编辑 | 第一财经 张富贵
近日，黑龙江鹤岗市因其超低的房价上了热搜。网上有截图显示，黑龙江鹤岗市房价已低至千元，甚至一套46平米的住房总价只需16000元，折合348元/㎡。
根据安居客数据显示，鹤岗2019年3月份的平均房价为1546元/㎡，相比今年2月份的平均房价下降了29.04%。
以下是该网站公布的部分热门小区房价情况：
据其本地某公众号发布的租卖房信息看来，当地房价正如网上所传。
另外，根据吉屋网数据，近三年来，鹤岗市房价总体呈现走低态势，目前，新房价格不到3300元/平米，二手房价格不到2400元/平米。
据百度百科介绍，鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》，鹤岗市位于5线城市行列。
2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，比上年增长7.3%。第一产业增加值93亿元，比上年增长5.2%；第二产业增加值87.6亿元，比上年增长9.5%；第三产业增加值102.3亿元，比上年增长7.5%。
截至目前，鹤岗市并未公布该地区去年GDP以及居民收入数据。
对于鹤岗的房价现状，有媒体采访到当地中介，对方称，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。
不过，接受采访的中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。
据悉，这些房源的建设标准比较低。比如说，根据现行住宅设计规范，7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者，总价特别低的房源，一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。
而在普通商品房的价格方面，据接受采访的当地中介介绍，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。
根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示，142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平，远高于中介提供的鹤岗房价数据。
对于鹤岗房价如此低的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对于鹤岗等城市的房价，需要客观看待：
第一、东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。
其中，类似外流主要是两种。一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居。另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
第二、此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置。部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。
第三、类似现象也说明了一个问题，即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象，后续对于此类城市，应该积极培育新产业，同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房条件。
第四、东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素，其实表现还是不错的，所以也不用太悲观。
其中，面对日益流失的人口数量，鹤岗市也采用了一系列人才引进手段。上个月，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到：
多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。鹤岗市公安局还提到一项条件，即在鹤岗市公安局最低服务7年。
