前天，朝阳孙河板块最后一个项目恒基天汇，拿到销售证，大平层卷王驾到。
壹
前段时间，有贵人牵线，小表妹去恒基天汇生活馆四处溜达。
生活馆没有售楼处的样子，沉浸式高冷气质，艺术范，位置很隐蔽，偏偏你还想去。
因为觉得香
（据说北京地产圈多位地产总裁已经偷偷去看过了）。
意外碰到开发商气质美女邱总，简单聊了半个钟头，印象颇深，自信、美丽、智慧。
（女人的优雅，是模仿不来、着急不得的事，它不同于时髦：时髦可以追究、可以赶，可以花大钱去入流。优雅却是一种恒久的时尚，它是一种文化和素养的积累，是修养、知识、阅读和时间的沉淀。）
贵人有多贵?
没有关系硬闯，要验资2000万。
回来路上，又有贵人相助，潜入工地，拍了几张照片。
小表妹感觉，照片也值2000个w。
这么多w，感觉真是掉进了金窟，不由感叹：
在北京，也就恒基敢这么干！
这是小表妹和开发商聊了半个小时的感受。
和邱总半小时聊天要点如下：
1.天汇是恒基的高配项目，能够支付起资金和时间的成本，所以产品的逻辑和北京其他的产品有区分度。
如果不是集团支持，这个项目很难去推进，不是所有的项目都可以像天汇这样操作。
2.之前有想过两户拼到一起，也能保证270度，三面采光，成本上也能省一些，但最后还是坚持了一层一户的设计。
3.一开始也考虑过框架结构，类似深圳湾一号，考虑到隔音等问题，最后还是放弃。
4.屋顶是官帽设计，四平八稳。每层楼都做了削角的设计，圆弧系统，因为尖角代表煞气，风水上不太好，包括园区的道路也尽量处理成了圆弧。
中国人讲风水，讲《大学》《伦语》和《中庸》。
5.看不见的时间和成本，都在地下，光是不同标高，就是40多处，只有内行才懂。
6.大家族客户可以买一栋，一家住一层，住得很近又相互独立，后续财产分割和变现，产权也相对好处理，因为一户是一个房本。
……
邱总一直做金融，跟她聊天，感觉她是在投资一件艺术品，精心雕琢每一处细节。
说是时间的著作，是不是也有太滥用市场支配地位的嫌疑?
叁
恒天天汇拿到销售证，可能意味着：
继分钟寺缦云、世茂天誉，金中都龙脉北京瑞府、端礼著后，北京高端市场实质性打开了。
也有小伙伴还在观望，在等太阳宫的二局项目——到底谁才是今年北京大平层的真正天花板，谁才是卷王大Boss?谁才是北京封面豪宅?
时间的著作，自然需要时间来回答。
特别是当下，经济面、资金面不同往日，好产品能否带来刺激性反弹，一直是选择不入市人群的普遍心理，资产配置型需求客户也多是观望心态。
从学术课题的角度，小表妹看恒基天汇，一直在想：
哪些产品因子是豪宅大平层的刚需和标配?
为什么市场上很多大平层不显大?
恒基天汇给市场带来哪些不一样的冲击?
从总图上看，恒基天汇在容积率允许情况下，没有高层+别墅的高低配带来的拥挤不堪，小表妹点赞，品字形的洋房围合布局显示了诚意。
用地红线退让也是诚意，尽量减少外部因素干扰，景观面更有质感。
立面不再是高层的公建化理解，回归到居住本身，有温度和场景的居家表达。
产品落地后的具体呈现如何?小表妹就潜入工地，拍了一组照片。
欢迎业内小伙伴私信表妹微信：lucky0633,交流和品鉴，以后再交流。销冠100
