《2023年8月全国物业管理行业月度报告》发布！

新浪财经头条

2023.09.0810:38

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来源：中物研协

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本月重点摘要

行业政策

1. 宏观政策：

国务院安全生产委员会发布关于印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》的通知。工作方案提到，用3个月左右时间开展集中攻坚，全面排查整治城镇燃气全链条风险隐患，建立整治台账；再用半年左右时间巩固提升集中攻坚成效，全面完成对排查出风险隐患的整治。

2. 行业政策：

内蒙古人民代表大会常务委员会批准《呼和浩特市住宅小区物业管理条例》、贵州省住房城乡建设厅《贵州省物业管理条例(修订草案征求意见稿)》、河南省人大常委会审议《洛阳市住宅物业管理条例》等。
北京开展 “晒服务标准、晒收费标准”专项行动，海口发布《海口市住宅小区物业服务清单》等。
浙江省公布物业服务企业信用等级结果名单等。

3. 关联政策：

北京市印发《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》、常州修订《常州市住宅专项维修资金使用实施细则》。
河南省发布《关于推进基本养老服务体系建设的实施意见》。

4. 协会动态：

合肥物协发布《合肥市住宅物业服务规范》；南京物协成立南京市物业管理行业协会设施设备专业委员会；北京物协印发《北京物业管理行业协会“共铸诚信文明北京活动”2023 年度实施方案》等。

资本市场

1. 市场概况

截止到2023年8月31日，物业管理行业上市企业总数64家，本月无新增上市企业，无新增递表企业，资料尚在有效期内的递表企业共5家。

2. 月度表现

本月物业股普遍下跌，恒生港股通物业服务及管理指数、64家上市物企、港股通物企、非港股通物企分别下跌5.83%、7.41%、7.05%、14.90%，同期恒生指数和沪深300分别下跌8.14%和5.82%。
本月，股价涨幅前三位的为方圆生活服务、宋都服务、银城生活服务，其中方圆生活服务涨幅为15.7%；股价跌幅最多的三家物企分别为恒大物业、朗诗绿色生活、奥园健康。年初至今涨幅前三的为宋都服务、特发服务和方圆生活服务；跌幅最多的为朗诗绿色生活、弘阳服务和恒大物业。

3. 机构观点

中信证券认为， 2023半年报说明物业服务企业并没有随时间推移而盈利能力下降。头部物业管理公司的盈利能力十分平稳。社区增值服务从机会主义向产品深耕转型。非业主增值服务进一步收缩，开发周期对行业的直接影响越来越弱。

4. 企业公告

华润万象生活：上半年收入67.9亿元，同比增长28.7%；股东应占溢利同比增36.5%至14亿元；在管面积3.25亿平方米。
万物云：营收、净利均两位数增长：营收160.2亿元同比增长12.5%，净利润10.5亿元同比增长15.7%。
碧桂园服务：上半年收入207.33亿元，同比增加约3.4%；股东应占利润23.51亿元，同比下降约8.7%。
中海物业：上半年股东应占溢利7.26亿港元，同比上涨近四成。

物企动态

1.收并购

本月物业服务企业对外公告收并购事项3起，披露交易金额约0.9亿元。
主要收并购事件：华润万象生活收购朗基生活服务100%股权；德信服务集团附属拟9000万收购德清莫干山瑞璟置业100%股权；上海强生物业收购外滩物业100%股权。

2. 招投标

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、揭阳和鹤岗。
典型中标项目：万物梁行携手上海浦东建设，为其首个投资建设的商办项目TOP芯联提供全权委托物业管理服务；新大正在航空、学校业态再上新，中标温州龙湾国际机场交通中心项目、南京审计大学泽园、澄园等项目；深业物业1.33亿中标深圳龙岗宝龙街道城市管家服务项目；中海物业签约成都大熊猫基地服务；世茂服务中标苏州市自然资源和规划局姑苏分局物业管理项目；合景悠活正式进驻唯品会南沙物流园区等。

3. 战略合作&合资合作

一是围绕城市服务进行战略合作。例如，龙城服务参股新设城市运营服务公司；越秀物业于广州参股成立未来城市服务公司；招商积余与武汉城市服务集团签约合资合作。亚太酒店物业于宁波参股新设城市运营服务公司。

二是围绕低碳科技、美居、团餐等业务加大合作拓展。例如，滨江物业于杭州参股成立低碳科技公司，经营范围含人工智能理论与算法软件开发；第一服务联合昆吾魔方人居新设昆吾美居科技；美置服务与麦金地战略签约，发力团餐服务合作新布局等。

…本节内容略…

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行业政策

一、宏观政策（节选）

国务院安委会：印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》

8月11日，国务院安全生产委员会发布关于印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》的通知。工作方案提到，用3个月左右时间开展集中攻坚，全面排查整治城镇燃气全链条风险隐患，建立整治台账，切实消除餐饮企业等人员密集场所燃气安全突出风险隐患；再用半年左右时间巩固提升集中攻坚成效，组织开展“回头看”，全面完成对排查出风险隐患的整治，构建燃气风险管控和隐患排查治理双重预防机制。

住建部、人民银行、金融监管总局三部门：联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。北上广深等重点城市陆续跟进。

二、行业政策（节选）

8月，物业管理行业相关的政策/规范主要聚焦于物业管理条例修订审议、物业服务清单及等服务标准晾晒、物业服务企业信用信息管理评价、物业服务招标投标指导规则等。如内蒙古人民代表大会常务委员会批准《呼和浩特市住宅小区物业管理条例》、贵州省住房城乡建设厅《贵州省物业管理条例(修订草案征求意见稿)》、洛阳审议通过《洛阳市住宅物业管理条例》等。北京开展 “晒服务标准、晒收费标准”专项行动，海口发布《海口市住宅小区物业服务清单》。浙江省公布物业服务企业信用等级结果名单等。

物业管理

三、关联政策（节选）

8月，各有关部门发布政策包括住宅专项维修资金使用、住宅加装电梯管理、生活垃圾分类专项执法整治、基本养老服务体系建设、智慧小区等。如北京市印发《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》、常州修订《常州市住宅专项维修资金使用实施细则》。河南省发布《关于推进基本养老服务体系建设的实施意见》。宁波市发布《关于贯彻落实<宁波市既有住宅加装电梯管理办法>的实施意见。

四、协会动态（节选）

8月协会动态重点：合肥物协发布《合肥市住宅物业服务规范》；南京物协成立南京市物业管理行业协会设施设备专业委员会；北京物协印发《北京物业管理行业协会“共铸诚信文明北京活动”2023 年度实施方案》；上海物协发布2023上海市物业管理行业发展报告；安徽安庆物协召开党支部成立大会暨第一次党员大会；佛山禅城区物业管理行业协会成立。

…本节内容略…

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资本市场

一、概况（节选）

截至2023年8月31日，物业管理行业上市企业总数达64家。本月无新增上市企业，无新增递表企业，资料尚在有效期内的企业为5家。

截至目前，64家上市物企分布在全国12个省、直辖市，共计17个城市。其中，广东省仍是上市物企最多的省份，有22家上市物企，占上市企业总数的34.3%。北上广深四个一线城市上市物企共有34家，占比超五成（53.1%）。其中，深圳为上市物企数量最多的城市，达10家，占比15.6%；广州市、上海市和北京市则分别有9家、8家和7家，占比分别为14.1%、12.5%和10.9%。