万象汇落子密云 升级京郊商业格局
李悦/文
789
2016-09-26
再有一年时间，华润在北京密云区开发的最大也是唯一一座购物中心万象汇即将开业。
万象汇是华润区域商业中心产品线，面向家庭和年轻人的消费需求，是引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰。
这一定位恰好满足了密云区对商业升级的迫切需求。
密云区现有常住人口47.9万人，每年接待旅游人数超过1000万人次，除主要满足旅游需求的农家乐散布在密云各村镇外，城镇居民逛街的选择较少，主要集中在区政府附近的鼓楼大街商圈。两家百货、一家超市、一家电器卖场，这就是老百姓在密云区逛街的主要选择。据密云商务区领导介绍：密云对万象汇的期待，不仅是升级当地的商业业态，更重要的是，为区域商业发展提供引擎动力。
区位优势明显
2012年11月，华润置地在密云竞得一幅居住、商业用地，占地21.6万平方米，华润计划将其打造成为集高档住宅、购物中心于一体的，高绿化、水系贯穿的，有独特生活体验特色的休闲生活中心。
项目位于密云城区南侧，紧邻顺密路、水源路和京承高速出口处，项目西北角未来拟规划地铁21号线接驳口；项目主入口连接密云城区主干道，离目前密云核心商区仅2公里，多条公交直达项目。
据密云商务区介绍，作为密云重点项目，万象汇占据了极佳的区位优势。
密云交通便捷，毗邻首都核心经济圈，距市区仅40公里，距首都国际机场仅35公里。可覆盖怀柔、顺义北部共100万人，顺义及北京东北部共225万人均在短时间覆盖范围内。
更为人所熟知的是，密云是国家生态区、国际最佳休闲宜居名区，是首批全国生态文明建设试点地区，空气中负氧离子含量高于市区40倍，生态质量全市排名第一。
自2015年11月撤县设区后，密云的财政、社会保障、公共服务等，均按照区的要求进行政策调整，区域发展面临前所未有的机遇。
在大力发展生态及旅游产业的同时，密云也具有广阔的发展空间，新城规划面积35平方公里，经济开发区规划面积20平方公里。
密云商务区（密云总部基地）和经济开发区产业新城现有350公顷工业储备用地，致力于吸引汽车及零部件、绿色食品、信息产业、生物医药、新型建材、总部研发、文化创意、旅游、休闲、健康产业等符合密云功能定位的产业。
华润万象汇所在的密云生态商务区，总面积6.94平方公里，位于密云新城南部的潮河两岸，对标北京金融街、丽泽商务区、CBD和通州核心区，旨在打造成密云的总部基地，未来将大力发展高端生态商务产业和高端服务业。
同时，密云区生态商务区属于中关村国家自主创新示范区“一区十六园”中的“密云园”，已在2013年被列入为北京市政府重点工程，共同分享中关村科技园在重大项目、政策先行先试、体制机制创新方面的政策红利。目前已经引入包括未来网络研究院、联通车联网、中金投、菜百电商、京津冀城际铁路投资公司在内的356家知名企业，在谈项目包括安邦养老保险、歌华有线、北京城市管廊投资等。
产业蓄势待发，住宅项目也渐成规模。国内两大一线地产开发企业华润和绿地，已经在起步区规划和建设有大体量住宅和商业项目。
因此，华润万象汇面向的，不仅仅是密云区现有的近50万人口以及周边区县的既有购买力，还有伴随着密云区规划和产业落地，新增加的大量高端住宅业主和产业人才。
基于此，核心商业的升级就显得尤为迫切了。
升级业态 利好密云
距离开业还有一年多的时间，华润万象汇的工程、招商和推广活动都在紧锣密鼓进行中。
密云华润万象汇将坚持立足家庭和年轻消费群体，兼顾旅游自驾人群，打造贴近自然、业态丰富、具有独特体验特色的一站式购物中心。
已与华润万象汇签约的博纳影院副总经理林晓俊明确，会将博纳影业的影视资源最大限度地向密云倾斜，点映会、首映式、主创见面交流会、电影主题展览等活动都有望率先在密云博纳影院落地，更重要的是，影院会引入巨幕和4D技术，为未来五年的市场需求留足余量。
之所以愿意做出这样的投入，除前述万象汇的区位优势外，林晓俊还看重操盘方华润的专业实力，“影院是寄存在商业共融体里的，商业的运营水准高，能够提供全方位的零售休闲娱乐餐饮服务，可以更好地吸引客流，这对影院的成功运营是巨大的保障。从这个角度来说，我们期望和华润有更多的合作。”
林晓俊有着超过10年的电影从业经历，对影院选址，她有着敏锐的判断。她曾做过一个专门研究，在北京现有的10个远郊区县中，密云的票房产出潜力最大。“参考目前昌平、房山、大兴等郊区的票房，密云未来产出几千万票房的提升空间非常大。”林晓俊说。
与林晓俊的判断类似，众多和华润有过合作的商户均表示对华润的专业度感触很深，从前期规划招商，到品牌的落位和搭配组合，再到开业后的运营管理，华润为品牌考虑很多。
购物中心总建筑面积近15万平方米，可租赁面积6.6万平方米，超过50%的招商工作已经完成。博纳影城外、物美高端超市等主力店均已落位，H&M、优衣库等快时尚品牌以及众多国际知名餐饮品牌亦有合作意向达成，这些品牌一旦进入，将成为密云区首次入驻品牌。此外，项目还规划有2000平方米的超大儿童主题乐园，将吸纳丰富的连锁儿童零售和培训品牌。
一站式京郊轻度假全新体验
除了零售、餐饮、休闲、儿童培训业态的全方位提升外，特色体验业态也成为一大亮点。
众所周知，密云是京郊旅游重镇，如何与这种区域特色有机结合，既借力又给力，使购物中心不仅是商业的目的地，同时成为旅游的目的地，是对运营者的考验。
万象汇计划将项目紧邻的3000平方米人工湖水域用于设置室外大型水上运动乐园，夏季项目有房车露营地、儿童CS、儿童攀岩、皮划艇等，冬季项目有儿童滑雪等。
其次，为吸引更多的旅游人群，密云万象汇与密云希望小镇协同合作，拟规划密云希望小镇农产品的销售终端及农田认养等服务，吸引旅游人群。
农产品市集规划位于万象汇三层，与公共区域的生态氛围精装修相融合，凸显密云生态自然特色，同时，该独特体验业态还有望提高万象汇三层特色餐饮业态在非餐时刻的客流量。（李悦/文）
