，如远洋天地养老服务驿站、津市双新街综合养老服务中心等，为周边社区老人带来助餐、助浴、娱乐等服务。
05
案例分析
北京太申祥和山庄（国际敬老院）
1、项目概况
北京太申祥和山庄（国际敬老院）于1999年10月16日开始试营业，是全国首家推行会员制模式的养老项目；在运营理念上以“打造另一个祥和的家”为方向，开业以来仅收住50-80岁之间的活力长者；该项目作为太申祥和山庄的养老功能承载，同时享受山庄内自建的太医馆的医疗服务加持。
2、项目定位与客户定位
该项目的管理团队以儒家思想为引领，坚持“用天之道，分地之利，谨身节用，以敬天下之为人父母者”的思想，以“给老人一个祥和的家”为经营理念，以让长者快乐生活为基础，以中医为特色。项目自开办之初，即旨在为独居的活力长老提供一个舒适的居住环境和及时响应的医疗服务，并不提供护理服务，所以仅接收50-80岁之间的活力长者，当长者身体需要照护时可自己聘请护工照看或搬到护理区，但护理比例仅6%左右。
3、项目规划与配套特色
北京太申祥和山庄（国际敬老院）位于太申祥和山庄内，整个山庄分为府邸、颐养苑、王府会馆三个部分。其中颐养苑为敬老院区域，以静心湖为中心，东、南、北三面被古典建筑的老年公寓所环绕，公寓建筑可容纳1000个床位，通过“颐养天年，太申祥和”这八个字的对应组合，被命名为四个区域：颐太居、养申居、天祥居、年和居。
祥和山庄整体的建筑面积约6万㎡，其中敬老院区域的建筑面积约3.5万㎡，各类配套合计约2000㎡，涵盖有老年食堂、多功能厅、运动健身室、书画室、图书室、康复室、护理站等空间；同时与太医馆和金汤浴同属一个庄园，可以便利的享受其提供的诊疗及保健服务。
4、产品特色
太申祥和山庄（国际敬老院）全部为不超过3层的低密古典式建筑，南北向设计，房型以标准间和套间为主。
房间内配有无障碍卫生间、全套家具家电；全社区无障碍设计，红外无线安防等智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施中。
但因项目已入市将近24年，导致目前房间状态非常陈旧，也因为该项目定位为收住和服务活力长者，所以在适老化和护理设备上配置不足。
5、运营单位与服务内容
太申祥和山庄（国际敬老院）由北京太申祥和健康产业集团自行运营。该项目在服务上首先解决长者能够快乐生活的需求，同时与太医馆的合作满足诊疗、保健的需求，但是基本不涉及针对半自理、失能失智长者的照护服务。
6、收费模式和收费标准
太申祥和山庄（国际敬老院）是国内首家会员制的养老机构，缴纳不同额度的会员费后可入住不同房型，无需额外支付房费，每月只需支付餐费和水电费即可。会员费用在80-220万元之间，每月的其他费用在500元/人/月-600元/人/月之间。
数据来源：CRIC康养产业数据系统
7、运营入住情况
项目于1999年10月份开始试营业，当时因为大家养老意识的不足，以及民营企业做会员制信任度不足的问题，导致初期的收住情况并不乐观，随着2006年太医馆的正式运营，给项目带来更大卖点，客户认可度提高，床位也从初期的五六百张扩容至一千张，并且一度一床难求，需要排队入住；但随着初期入住长者的身体状况变化、逐渐陈旧的硬件条件、以及护理服务能力的不足，目前入住率在70%左右。
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