新浪财经 徐苑蕾
1月20日晚间，一封深圳市住建局的发函在网上流传，疑似是关于“715新政”的最新补充细则。
函件中主要提到三方面内容。影响较大的一点，指向家庭购买商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
而根据2020年7月29日深圳住建局发布的《<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》，当时规定的是：“家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。”
简单来说，就是夫妻购房，原来联合购房只要求一人有购房资格，另一方哪怕没有购房资格也可以联名登记。但如若按照今日流出的函件的要求，则意味着，夫妻双方都需要有购房资格，商品房才能登记在双方名下，否则只能登记在有资格的一人名下。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，函件的该项规定，主要是为了堵住“假结婚”漏洞。
李宇嘉指出，“之前住建局方面觉得假结婚的情况比较少，但是投资深圳的外地客太多了，很多人并没有购房资格，但是有些房产中介却违规地提供代办一条龙的服务，包括带客看房、帮客户寻找有购房资格的人进行假结婚、融资过桥、办理离婚、房产过户等服务，所以不排除政府也希望将这样的漏洞堵上。”
2020年7月15日，深圳楼市调控落地，新政最核心的内容在于“最严厉”限购政策出台：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，才有购房资格。而在“715新政”前，深户居民落户即可购房，并未对落户时间、缴纳个人所得税和社保的时长作出要求。
实际上，在“715新政”发布约2个月后，针对夫妻购房的问题，深圳住建局曾再度发函“打补丁”。根据2020年9月住建局的一份复函显示，“复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算”。也就是说，结离婚不再需要按“715新政”关于离婚追溯三年购房的规定，不再考虑其双方离异前家庭拥有的住房情况。
当时，李宇嘉认为，前述复函中的相关规定是明显的政策漏洞。他介绍称，“715新政”出台很大程度是因为户籍炒房造成的，户籍炒房很重要的一个途径就是通过结离婚来突破限购，所以才有了“715新政”中关于离婚追溯三年购房的规定。
不过，对于真正的自住购房者来说，如果夫妻双方仅有一方有购房名额，那么可以通过什么方式来证明房屋属于共同所有呢？
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师建议，“夫妻双方可以签署协议约定，这是最简单最省事、也是《民法典》所认可的方式，与公证的效力也是一样的。双方不需要专门去办理公证，而且一般想办理公证，需要在已经取得房本的情况下才可以。”
今日在网上流传的函件还提到，由于2020年12月，深圳住建局房地产信息平台升级，导致部分房产交易无法办理合同网签。因此，函件提到，“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。
此外，关于高层次人才购房条件问题，函件指出，经认定的高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭认定证书在深圳购买首套商品房，无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明；购买二套商品房的，需按深圳现行限购政策。
“715新政”的出台，成为2020年深圳楼市的一个“分水岭”：新政前二手楼市成交高涨，月度交易量一度跃上万套水平，而新政后二手楼市迅速降温，成交腰斩，一手分流二手现象显著。
有房产中介表示，楼市调控后，无论是新增房源、看房客户还是门店签约量都出现了大幅下滑，很多客户都保持观望态度，经过大概3-4个月的调整，新政影响才慢慢减弱，成交量自10月开始从低谷回升，但仅有成交最热的时候50%左右的水平。
不过，即便二手楼市因楼市新政得到降温，但2020年深圳二手房成交量依然高企，二手住宅成交量达到95273套，同比上涨23.5%，成交面积为819万平方米，同比上涨28.6%。
截至发稿，深圳住建局电话无人接听，李宇嘉也表示暂未收到通知。针对前述函件内容，新浪财经将会跟踪报道。
