东莞严查首付来源，一次性付款自救房源猛增，捡笋时机到了？
来源：中国房地产报大湾区
一场围剿炒房客的行动正在全面展开。
近日，广深多城楼市接连曝出严查经营贷、抽贷等现象，紧接而来的首付款资金来源也成为重点核查对象。
东莞监管同步升级，涉及借贷、借款、垫资过桥等行为的首付款来源，多银行表示将不接收。
楼市准入门槛极大提升。
东莞：半年有贷款不接，非直系亲属转账不接
昨日（3月23日），一张关于各银行首期款来源查询细则的图片在各大购房群中传阅，目前图片内容及所属城市尚未得到证实。
不过从东莞各银行方面的当下动作来看，对于首期款的审核确实严苛不少。
“我行首付款来源一直都需要核实，不过现在更加严格了，银监开始翻旧账严查首付款来源，现在应该各个银行都开始紧张起来了。”招商银行东莞某个贷经理告诉中房君。
当问及“首付贷”条件时，对方表示需要半年内不能有其他贷款，同时首付款来源如果是非直系亲属转账也都不接受，而即便是直系亲属，也要核查是否为其自有资金，条件相对严格。据了解，其他包括农行、工行、建行等多行也是如此。
某行提供的自有资金解释
除了扼杀经营贷、消费贷的炒房客外，部分预“借钱买房”的刚需客无疑也被堵住。“有钱的没资格，没钱的借钱也买不了”，某购房者感叹着说道。
中房君同步咨询了东莞其他多家银行，同样均提及审查加严。
另外据中国银行个贷经理张生告知，该行在流水方面也有拔高要求，从原来只需提供半年流水证明，调整为现在的一年，不过大部分银行仍为半年。
此外，根据某购房者反应，多家银行对流水核查也更加严格了，流水大的要核查实际来源，如果近期流水异常，放款难度将会非常难。“我每个月都是平衡的几十万元进账，银行方面现在都要我提供转款方电话还有来款用途。”该位购房者补充道。
从金融端严控楼市
2020年中开始，金融端与限售政策便成为楼市调控的高频被点名选手。从针对房企债务的“三条红线”开始，避免房企过度扩张，降低房企的债务风险；
紧接着，便是开始对银行贷款设立“两条上限”，控制境内各中资银行的房贷发放行为，降低商业银行发放房地产相关贷款的集中度，减少银行资金流向房产领域，以缓释信贷风险。
随后，多城被曝房贷收紧，无额度，排队放款等，房贷利率也普遍上调，深圳、成都更是增加了二手房参考价机制；
而今年以来，房贷利率仍在一路走高，与此同时，利率较低的经营贷、消费贷等各种抵押贷的查处成为各行重点审查领域，在这个过程中，部分违规操作购房者更是直接面临被“抽贷”结果。
如今，加大首付款来源的核查又被放大，监管再一次瞄准预备流入房市的资金。
整个过程来看，金融端对于房地产市场的震慑力度十足，不少从事贷款行业的人士更是直接表示审查之严可谓史无前例，炒房客的警钟再一次被敲响。
“实在不行，只能全款卖套房救急”
如此背景之下，正面临银行查账的林先生近日忧心忡忡，林先生是典型的“炒房客”，用他的话来讲，便是将杠杆利用到了极致。
早在房地产市场监管不那么严格之时，其便用刷信用卡的方式刷出了自己的首套房，后面陆续用各种可以利用到的杠杆，进行买房操作，包括原有房产升值抵押的经营贷、装修贷、垫资过桥等等。
截至目前，据林先生表示，其仍有一笔贷款正在等待银行方面放款，而随着监管的加严，情况似乎并不乐观。
“实在不行可能需要卖一套房来救急，考虑到银行放款慢，可能还得降价全款出售。”林先生表示道。
而遭遇同类情况的并不在少数，从近期中介释放房源情况来看，要求一次性付款自救的房源数量明显增多。
“超级笋盘”“业主急卖”“仅售xx万元”等字眼充斥，字里行间流露出业主们急迫套现的心情。其中挂牌房源中不乏那些惜售情绪浓厚，常年诚意卖家屈指可数的标杆小区，如松山湖的虹溪诺雅。
除了二手房转让外，同样还有不少尚未达到限售条件的次新盘紧急挂出，以转让的形式寻找意向买家，这些房源统一要求都为仅限一次性付款。
“对于有实力的全款买家而言，现在或者说再过一段时间，将是捡笋的好时机，很多客户杠杆用不了，又急需资金，只能卖房，全款加急售，价格肯定有很大优势。”主城区某门店中介说道。
“贷款中介”可信吗？
除了卖房自救外，在各大房产交流群及朋友圈中，中房君同样注意到部分打着“房产金融”旗号的贷款中介们开始活跃起来，试图用另外一种方式“拯救”焦灼的购房者们。
“政策来了不要慌，担心查首付来源的可以找我们垫支全款买，转经营贷，利率低至年化4.5%”，中房君朋友圈内一位操作人士发布着相关内容。
值得注意的是，广东银保监局已于近期发布了关于“贷款中介”诱导购房者违规套取贷款的风险提示，跟着这类“贷款中介”操作，或面临银行抽贷、消费者信用记录出现“污点”、被违规收取高额中介费，严重的依法追究刑事责任等风险。
广大购房者应尽量选择银行业金融机构和正规渠道获取金融服务，遵守国家法律法规。
目前对于经营贷、消费贷违规流入房地产的检查工作仍在有序推进，对于银行自查发现的问题，监管部门已要求限期整改，银行内部也采取了更为严格的审核标准，防范违规使用资金的现象。
此次双管齐下，查完消费贷查首付款，无疑给了炒房客一个措手不及，“房住不炒”决心明显。
银行惯常的一季度开门红并未如期而至，截至3月18日，一边是等待的银行贷款迟迟未到位，一边是所面临的购买楼盘合同上签署的罚息条款日期的逼近，令不少购
