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P2P一周暴雷1255亿!没有理财渠道 还能投什么?

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P2P一周暴雷1255亿!没有理财渠道,还能投什么?

在刚刚过去的6月份,P2P行业显然非常不太平,善林金融、唐小僧、五星财富、小灰熊金服等平台相继“爆雷”,进入7月份以来,这种势头依然没有减小。在南京和上海的P2P接连爆雷之后,风险开始蔓延到杭州与深圳。

在刚刚过去的6月份,P2P行业显然非常不太平,善林金融、唐小僧、五星财富、小灰熊金服等平台相继“爆雷”,进入7月份以来,这种势头依然没有减小。在南京和上海的P2P接连爆雷之后,风险开始蔓延到杭州与深圳。在过去约一周时间,杭州警方已经对不下10家杭州的网贷平台进行了立案,而其中不乏牛板金和人人爱家等数百亿规模的大平台;而深圳的PP基金、钱爸爸、零钱罐三家网贷平台相继发布公告宣布停止运营,三家平台累计交易规模加起来超过700亿元,最近一周P2P平台更是暴雷惊人的1255亿。投资者恐慌情绪蔓延,互金行业的“多米洛骨牌”效应正在加大。

P2P频频暴雷为哪般?

如果说P2P金融是骗人的,确实是带着有色眼镜以偏概全。网贷行业之所以给人留下这些不好的印象,是因为P2P网贷行业前期的粗放式发展、缺乏监管,没有相应的行业法规和准入标准所引起的,一些别有用心的平台鱼目混珠,非法集资诈骗,然后卷款跑路,或平台对借款人的审核风控差,出现了坏帐等原因,使得广大投资者的合法权益受到了严重的损害,资金血本无归,使得整个行业被丑化的让人谈“网贷”而变色。

但是接连来的P2P平台“暴雷”,除了恶意集资卷钱跑路的情况外,看似是P2P自身风险管理能力的薄弱,现金流断裂的问题,更深层次的暴露的是在目前整个社会宏观经济不景气、借款人逾期率上升、网贷备案延期、股市大跌以及整个市场资金流动性紧张的大环境下,平台所经营的项目——无论是做大额的房地产抵押,还是股票配资,亦或是ICO数字货币炒作,都难以满足给借贷人的投资回报。

对于正处在合规整改期的P2P网贷行业,使得目前的投资市场正在经历一次大变革,一些不合规的平台、离谱的收益将陆续退出市场;同时随着监管政策的不断完善,取而代之的将是一个健康规范的投资行业。高收益意味着高风险,收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。而对于那些“只图收益”的投资者来说,也应该想一想,到底什么样的投资方式和收益才是合情合理的。对于原本能够辨别的骗局,千万不要侥幸地认为,自己能够逃过击鼓传花的最后一棒。不要被P2P承诺的高额回报所欺骗,你贪的是人家的利息,人家要的是你的本金。

投资者还能选什么?

而在人民币贬值,宏观经济下行压力加大的背景下,人们不禁感叹:资产保值比挣钱更重要。那么,在P2P大多不靠谱的前提下,什么才是更好的投资方式呢?

A股市场:多重政策笼罩

进入2018年以来,A股可谓“跌跌不休”。而要问A股如此异常的原因,怕是逃脱不了一个关键词:中美贸易摩擦。自从中美贸易摩擦后,人民币对美元汇率从6.26贬值到6.72,累计贬值幅度超过7%。海外贸易不佳影响着股市的增长。

除此之外,市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权将由总行回收,随后又传来多个版本,如“棚改将被暂停”、“棚改要停止货币化安置”,在棚改政策变动、调控政策加码等利空冲击下,近期地产股加速下跌,最近一周跌幅超过10%,市值蒸发3000亿。而地产产业链的建材、家电等行业近期也持续走弱。地产、水泥、钢铁蓝筹股的下跌对A股的影响也是非常大的。

同时,目前我国也处在金融去杠杆收紧流动性等政策影响下。但是政策的目标不只是去杠杆,而是复杂金融的改造,要把它变成简单金融,从而推动对金融支持实体。虽然从整体来看这是一个非常积极地信号,但是这种情况也引发市场关于经济的担忧。在多种因素的冲击下,A股上涨可谓“任重而道远”。

基金:公募私募同样难做

2018年上半年,债市也一度被信用债“违约潮”所影响。A股上半年表现不佳。普跌之下,公募基金同样赚钱难。不仅如此,今年上半年公募基金市场甚至出现了“基金经理离职潮”。据统计,今年上半年以来近九成产品收益告负,货币基金上半年平均回报率1.97%,股票型基金平均收益率更为离谱的-10.41%。而债券型基金虽然渐渐走出了阴霾,但是平均收益率也仅为1.43%。

而私募基金的形势同样堪忧。相关统计数据指出,在50亿元-100亿元之间的私募基金和百亿元以上的私募基金中,上半年实现正收益的仅有10家,还不到总数的20%,其余八成均为负收益。

国内房产:一二线降温、三四线危机显现

2018年上半年,房地产政策调控进入了一个新的阶段。截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策,海南上半年历经数次政策收紧。国内房产投资,似乎正走入了一个冰点。

据初步统计,一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市,其中京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳由于去年基数较低,成交同比增长两成左右,但成交规模仍处于低位区间。二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成。在持续深化的调控政策下,房价趋稳,成交面积持续回落。预计下半年调控政策仍将延续从严趋势,下半年一二线热点城市延续上半年趋势,成交稳中有降,价格趋稳。

三四线代表城市上半年棚改力度仍然较大,成交规模绝对值处于历史相对高位,上半年月均成交面积在32万平方米左右。但是,在“棚改将被暂停”、“棚改要停止货币化安置”等有可能出现的棚改政策变动下,三四线城市下半年市场将有所降温,整体来看,量降价稳仍是趋势。在经历了房市被过度炒作,那些不符合“房住不炒”基本思想的三四线城市的房价将面临下调。

海外房产:最安全的保值/增值投资方式

海外置业是近两年尤为火热的一个话题,针对中国目前经济增长速度放缓,人民币贬值预期强烈,出于风险对冲的考量,越来越多的中国家庭开始进行海外置产配置。

不得不说,房地产投资仍是个好的选择。房地产是一种实物资产,由于土地资源的稀缺性和不可再生性,并且房产也是人们的必需消费品,因此,房地产具有很强的保值增值能力。随着经济的持续快速发展,人民生活水平的迅速提高,整个社会对房地产的需求量呈上升趋势,供需的不平衡势必引起房地产价格的上涨。

相较于其他类型的投资产品,海外房产投资具有很高的投资透明度,稳健的市场环境,房源真实可靠,投资风险低。高租售比与低空置率确保了稳定且较高的租金收益。

2000年高科技股票泡沫破裂后,美联储连续多年采取低利率政策,这刺激了居民的购房需求。尽管在2008年美国遭遇了百年历史上最大的经济危机,但是美国房价又迅速的恢复了过来,目前已经到达了历史高位。这16年来,美国房屋平均售价增长482%,远远超过标准普尔500指数80%的增长幅度。

相比与国内房地产,一些地方的海外房产的租售比与涨幅更为诱人:欧美国家的租金回报率在5%~6%左右;东南亚地区,曼谷地区的租金回报率在5%~10%左右,而在越南胡志明市的租金更是达到10%~15%,因此也更具投资价值。

以最近最热的房地产市场——越南房地产市场为例。越南是过去十年来人均财富增长最多的国家。

自从越南2015年开始开放国外买家来越南买房以来,越南胡志明市市中心地段的HOUSE每年的涨幅都可以到达25%~35%,价格上涨和十年之前的北上广是一个级别的。一栋比较好的house动辄就是100万美元起。

而在不远的泰国,作为东南亚的经济与文化中心——曼谷的房价也是涨的不亦乐乎。纵观曼谷房价走势图,曼谷十年来的房价可谓是一路走高,稳步上升。

受到海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响,加上各种城建利好因素刺激,曼谷楼市房价涨势较为明显。而随着一带一路计划的施行,中泰铁路的动工,赴泰旅游人数连年增多,曼谷房产已经进入了“牛市”。

海外房产怎么选

投资房

随着国内房产政策收紧,门槛增高,海外房产投资风潮一跃而起。今年中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广,投资是他们的第一目标,在选择房产类型时,自然会优先选择投资型房屋。而海外房产也需要认真甄选,和国内一样,海外房产的升值与地段也紧密相连。

度假房

国内近年来的环境气候、空气质量都不尽人意,有闲置资金进行海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外进行房产投资的首选。

养老房

退休后到海外享受生活是近年来催生的新需求,以养老为目的的海外置业正在兴起。养老型的房屋对自然和人文环境有一定要求,当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标都会考虑在内。

移民房

而随着个人财富的积累,和对生活质量的需求。越来越多的人也开始选择移民海外。而一些人为了海外身份也开始选择投资一些移民房。以希腊为例,在希腊,只需要购买价值超过25万欧元的房产就可以获得欧盟身份。所以,一些希望获得欧盟身份的投资者也开始选择置业移民房。

学区房/学生公寓

而和国内一样,国外的学区房和学生公寓也一样抢手。对于投资者而言,购买学区房或学生公寓是件非常合算的事情。一方面房产更容易保值增值。另一方面,房产更容易出租,租价也很可观。

学区房/学生公寓实际上是房产市场的衍生品,教育资源的垄断与不平衡造就了学区房市场的激烈与繁荣。国内许多城市,尤其是一线城市和超一线城市,许多优质的中小学带动周围的学区房价格一路飙升,直逼“天价”。去年年末,国内某知名网站就曾曝出中国人在美购学区房的投资总额达到25亿美金。

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