楼市去库存终极大招来了 沈阳推出大学生零首付购房
“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。”
据新华网消息，2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。
意见还指出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
沈阳为何要出大招？
来看看沈阳这几年房价走势。
沈阳新建住宅价格指数从2013年10月起就进入大滑坡状态，2014年2月从杭州开始的全国性房价下跌中沈阳更是惨烈。即便2014年9月底央行联合银监会降低首付，以及连番降息，也并未能在2015年年中之前拉起沈阳的房价，即便2015年下半年有所反弹，也是比较弱的。
沈阳市政府为什么很着急？ 这要先从沈阳房地产的高库存说起。
克而瑞的数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一， 预期需要20个月左右才能消化完库存。和2015年6月的2508万平方米相比， 短短半年已经上涨了14.6%。 再加上沈阳房地产市场整体不景气， 要想去库存不来几针猛药是不行了。
注意！前方高能！一大波段子袭来！
对于沈阳推出的救市终极大招，网友们的脑洞瞬间打开：
1．大学生零首付算啥？买了房才能拿毕业证才叫绝招
2．我深深地记得，去年媒体大肆宣传学生炒股的事情……
3．读书到沈阳，毕业就有房——沈阳XX大学招生办宣
4.P2P业务员：我们的目标就是大爷大妈的钱
券商业务员：我们的目标就是广大散户
沈阳房产中介：我们的目标是楼上的+广大学生
P2P业务员、券商业务员：……
5.A股：降准了，老乡别走
沈阳：楼市零首付了，学生别走
A股：你……你……算你狠
6．电影《大空头》的剧情是这样的：给你一个买不起的房子，少一些首付或零首付，少审查或不审查还款能力，然后呢，买了，每月交钱，最后，崩盘了，银行收走了一切，包括首付月供和房子以及你有的一切。
一线楼市和股市：熟悉的味道？
去年5月、6月，A股经历最后的疯狂，反观如今的一线楼市，颇有几分相似，如价格高、短期涨幅均巨大、后续资金或不继、或引来政府调控等。
对于二者的相似之处，有网友甚至调侃道：
1、降首付=股市加杠杆
2、暂停开发新地块=暂停IPO
3、契税调整=降证券印花税，降息降准
4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点
5、深圳均价10万一平方 =全通教育500元。
附：沈阳楼市新政十大要点
一、今年沈阳商品房销售要实现10%的增长目标，力争用2-3年时间使楼市供需结构达到均衡。
二、对沈阳全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上不超过上年度的50%。
三、加大闲置土地处置力度，对闲置超过2年的依法收回，重新进行市场配置。
四、首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。同时实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。
五、公积金最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。
六、对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
七、在校大学生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策，同时给予契税全额补贴政策。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可领3年租房补贴。
八、从今年起对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。
九、鼓励农民进城买房，落实“两权”可抵押贷款政策，全面推进居住证制度，农民工在沈购房，子女可在沈阳市接受义务教育，就近入学，入学条件改为“以居住时间为准”。
十、凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，沈阳市区两级财政给予补贴。外籍人士在沈购房不受套数限制。
附：其他省份的去库存大招
广东出台房地产去库存新政 取消“7090”政策
2月29日晚间，广东省人民政府发布了《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》，其中最引人注目的为房地产去库存计划。去库存新政要点如下：
1．将全省城市分为四大种类，实行“一类一策”的去库存政策。
2．对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
3．有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。
“杭十条”新政发布 杭州力促住房消费和租赁市场
2月29日，杭州市政府也发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。该《通知》共十条，因此被称为楼市新政的“杭十条”，涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场等方面。政策要点如下：
1．暂停受理经适房申请，暂停新选址建设经适房、公租房。
2．允许杭州区域外缴纳公积金的购房者，在杭州申请异地公积金贷款。
3．支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。
江西省连放20条大招去楼市库存 看不到效果将追责
2月14日，江西省政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以20条举措促进房地产市场持续稳定发展，包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、严控土地供应等。政策要点如下：
1．鼓励农民进城购房，市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴。
2．支持首套住房贷款需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。
3．允许未开发用地转换用途。鼓励转为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
4．房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要加大力度，落实责任，确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降。对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。
延伸阅读：“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的？
1992年，日本政府出台“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
在此之前的1989年，日本政府已意识到经济泡沫，开始施行紧缩货币政策，股市开始步入熊市。
几种因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。房地产价格的暴跌导致大量不动产企业及关联企业破产。1993年，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。
紧接着，作为土地投机主角的非银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续破产。结果，给这些机构提供资金的银行也因此拥有了巨额不良债权。当年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中三分之一与房地产有关。
1991年7月，富士银行的虚假储蓄证明事件被曝光。紧接着，东海银行，协和琦玉银行也被揭露出来存在同样的问题。大量银行丑闻不断曝光，使日本银行业产生了严重的信用危机。数年后，几家大银行相继倒闭。
“土地神话”的破灭，中小银行的破产，证券丑闻的暴露……接连的打击让日本民众对资本市场丧失了信心。此后，受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响，日本房地产市场再也未能重回辉煌。
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