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深圳“豪宅税”调整满三周 11月二手房成交量创新高

21世纪经济报道

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原标题:深圳“豪宅税”调整满三周,11月二手房成交量创新高

从11月11日深圳“豪宅税”调整,到12月1日,三个星期的时间里,家住宝安区的IT白领小钟,迅速卖出了原来的二房,新买入了一套144平米以下的四房。

像小钟这样的换房者,一买一卖之间,推动了深圳二手房市场在“金九银十”过去之后仍然保持火热状态。

9月深圳二手住宅共成交7124套,同比上升43.9%;10月共成交7165套,同比上升89.2%。

根据Q房网12月2日最新发布的数据,11月深圳全市二手住宅的过户数量达到8013套,这使得在“金九银十”之后,市场继续走出了一波“翘尾行情”。

11月也创下了深圳这一轮房地产调控紧缩周期以来的二手房月度成交量新高,仅次于2016年4月8516套的交易表现。

但深圳合美居地产创始人赖沸新告诉21世纪经济报道记者,三个星期之后,市场中的“好房子”已经所剩不多,加上有的业主涨价或惜售,买卖双方又会陷入“僵持”,在总体宏观经济形势的影响下,预计12月后的成交量又会稳定下来。

Q房网的数据也显示,11月的最后一周,深圳的二手房成交量已经结束了连续三周的环比上涨。

二手房成交量先升后降

“豪宅税”标准调整是指,从11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,不再受总价限制,免征增值税。对于很多买家而言,这意味着能省下几万到几十万元不等的税费。

消息一出,就有分析人士指出,减税的利好将促进二手房的成交。

机构数据显示,“豪宅税”调整后的第一周,11月11日至17日,深圳全市二手住宅成交了1885套,环比上升5.66%。

第二周,二手住宅共成交2094套,环比上涨11.09%。Q房网数据研究中心指出,这一周开始,“豪宅税”标准调整促进的成交进入过户状态,因此录得过户数据加快了增速。

但第三周,二手住宅成交1862套,环比下降11.08%。

赖沸新向21世纪经济报道记者介绍,减税之后,确实成交出现了明显增长,市场热度大增,但经过了几个星期的消化之后,现在的情况是,144平米以下基本已经没有什么好房子可以卖了。

小钟也告诉21世纪经济报道记者,以他的看房经历来看,减税后,有一些业主突然决定不卖了,这导致合适的房源变得稀缺。他一度变得很焦虑,原本一直是在看三房,后来不得不调整心态提高预算,换了四房。

业主报价普遍上涨,但房价长期仍将趋稳

总体来看,买方的交易意愿明显增强。

“豪宅税”调整之后,来看小钟原来两房的人多了起来,出价也迅速达到了他的预期。在“双十一”之前,小钟在中介的挂牌价是418万元,打算有10万元左右的向下议价空间,但因为减税政策的出台,最终卖到了420万元。

他最终买下的四房,也在最近向上调了价。小钟说,把现在的价格和税费、中介费等各种加起来,最终大概是700万元,与减税前的总价其实差不多。

赖沸新也告诉21世纪经济报道记者:“业主普遍涨了价,买方省税的钱基本涨进了房价里。”

据深圳中原地产11月11日至17日的监测数据,全市各区二手住宅报价均上升,其中宝安区的上升幅度最大,上升了1.92%。二手住宅报价上升的盘源占比为51.52%,对比减税政策出台前的一周增加了14.31%,其中报价上升幅度在1%-5%的盘源的比例为37.07%,较上一周增加了11.59%。

但11月18日至24日,盐田区和龙岗区二手住宅报价回调;11月25日至12月1日,盐田区二手住宅报价再度下调。

从成交均价来看,过去三个星期的二手住宅价格分别为55135元/平米、53007元/平米和51650元/平米,按周呈现持续下降趋势。

赖沸新向记者分析,现在买房的基本是以首次置业的刚需和换房客为主,集中消化了一批之后,好的房源少了,加上业主涨价或惜售,买卖双方又会陷入“僵持”,12月成交量会逐渐稳下来。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也向21世纪经济报道记者分析,买家一旦不跟得那么紧,房价会慢慢恢复平稳。

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