旁边一手住宅卖价4.5万元/㎡，共有产权房仅需2.38万元/㎡，广州的无房家庭终于可以实实在在地享受到广州城市发展的红利了。
8月18日，广州市住房和城乡建设局在网站上公布了《2541套共有产权住房8月25日起网上申购》的消息，广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭，推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计2541套共有产权住房。
这给广州的无房家庭带来了大大的惊喜。
据广州住建局称，城隽雅苑北区项目销售均价为23800元/平方米，承购人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%。龙归花园项目销售均价为16500元/平方米，承购人产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%。
广州的共有产权房来了。
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城隽雅苑
广州城投集团打造的城隽雅苑位于广州市番禺区新造镇城隽一街，属于国际创新城板块，距离地铁4号线新造地铁站约800米，搭乘地铁4号线，可以直达大学城、万胜围，通过换乘5号线又可以去往珠江新城、金融城、鱼珠一带，时间可以控制在约半个小时左右。
周边公路分布了南大干线（已大部分贯通）、金光东大道（在建中）等，交通可以说较为方便。
教育配套来看，广州城投•城隽雅苑自身会建一所幼儿园，然后周边有广东第二师范学院番禺附属小学（省一级）和广东第二师范学院番禺附属初级中学（市一级）。
据悉，城隽雅苑的销售单位和代持管理机构为广州城投住房租赁发展投资有限公司（下称城投住房租赁公司），本次供应2386套。
下表为房屋户型、套数等情况。
2386套城隽雅苑共有产权房。
据悉，城隽雅苑在销售均价23800元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约21762元/平方米~约25943元/平方米，具体每套房屋销售价格由城投住房租赁公司在“城壹宜居”公众号和城隽雅苑北区销售中心公布。
申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。举个例子，若申购人A选择了一套建筑面积为60平方米、单套销售价格为23897元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为60平方米×23897元/平方米=1433820元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为60%。
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龙归花园
龙归花园位于白云区龙瑞街1号距离地铁14 号线夏良站约500米，周边还分布有龙归城总站公交站，广从路、龙兴西路等。
配套方面亦是齐全，项目将配建商业综合体、医疗卫生、教育设施、文化娱乐、社区活动中心、社区卫生服务中心等。
值得关注的是，项目配套龙归幼儿园（南、北两园）、共有20个班，龙归小学36 个班，龙归中学30 个班，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。龙归花园本次供应155套，房屋户型、套数等情况详见下表。
根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》第十条规定，确定龙归花园项目销售均价为16500元/平方米，承购人产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%。
该项目房屋单套销售价格，由珠江住房租赁公司根据《广州市共有产权住房管理办法》和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》相关规定，在销售均价16500元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约15619元/平方米~约17181元/平方米，具体每套房屋销售价格由珠江住房租赁公司在“珠江租赁”APP和销售现场公布。
同样，购房款的计算方式是申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。举例：若申购人A选择了一套建筑面积为90平方米、单套销售价格为15901元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为90平方米×15901元/平方米=1431090元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为55%。
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申购对象
本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。
这些无房家庭需要满足的普通配售条件是：
1.已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。
2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。
以下情形不受户籍或户籍年限限制：
（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；
（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；
（3）属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；
公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录详见附件3。
（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。
也就是说，共有产权房给本科以上人才和中高级职称人才、紧缺工种人员、人才绿卡主卡人员可以享受特殊优惠待遇，不受户籍，也不必等户籍满10年才能申请。
3.2017年2月至2022年7月（66个月）中，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
广州市住建局还规定，申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：
1.夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；
2.取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格；
3.属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。
同时，广州市住建局也规定，有以下情形的，不得申购广州市共有产权住房：
1.申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；
2.申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；
3.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；
4.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；
5.申购人被列入失信惩戒名单。
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如何申购
城隽花园。
至于大家关注的申购配售工作安排，广州市住建局作出了如下安排：
（一）现场开放参观（2022年8月18日-2022年9月4日）；
（二）提出申购（2022年8月25日至9月4日 ）；
（三）确定参加资格审核名单（2022年9月6日）；
（四）联网审核、公示、异议处理、最终审核结果公告（2022年9月7日至11月下旬）；
（五）确定选房顺序号（预计2022年11月底或12月初）；
（六）发布选房公告（预计2022年11月底或12月初）；
（七）选房认购（预计2022年12月）；
（八）合同签订（预计2022年12月）
想要申购共有产权房项目的，申购人可在2022年8月25日至9月4日登陆网址：http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index，填写信息并提交相关材料，也可在规定时间内持有效身份证明及相关材料前往户籍或工作单位所在地街道办事处（镇政府），由街道办事处（镇政府）工作人员现场指导、协助申购人进行网上办理。申购人对申报的信息及所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。
需要切记的是，申购人夫妇只可申购城隽雅苑北区和龙归花园两个项目中的一个，两个项目均申购的本次申购无效。
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