来源：深圳乐居
深圳市房地产中介协会28日在官网发布关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知，在该市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。
通知要求，当地房地产中介机构对下辖从业人员宣导落实“房住不炒”原则，加强培训，规范各类项目的宣传口径，不得隐瞒、提供虚假信息。
通知称，近期，经媒体报道发现个别房地产中介机构及从业人员为了促成交易，存在涉嫌隐瞒房产关键信息、诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”，伪造假流水等违法违规行为。
为维护深圳市房地产市场秩序稳定，现深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。
通知要求当地各房地产中介机构及相关从业人员应对照以下整治重点进行自查自纠：
（一）发布虚假房源信息，隐瞒房产产权重要信息，将产业用地上建设的厂房、宿舍、产业研发、办公类建筑包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者；
（二）隐瞒转让条件与转让过程产生的高税费，以及持有过程中每年产生的税费等重要信息，诱导消费者注册公司购买“产办公寓”；
（三）诱导消费者使用“气球贷”等金融产品，但对消费者隐瞒后续可能产生无法续贷的情况及风险；
（四）诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。
同时，通知指出，各房地产中介机构应加强人员管理措施，对下辖从业人员宣导落实“房住不炒”原则，加强培训，规范各类项目的宣传口径，不得隐瞒、提供虚假信息，应向消费者客观、公允介绍房产相关信息，以确保合规诚信服务，切实履行各机构管理责任。
通知称，被查实存在上述违规经营重点整治行为的房地产中介机构或从业人员，深房中协将严格依据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》黑名单第11条“协助当事人伪造、变造相关材料及信用信息，或使用伪造、变造的资料及信用信息开展业务的”列入行业黑名单，予以行业禁业、抄送征信机构等严厉处分，同时抄送主管部门进行查处。
除了深房中协，此前深圳市住建局也对中介违规发布房源信息、违法广告的行为进行了处罚。
山雨欲来。对中介发布房源行为进一步规范化、严格化，中介行业整治管理，这将会成为下一调控信号。
不仅仅是深圳，全国多个城市针对中介行业监管手段升级。
7月26日，佛山市房地产业协会发布《房地产经纪服务规范》团体标准，标准自2021年8月25日实施。
核心措施包括，房屋买卖佣金指导价为成交价格3%、未完成合同约定，不得收取全额佣金、不得赚取差价……
7月，上海进一步规范二手房交易市场，上海本月开始实施二手房源价格核验机制，未能通过挂牌价格核验的房源不得在线上线下平台对外发布……
今年上半年，深圳出现了许多中介关注的热点问题。
为了展示房屋挂牌价，深圳南山的房产中介想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。
这么算来，按照官方参考指导价来看，红树西岸单价应该是11.05万/㎡，而“水果价”的单价还是偷偷维持在20万/㎡左右。
然而，深圳中介二手房挂牌价不能超过指导价，该中介机构属于违规发布房源信息。
2021年5月25日，深圳市房地产中介协会对深圳红星美凯龙第十九分公司做出了严厉处罚，机构负责人被约谈，公司全线整顿，两位涉事中介被记录不良行为抄送征信机构。
用水果代替挂牌价发布超过参考价的房源广告的相关新闻让中介开始警戒。
紧接着，5月31日，深圳中介炒作光明“学区房”被罚1万元的新闻同样引发了中介议论。
某知名房地产经纪机构，中介李某在网站及其手机APP上发布标题为“光明某花园 带深实验学位 让上学不用愁”的房源信息广告，涉嫌违反广告法。
深圳市市场监督管理局联合光明区住建局即刻进行调查，因其发布“学位房”虚假违法广告，被处以10000元罚款。
同时还科普了关于“带某某学校学位”、“尽享公立学校”、“名校林立”、“即将引入全国知名小学”……这样的广告宣传都属于违法广告。
中介小程表示：“之前有人还会在朋友圈偷偷发布房源和业主报价，如今的朋友圈房源广告都非常谨慎了，现在要求严格按照参考价格发布房源广告，所以很多房源的价格索性就不提及。”
曾经热门的小产权房生意也被警告。
今年4月，在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的情况下，小产权房价格也水涨船高，几个月的时间里涨幅凶猛。
市场火爆下就会有人逐利，哪里有机会就会向哪里扎根，不少中介也开始参与小产权房的交易。
小产权房突然火了起来，开始疯狂刷存在感，甚至引起了央视报道。
5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称，为规范区域房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为。
5月12日，据财联社消息称，深圳全市范围内已禁止代理销售“小产权房”。
严查后，不少小产权中介门店都已经被关闭了。
有一些中介开始另寻出路，有的去做了公寓和商铺，也有的去推东莞、惠州等临深房源。
当新房、二手房和小产权等炒房行为遏制住后，市场开始平稳发展，大部分中介还在日常跑盘、看盘，虽然成交量减少，但二手房仍然是深圳楼市交易的主力军，如今正在回归常态发展轨道。
来源：中新经纬、深圳乐居
