“烂尾楼盘活专家”崩盘始末
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来源:不良资产头条
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万丈高楼耸立天际,非一日之功;但轰然崩塌,却只是瞬间。
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来源 | 不良资产头条综合澎湃新闻、《中国新闻周刊》等
编辑 | 张媛
日前,山子股份发布公告称股东银亿控股及其母公司银亿集团进入重整程序。
两年多以前,宁波前首富熊续强掌控的“银亿系”由于资金链危机轰然倒塌,以收购烂尾楼起家进入房地产市场,位列全国民企500强的银亿集团在2019年向法院申请破产重整。旗下上市公司终于在吉利、海尔等多方资本大佬的加持下,完成了重整,并从地产转型汽车行业。
香港资深媒体人周刚曾这样评价:“企业做大了,老板往往会自我膨胀,觉得自己无所不能、无坚不摧、所向披靡,直到资金链断裂,一个外表上的庞然大物就犹如被抽掉了骨架,剩下的就只能轰然倒地。银亿的教训极为深刻。”
曾是民企500强
老板是“烂尾楼改造专家”
银亿被业内称为中国房企激进扩张、跨界失败的典型。
银亿集团成立于1993年,注册资金4.6亿元,对外投资14家企业,曾经位列中国500强第215位,中国服务业百强第83位,中国民营企业500强第61位,宁波市百强企业第3位。
创始人熊续强赶上宁波国企改革,先后兼并和收购了宁波罐头食品厂、宁波电视机厂、宁波木材厂和宁波经济发展总公司等大中型国有企业。
据《中国新闻周刊》报道,当时宁波市政府决心让老国企改制,他们的厂房搬迁是大势所趋,留下来的位于市中心区域的土地,如果用来开发房地产是很有利可图的。
同一时期,宁波首次利用世界银行贷款,对原宽仅2米到10米的药行街、柳汀街进行大规模拓宽改造,吹响宁波城市建设的号角。然而,当时中国的宏观经济环境不容乐观,央行开始紧缩银根,海南房地产应声破灭,遍地烂尾楼。宁波的情况也类似,接连出现了华侨饭店、金丰广场等当地知名的烂尾楼。
熊续强却在危机中发现商机,瞅准了烂尾楼项目。同时,他预测,随着分房福利取消,购房需求将急剧上升。于是,他以最小的代价收购了很多烂尾楼,改造后出售。
银亿集团大肆收购烂尾楼,从写字楼、商业广场到住宅,把搁置了七八年的华侨饭店改造成华侨豪生大酒店,把金丰广场改造成了外滩大厦,把宁波市政府对面的世纪广场也改造了。靠着收旧翻新,很多经银亿集团改造的烂尾项目,都成为了宁波的地标建筑。熊续强因改造烂尾楼而出名,被称为“烂尾楼改造专家”。
跨界进军 借壳上市
1998年,福利分房制度取消,中国房地产市场迎来黄金时代。十年间,银亿集团抓住宁波城市建设时机,成为品类最全、扩张到全国的房地产企业。2008年,银亿集团实现销售收入过百亿元,成为宁波最大、最知名的房地产企业之一。
在房地产领域风生水起之时,银亿集团跨界进军资源行业,四处寻找矿产资源做投资。在山西,银亿集团创办集原煤开采、煤炭洗选为一体的煤化工企业;在广西,银亿集团新建当时国内第一大镁厂和第二大镍厂。熊续强还跑遍东南亚国家,去拓展矿产资源。资源类工业逐渐成了银亿集团的第二大支柱产业,公司规模进一步扩大,熊续强开始谋划上市。
当时,国家出台政策,中国资本市场原则上不再接受房地产企业上市。熊续强铁了心要在国内上市,于是借壳上市成了银亿集团上市的不二选择。为此,他进行了人生的第一次豪赌,把目光投向了即将退市的ST兰光。
隔年,银亿集团和ST兰光签订了《非公开发行股价购买资产协议》。当时,ST兰光的大股东占用了上市公司4.62亿元,还有2.67亿元债务需要银亿集团协助支付,收购原大股东股票需要2亿元。也就是说,银亿集团想借ST兰光的壳上市,至少需要花费6亿元。熊续强使出浑身解数,顶着巨大的风险,经过多方协调,用了一年半的时间,银亿集团借壳ST兰光获得证监会审批,于2011年成功上市。
高调进军资本市场 大厦轰然倒塌
银亿集团上市后,熊续强意识到房地产的黄金时期已经过去了,他不再专注于房地产的业务,而是质押了上市公司的股票,获得了资金,然后去买了两家上市公司,投身资本市场。
熊续强斥资3.52亿元,成为康强电子的第一大股东,之后,接连投资物联网、生物科技、供应链等新兴行业。他还豪掷8.4亿元,将上市央企河池化工29.59%的股份收入囊中,成为河池化工的实际控制人。
2016年,银亿集团又高调进军汽车行业,豪掷120亿元先后完成三笔跨国交易,收购了日本艾礼富、美国ARC集团和比利时邦奇,并将其中ARC和邦奇注入了上市公司ST银亿内,通过宁波昊圣、东方亿圣间接持股。收购完成后,汽车制造的营收超过房地产业务,成为ST银亿的第一主营业务。
不幸的是,当时汽车行业低迷,熊续强收购的这些跨境企业效益不佳,无法完成预定业绩,不但没有为他带来更好的收益,反而逐渐拖垮了银亿集团。
2018年,熊续强以295亿身家,位列《胡润百富榜》第95位,成为宁波首富,迎来人生的高光时刻。熊续强风光无限的背后,银亿集团早已危机四伏。
为了缓解资金压力,熊续强将收购的跨境公司注入已经上市的银亿股份,并让银亿股份发行股份来收购,借此拉抬股价。进而继续抵押,放大杠杆,继续收购。
另外,从2014年开始,银亿为了获取融资,大股东频繁质押股权。截至2018年年底,银亿系及其一致行动人,共持有73.03%银亿股份股权,其中95.03%已质押。
新业务刚起步就遭遇一股汽车市场寒流。资料表明,2018年,国内的汽车行业产销下滑,出现自1990年以来的首次负增长,整车市场的压力传导至汽车零部件供应端,那一年汽车零部件企业订单明显下滑,有些甚至破产。
2018年12月24日,3亿元的“15银亿01”债券违约,揭开了银亿股份危局的冰山一角,其大手笔收购埋下的巨额商誉“地雷”也逐渐显现。
2019年4月30日,银亿股份披露借壳上市以来最差的年报,并宣告将主动向证深交所申请戴上ST帽子。年报显示,ST银亿业绩从预计至少盈利2亿元变为亏损5.73亿元,扣非后亏损更达15.16亿元。
2019年6月14日,银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整。
世界知名企业家稻盛和夫说:
“最快的成功方法就是,保持对一件事情专注,不停的重复,不停的深钻,
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怕的就是你在各个领域之间游荡。”
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