信息时报讯(记者 田桂丹 实习生 林颖)广州市房管部门发布3月份广州楼市报告。这也是“3·30”楼市新政前，广州楼市最后的“成绩单”。数据显示：广州楼市出现了连续3个月的“价小幅波动、量持续下跌”现象。 值得一提的是，上月天河区珠江新城的冼村街一手房价创下天价，上月均价高达93176元/平方米。这主要是由于该街道成交的5宗商品住宅中，有2宗位于价格较高的汇悦台。
番禺花都从化“零新增”
库存高企是目前广州楼市的关注热点。广州市房协数据显示，截至2014年年末，广州一手商品住宅库存面积总量为1905.76万平方米，市场需要用27个月的时间才能消化完。
据最新发布的房价报告显示，今年3月份广州市一手住宅预售量为2033套、21.12万平方米，套均面积为103平方米。与今年2月份相比，预售面积降低75.69万平方米，降幅近八成；套均面积也比2月份少了11平方米。以目前广州一手楼市均价计算，即每套平均总价可少15万左右。
3月份，番禺、花都和从化等地出现了零新增供应。全市上月新增供应最多的是萝岗区，为8.88万平方米。因自贸区大热的南沙区也推出5.1万平方米新货；中心六区新增供应只有海珠区0.9万平方米，白云区0.36万平方米。
南沙成交面积猛增16%
3月份，广州市一手住宅网签量为52.1万平方米，降0.4万平方米，降幅为0.8%，已连续3个月来成交量下降。
3月份，广州全市一手住宅网签均价14714元/平方米，环比2月份下跌了1.6%。其中，中心六区一手商品住宅网签均价27270元/平方米，降2373元/平方米；外围4区一手商品住宅网签均价12556元/平方米，涨223元/平方米。
从各区表现来看，越秀、天河、白云、黄埔、花都五区域一手房价出现上涨，越秀区以42238元/平方米的一手房价领跑全市，天河则以33341元/平方米的价格紧随其后。自贸区利好刺激下的南沙楼市，一手房价达到10178元/平方米，比2月份的10279元/平方米微跌0.9%。不过成交却持续放量，一手房成交面积高达7.87万平方米，环比猛涨16%。
房管部门还公布了上月广州各街道一手房价情况表，天河区冼村街一手房价创下天价，上月均价高达93176元/平方米。房管部门解释说，这主要是由于该街道成交的5宗商品住宅中，有2宗位于汇悦台，该楼盘位于临江大道，望江豪宅，成交价格较高。
二手房成交环比下降
今年3月广州市二手住宅交易登记面积32.15万平方米，比2月份的44.06 万平方米，环比大降27%。
经纬行相关人士表示，这次楼市新政将营业税征收年限由5年缩短为2年，不但有助于加快二手房的流转率，也有助于换楼的业主购买更佳的一手住房，促一手库存消化加快。
楼市预测
“量价齐跌”将止步
3月30日楼市新政出台后，业界人士预计，“量价齐跌”的情况或从此翻篇。
广东省房协理事赵卓文预测，随着楼市新政的效应发酵，接下来广州等地楼市肯定会出现量价齐升的态势，回复到正常水平，会有越来越多改善型买家购房入市。
房产专家韩世同则表示，短期内价格是否会上升取决于需求量，目前而言，开发商涨价的底气仍然不足。
责任编辑：杨雪 SF114
