中国城镇和农村到底有多少住宅？
周天勇 天勇谈经济
五一期间，笔者仔细上有关网站研究了一下中国农村和城镇目前到底有多少面积的住宅。结论是：2020年，农村住宅的建筑面积是375亿平方米，大小按120平方米一户平均，约有3.1套住宅；城镇住宅建筑面积存量有438亿平方米，若大小平均按面积100平方米一套住宅计算，城镇存量规模有4.38亿套。
农村住宅建筑面积存量分析：先是去看了农村1980年时农民人均居住面积为7.1平方米，假如农村住宅建筑面积为居住面积的115%，当年农村人口79565万人，则1980年农村住宅建筑面积存量为658798万平方米。
从国家统计局网站查到“农村农户竣工住宅建筑面积”1981（1981年数据缺，按后几年的数据反推）到2017各年数据到2017年（2018到2019年数据没有），累计建设了2687734万平方米建筑居住面积的住宅，如果保守估计2018到2020年间，每年建设竣工了40000万平方米，则1981到2020年间累积建设了2807734万平方米建筑面积的住宅。期间有拆除，有新建。但找不到这方面的数据。
2019年时，公布的农村人均居住面积为47.3平方米，折合建筑面积人均为54.39平方米，当年农村人口55162万，得出农村住宅建筑面积为3000261万平方米。从文献看，大多数研究者认为，一家两套以上和常住人口不在农村的情况，致使农村住所闲置率在25%左右。以此为据，农村现有的住宅居住面积存量为3750326平方米。
城镇住宅建筑面积存量分析：先是去看有关报道公布的城镇1980年人均住宅建筑面积为9.4平方米，当年城镇人口19140万人，当时的住宅存量建筑面积为179916万平方米。
笔者在统计局网站上找到全社会（不包括农户）住宅施工、竣工面积和价值一栏中找到1981到2017年的住宅竣工建筑面积累积为4749354万平方米，在月度数据中查到2018到2020年由房地产商开发建设的商品住宅竣工建筑面积分别为93550万平方米、95942万平方米和91218万平方米，但由非房地产机构建设的非商品住宅比例也较大，假定2018到2020年各年为70000万平方米，则1981年到2020年间，中国共新建了合法和有统计的住宅建筑面积为5240064万平方米，加上不合规没有被统计积年累计建设的小产权房建筑面积700000万平方米，1981年以来到2020年，中国建设了5940064万平方米建筑面积的住宅。中间到底拆除了多少，没有数据。
有文献数据公布，2019年城镇居民人均建筑面积有39.8平方米，当年城镇常住人口有84843万人，则正在居住的住宅建筑面积为3135989万平方米。但根据许多文献研究推算，城镇住宅闲置率在25%左右。那么城镇2019年住宅存量至少有4220939万平方米。2020年房地产商开发的住宅，新竣工建筑面积91218万平方米，保守假定非房地产商也开发了70000万平方米建筑面积的住宅，则2020年城镇住宅建筑面积存量为4382158万平米。如果按照大小建筑面积平均100平方米一套住宅，2020年城镇住宅存量规模有4.38亿套。
责任编辑：梁斌 SF055
