来源：无冕财经
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一夜之间，人口只有130万的西南小城，突然挤满了外地人。
他们的核心诉求只有两个：玩得爽，以及买套房！
万万没想到，楼市最先火起来的，居然是一帮三四线城市。
成交暴涨、封盘涨价、排队看房……在这里，熟悉的操作又回来了。
01
今年春节期间，西双版纳接待游客271.75万人次，同比暴涨555%。
不光各大景点人满为患，平日里门可罗雀的售楼处，居然也开始排队抢房了！
大年初一，多个楼盘宣布“封盘涨价”，一涨就是1000-2000元/平。
一套100平的房子，总价起码要贵上十万。
没想到，“涨价去库存”的楼市铁律，在这片土地又一次上演了。
价格越是上调，购房者越是狂热。有几个卖得好的项目，甚至戴起了有色眼镜，开始挑客。
全款买房的优先，至于那些要贷款的，先往后靠吧。
一位来自头部房企的营销总透露：某个比较火的单盘，1月份签约金额达到3个亿。
行情来得太快了。销量从三四套变成三四十套，房价从6000一平涨到8000一平，前后还不到一个月时间。
也难怪本地中介开始畅想：房价要恢复到2018年那会每平均价1万多的时候了。
▲2023年西双版纳房价走势，图片来自安居客网站。
在“三亚平替”西双版纳走红之前，三亚早就出圈了。
这段火上热搜的故事，相信很多人都听说过：
东北一家八口人到三亚过年，嫌房租太贵，直接买下一套。
考虑到海南几乎是东北“第四省”，或许也算是一种“返乡置业”吧。
三亚有多火呢？听说看房的人已经预约到了5月。
多座旅游城市迎来楼市开门红。今年1月份，三亚、北海、桂林、昆明的新房价格纷纷“止跌”。
“生不买桂林，死不买三亚，生死不买西双版纳。”这句吐槽言犹在耳。
人见人嫌的文旅房，为何突然翻身了？
02
很明显，文旅房这一波行情，是后疫情时代初期“报复性消费”的一种表现。
戴了三年口罩，时不时被困在一座城市、一个小区、甚至一套房子里，天天对着水泥白墙，把大家都憋坏了。
曾经说走就走的阳光海滩、原始森林，在一段时间内成了“触不可及”。
放开后的第一个长假，春节，报复性旅游得到了集中爆发。机票、酒店、餐饮价格水涨船高。
就拿上面那户在三亚买房的东北人来说，原本一个月的预算是8万，才住了几天就花出去5万。
西双版纳也不遑多让，汉庭一晚要2000多，有可能还抢不到。
在飙升的住宿成本面前，文旅房反而显出了性价比。
以西双版纳为例。别看现在涨了不少，但比起巅峰期的价格，依旧属于“腰斩”。
2017年下半年，西双版纳房价开始疯涨。短短一年时间，全市已经找不到单价不过万的楼盘。
澜沧江边的江景房，价格高达1.7万/平；听说有些高端项目甚至卖到了2.5万/平。
拳打武汉，脚踢成都，东莞更是手下败将。
楼市实在太过火爆，一些“突破性”操作也冒了出来。
央视曾经曝光过，当地有楼盘还没拿到预售证，就敢明目张胆对外销售。
随着全国性楼市政策收紧，一套组合拳下来，西双版纳很快熄火了。
紧接着疫情来袭，旅游业遭受致命连击。借此获客的楼市一蹶不振，房价跌到了冰点。
2021年初，当地甚至出台了“限跌令”，规定新房备案价不得低于6500元/平进行申报。
明面上不给跌，但开发商有的是办法。各种折扣补贴优惠下来，能卖到4000多一平米。
经历过野蛮生长后的文旅房，挤出了大部分泡沫，价格基本调整到位了。
空前火爆的旅游季，彻底点燃了沉寂许久的文旅市场。
03
更深层次的原因也许是，中国人的买房观念，这些年已经悄悄变了。
从60后到90后，至少经历过一个完整的涨跌周期，见证了普涨时代的落幕。
2018年、2021年买错房那批人，估计现在还是亏钱状态。
2020-2022年，一线城市的远郊区也跌了30%左右。
大家逐渐醒悟过来，真正有价值、未来还能涨的房子，越来越少了。
昨天看到一个洛阳姑娘分享自己“惨痛”的买房经历，相信不少人有共鸣。
2018年，三四线楼市正在经历最后一波狂欢。她在距离郑州只有22公里的县城买了套房，单价8800元/平，总价110万。
到了今年，小区二手房价格跌到4500元/平。
几年下来，非但没赚一分钱，还亏出去几十万。
最可怕的是，小区入住率超级低，降价也无人接盘。
看起来有上千户规模的小区，10家店开倒了5家，门口只有一家沙县和一家黄焖鸡。
房子，终归是用来住的。
比起一辈子都未必去住，只是蹭了点大城市名头的卫星城和远郊区，追逐着虚无缥缈的涨幅，
不如买自己真正喜欢的房子。
思乡者归故乡，住上了梦寐以求的大房子。也有人贪恋自然风光，渴望拥有“诗与远方”。
在《狂飙》爆火之前，年初还有一部爆款剧《去有风的地方》，就讲述了这样的故事：
刘亦菲饰演的女主角，在感情工作陷入低谷后，选择离开都市来到乡村，在返璞归真的生活中找到了幸福。
今年西双版纳的售楼处里，东北人非常活跃。有公司统计发现，超过60%的房子都被东北三省游客买走。
温暖潮湿，四季如夏，这里就是他们“向往的生活”。
几十万甚至上百万投进去，太奢侈了，但有人愿意为此买单。
房价不涨，但我住得开心，与你何干？
04
如果你的需求是投资增值，那么文旅房真不适合你。
文旅房这种产品，本质上是奢侈品。
日常使用频次低，需要额外花钱保养维护，总价几十万甚至上百万。是不是很相似？
一套西双版纳的房子，就好比包柜里的一个名牌包包。平常很少用到，偶尔想起来的时候可以拎出门（去住几天）。
只负责貌美如花，不负责赚钱养家。
喜欢归喜欢，不一定非要拥有。
就像一个人喜欢劳力士手表，喜欢保时捷跑车，去店里试戴（驾）一下过过瘾就算了。
楼市回暖的时候，钱，还是得用在刀刃上。
▼本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），地段砖家。大大看中的房子，一直在涨！ 扫码关注他们，读懂中国楼市，建立一套靠谱的认知体系，穿越楼市的风风雨雨，套取这个时代的红利！
▶本文转载自公众号“楼市黄大大”（ID：HouseLeader），原标题为《一夜涨1000元/平，直接要求全款，楼市最火的城市出现了！》原文发布于2023年2月17日。无冕财经已获得转载授权，并稍作编辑。
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