在“保交楼、稳民生”的大背景下，除了AMC等金融机构外，各种市场主体及投资人纷纷涌进地产类不良资产领域，开始逐鹿地产大不良市场。
相当比例的困境房企仍具备优质核心资产，若施以有效的纾困和处置盘活手段，有望实现资产价值再提升。不过，在推进困境地产投资处置合作中，各方机构也遇到了相当多的问题：资产打折、投资结构、偿债安排、资金解决、区位选择、退出路径、税收筹划……
鉴于此，火栗网&栗学堂重磅打造《地产纾困2022：单体不良/地产违约/代管代建/烂尾楼盘活/税收筹划》，针对市场上的困境地产相关业务和急需的人才能力需求模型，通过5大专题全面系统讲解，将老师在实战中的宝贵经验和实务案例倾囊相授。
课程大纲
单体不良
一、困境地产投资的痛点、规律及案例分析
1、困境地产投资的痛点
2、单体困境地产项目的发展规律
3、项目投资策略
4、单体案例：法拍抵债
二、单体不良投资实务
1、通过债务和解的方式盘活烂尾项目
2、和解背景下的法拍抵债
3、破产重整案例
地产违约
三、房地产市场调控政策及违约现状
1、房地产宏观及微观政策详解
2、房企违约现状及原因分析
3、房地产行业未来走势
四、地产融资类项目的全流程风险识别和违约预警
1、投前筛选
2、投前方案要点
3、风险控制要点
4、投后预警信号
五、地产融资类风险项目的违约处置
1、地产融资类风险项目的处置原则
2、地产融资类风险项目的处置方式
3、资管机构地产融资类风险项目的结构特点
4、资管机构参与地产违约处置的模式
六、地产融资类项目的风险处置案例
1、湖北某项目-债权转让
2、浙江某项目-以物抵债
3、云南某项目-民行交叉诉讼
4、湖北某项目-明股实债诉讼
七、地产出险项目投资进场策略
1、做好项目选择
2、项目收购投资方式
3、设计管退方案
八、地产不良项目管退方案设计
1、设计管退方案：模式+案例
2、项目纾困的关键点
九、地产出险项目接管实施要点
1、接管流程
2、代建合同谈判关键点
3、启示与反思
融资代建
十、房地产代建市场现状及主流业务模式
1、房地产代建市场发展现状
2、房地产代建业务主流模式
十一、代建合作商务与风控设置要点
1、代建合作商务条件设置要点
2、代建合作风控设置要点
3、全周期项目管理
4、代建运营感悟
烂尾楼盘活
十二、地产烂尾项目的成因与处置难点
1、四大成因：资金断裂违反规划产业勾地股东分歧
2、处置难点：利益协调+资源整合+风险变化+专业能力
3、模式对比：资产转让VS股权转让VS债权转让VS代管代建
十三、烂尾项目处置的关键环节及风控要点
1、项目信息获取：信息渠道+寻找关键决策人
2、投资分析测算的逻辑与计量
3、尽职调查中的风险管理
4、交易合同结构与注意事项
5、履约管理的三大要点
十四、案例精讲——西南某在建工程转让全过程
1、获取渠道与可行性分析
2、财务数据：方案指标+销售收入+成本指标+税收及利润测算+现金流量表
3、尽调情况：历史+政策+债务与诉讼
4、交易合同的四大风险点
5、计划执行与方案调整
税务筹划
十五、不动产交易过程中涉税疑难问题解读
1、二手厂房、土地、写字楼交易税费
2、不动产以物抵债相关税费处理
3、债权与股权转让中的税务疑难问题
十六、司法拍卖实践中的税费承担问题
1、承担主体的相关规定
2、法拍实践中的承担方式
3、实务中所涉争议
十七、以物抵债税务新政的机遇与风险
1、税务新政出台背景
2、新政优惠政策内容
3、税务新政下的机遇与风险
4、用好新政，实现债权全额清偿
讲师介绍
王明杰 北京德和衡（青岛）律师事务所合伙人，中国注册会计师、注册税务师，擅长领域包括但不限于领税法、行政复议诉讼、上市公司财税合规。担任多家税务机关、世界五百强企业和国有企业财税+法律顾问，成功处理多起司法拍卖中涉税争议。
冯申 教授，经济法学博士，管理学博士，持有保荐代表人，律师，国际注册会计师等资格。现任中国人民大学、南开大学、北京航空航天大学，中国科学院大学，首都经济贸易大学，天津财经大学等二十余所高校硕士生导师，特聘教授，客座教授，教育部学位中心审核专家。曾任多家国企金融机构高管。现任金融央企副总裁，多家上市公司董事。
雍全根 广东省律协税务专业委员会委员，广州市律协执行与资产处置业务专业委员会委员。在税务系统工作十六年，曾在某市地税局任政策法规处副处长，主办及协办的税务案件超过一百件。在不良资产处置的税务管理及筹划、企业的税务筹划及税务风险管理方面有比较丰富的经验。
课程报名
栗学堂介绍
课程均由来自于四大AMC、专业教育机构背景人士共同研发，分不良资产入门到进阶、高阶多个层次，从不良资产供应方、投资方、服务商等多角度进行教学，方法与实践、案例相结合，以业务实操的内容为主。
截至目前拥有400+课时专业课程，有200+位讲师，来自银行、AMC、信托、投资机构；为行业总经理、创始人、合伙人等，持续从事不良投资、管理、处置或相关业务，拥有一线实战经验，保证课程紧跟市场。
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