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公积金贷款从120万骤降至40万，年轻人：买房梦碎
来源：中新经纬
“每多存一年，公积金贷款涨10万元。只有缴存至第12年，才能获得上限120万元贷款。”
13日，北京发布公积金新政，其中“贷款额度与缴存年限挂钩”规定引起网友关注。
▲资料图 中新经纬 摄
北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》显示，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
什么意思呢？若小李22岁开始在北京工作，当他缴存第一年公积金时，只能贷款10万元，此后每多缴一年，贷款额度便增加10万元；当缴存至第12年时，他获得的公积金贷款额度便升高至120万元，这一年他34岁。
除此之外，若缴存年限不够1整年，则按1整年计算。也就是说，即使小李缴存了1年零1个月，也按2年算，可获得20万元公积金贷款。
若小李喜结良缘，而他与妻子的缴存年限不同，怎么办？可以将二人缴存年限加起来吗？
答案是不行。新政规定，“若借款申请人为已婚，则核算贷款额度时以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算”。若小李缴存了5年，妻子缴存了4年，则只能按小李的缴存年限来计算，夫妻合计贷款最高额度为50万元。
对于住房公积金政策的新变化，在北京某高校工作的秦帆（北京户口）告诉中新经纬，“比起之前（公积金贷款）上限120万，现在减少到40万，我要借的商业贷款会变多，还款负担也会加重。”
28岁的秦帆已在北京工作3年零1个月，按新政规定，秦帆缴纳公积金年限可按4年计，意味着他目前能获得40万元公积金贷款。
秦帆今年刚刚订婚，未婚妻比他晚一年在京工作，二人正在筹算买房之事。对于新政中，夫妻贷款缴存年限以缴纳年限高的一方为主，秦帆表示，这并不符合年轻夫妻的实际需求。“我跟未婚妻缴存年限只差一年，以哪方为主差别不大，身边朋友基本也是这种情况。”秦帆说。
现年29岁在某医药公司工作的陈欢则直言，“这是对刚需买房人群的又一次沉重打击，表示心碎”。目前他尚无买房计划，但言及未来，他表示“到时再说吧，可能那时我已经离开北京了”。
在网友看来，“贷款额度与缴存年限挂钩”的措施对很多就业较晚的人来说并不公平。
jekoo：对博士不公平！本来工作年限短，买房还是刚需，现在又贷不了多少钱！为啥政策出台前不征求下意见！
阿姨琳最近萌白居：所以我25硕士毕业，37才能申请到120万。又让我早结婚多生孩子。政策不觉得矛盾吗
也有网友表示，“北京房价太贵了，即使熬过12年获得了120万元的公积金贷款，在北京也根本不管用的；而对于缴存年限短的购房者来说，几十万的贷款额度更是凤毛麟角，根本无法缓解年轻人的购房压力。”
对此，易居研究院智库中心总监严跃进对中新经纬评价称，一年仅获10万元额度，数量较少，靠公积金买房的可能性大大降低，年轻人必须要靠“公积金贷款+商业贷款”的形式才能购房。这使得更多年轻人不得不放弃买房，转而租房。
北京住房公积金管理中心则表示，此次出台的新政，是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。
除“贷款额度与缴存年限挂钩”、年轻人买房压力增大之外，住房新政“鼓励郊区买房”也受到普遍关注。
据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定，借款申请人户籍均在东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万。若借款人不全是东城区或西城区户口，则那么购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
举个例子，若丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区，则若购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房时，原本可贷款额度为120万，现在可上浮至140万。
若只有一方拥有东城区或西城区户口，另一方的户口在朝阳、海淀、丰台、石景山，则购买城六区以外的首套住房时，贷款额度最多为130万元。
对此，严跃进将其解读为，“拥有市区户籍到郊区购房，可享受公积金贷款额度增加的优惠”。他认为，这与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。
“当前，北京市区人口过于拥挤，非首都功能产业面临外迁，在此背景下，公积金贷款对于郊区买房的优惠政策，实际上配合了产业结构调整的规划。”严跃进称。
除此之外，公积金贷款也执行“认房又认贷”，只有购房者在北京没有住房同时没有贷款时，才能按首套房政策办理公积金贷款，否则将按二套房政策办理或不予贷款。而二套房的贷款额度也面临下调，贷款上限从80万元下调到60万元，被网友戏称为“补刀条款”。严跃进表示，总的来看，这将会对住房改善型需求人群的购房行为产生影响。
▲借款申请人适用贷款政策 截图来源：北京住房公积金管理中心官网
严跃进称，要密切关注北京的住房公积金政策，因为它对全国的公积金及房地产调控政策而言，具有信号意义。此番北京公积金政策收紧，意味着各地公积金政策或将迎来收紧，部分城市可能将进入到新一轮房地产调控进程中。
（文中秦帆、陈欢为化名）
责任编辑：刘万里 SF014
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