学区房的“舍与得”
来源： 中房报京津冀
杨镓 /发自北京
影视剧《小舍得》凭借着教育问题展开的剧情成为当下热播剧之一，关于教育中的“舍与得”也成为热议话题。教育跟我们每个人生活都息息相关，在我们人生每个阶段起着不同作用，而当我们成为父母后，在很多人还没明白什么是“内卷”的时候，就已经被“教育内卷”卷入其中。
随着社会进步，每个家庭都为下一代教育投入更多时间、精力和金钱。从种类繁多的校外培训机构，到价值不菲动辄上千万的学区房，为了让孩子更优秀，大部分家长都不遗余力投入其中。现在没上课外班的小朋友已经是凤毛麟角了，优质学区房成为部分有实力家庭让孩子“赢在起跑线“上的新目标，也正是在这样的背景下，各大城市特别是一线城市学区房房价几近失控。
“房住不炒“以来，全国范围内稳定房价新政不断，而学区房更成为调控重中之重。
那些买了学区房的人
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几年前，有一个话题在网上引起广泛讨论，有人问，既使上了清华北大，也不见得能买得起学区房，为什么我们还要花成百上千万元去买学区房只为考上名校？现在回头看，这个问题或许依旧无解，那些不问因果只为孩子买了学区房的人后悔了吗？
老吴家在平谷，自己在望京上班，2009年媳妇怀孕之后，就花了一百多万元在西城区买了一套学区房，其实就是个标准“老破小“平房，面积不大，单价总价都不低，一个月租金600元。当时身边还没孩子的朋友觉得他疯了，是不是为孩子过于焦虑，这个决定太冲动。而今，老吴家老二已经4岁，两个孩子都有在区重点小学上学资格，而那套100万元出头的学区房价格早就涨上了天。当初的”疯子“成了最有远见的男人，成功解决孩子上学问题同时，还做了笔优质投资。
同样选择购买学区房的还有王刚。2013年，儿子上小学前，在朝阳居住的王刚在海淀买了一套“老破小“学区房，如今孩子上着海淀”六小强“之一的名校，品学兼优。”我们买房只是为了教育，并没有指望升值，但是现在学区房带来的资产升值让自己更为庆幸当初的决定。“王刚表示，这套房子以后也会成为孩子进入社会后的启动基金：“不管他是留着自己结婚用，还是想出国深造，或者想创业，这套房子都会为他提供支持。”
无论哪个城市，优质学区作为附加价值的学区房无论出租还是出售，价值都异常坚挺，似乎只要有用心良苦的父母，学区房就不缺市场。
当然，老吴和王刚都是幸运的，同期购买过道和地下室的人就血本无归了，根据后来学区政策调整，过道和地下室都不具备入学资格，当时为学位花上百万元购买的人，只能打落牙齿和血吞了。
那些想买学区房的人
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如今，学区房价格已经越来越高不可攀，即使如此依然一房难求。虽然各区都针对学区、学位不断做出政策调整，但市场需求依旧旺盛。
李洋孩子今年三岁，他计划在海淀买学区房。“不用太大，单价我们都不看了，只要总价能接受就可以，但是房源很少，而且非常抢手，真的跟买白菜似的，几百万元一套的老房，出一套没一套，从最开始不敢相信，到现在接受现实，我们现在觉得，不管多少钱，只要能买到就是胜利。”
李洋表示，因为学区房调控，中介都不敢把房源信息挂在网站上，基本都在朋友圈里发布。“买个房跟打仗一样，一点都不夸张。我们都跟中介保持联系，只要有消息就打电话，怕因为工作忙错过机会。”
对李洋来说，他家并不属于实力雄厚的学区房买家，但为了孩子还是咬牙凑了几百万元现金随时准备出手：“前一阵北京一直有消息说学区房要出新调控政策，买卖双方都在观望，房源不多，新房基本是买不起的，最少千万起步，我们只能看‘老破小’二手房能不能抢到。“
学区名校基本都设有分校，但本部只有一所，而本部周边鲜少有新房，基本都以二手房为主，部分学区房学位已经被占，这让少数带学位资格二手房成为稀缺资源，动辄单价十几万元已经成为常态。而对学区有需求的家长，比起衡量房子价格，更多考虑的是有效解决学位问题，在学区房的交易中，价格从来就不排在首位。
再出新政
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4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，东西城政策基本不变，其中海淀区政策影响最大。
仔细研读，细看海淀区入学政策中影响最大的几条是：
1.2021年，我区继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
2.2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学。
3.自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决。
也就是说，只要是2019年1月1日以后在海淀购房的，从明年开始就不再对应登记入学划片学校，全部电脑派位，这也意味着入学不确定性增大，同时明年1月1日开始，海淀区六年一学位升级为九年一学位。而户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
有人预测，新政会引起一波海淀区落户潮，同时也有可能会引发一波赶“末班车“抢房潮。而正在排队购买海淀学区房的李洋告诉我们，海淀区学区之间也有很大差距，新政会影响对学区房预期，但对万柳、中关村、上地三个学区高地影响有限，新政不会改变他购买的想法，只是估计买到合适房子会更难更贵，最后有可能被迫放弃。
最后
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热播的《小舍得》已接近尾，不同阶层家长为孩子教育费心费力，引发无数人共鸣，但到底什么才是孩子们最需要的，教育中的”舍与得“现实中又该如何选择？学区房只是现代教育问题中的一个表象，背后或许有更多家长关于教育资源不均等的焦虑与无奈。政策调控还会不断打补丁，对学区房的需求却不会因为限购而真正改变，只是，那个门槛会越来越高罢了。
附2021年海淀区小学入学条件：
按照免试就近原则，凡年满6周岁（2015年8月31日以前出生）的适龄儿童，在海淀区申请入学，需满足下列条件之一：
1.具有海淀区户籍，在海淀区实际居住；
2.具有本市其他区户籍，法定监护人在海淀区具有本人的合法房产，且实际居住在海淀区；
3.具有本市其他区户籍的无房家庭，法定监护人长期在海淀区工作、居住，符合在海淀区连续单独承租住房并实际居住3年以上，在北京市住房租赁服务平台登记备案，法定监护人一方在海淀区合法稳定就业3年以上等条件；
4.非本市户籍适龄儿童，法定监护人需提供本人在京务工就业材料、在京实际住所居住材料、北京市居住证（或北京市居住登记卡）及全家户口簿等相关材料，并通过居住地所在街道办事处或镇人民政府会同相关部门的联合审核。
