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潘石屹:谁都意识到了房地产出了问题 坚信市场经济

新浪财经讯 SOHO中国董事长潘石屹在对话万通控股董事长冯仑时表示,一个公司或一个行业,如果突然拥有了“莫名其妙的一堆钱,这些人肯定会犯错误”。

冯仑对此表示认同:突然有钱以后,你会夸大自己的能力,减少自己的努力,另外,对风险也会降低敏感度。“后来,我们犯点错误,都跟有钱有关,前面做对,都跟没钱有关”,冯仑如此总结当年万通六君子的创业故事。

潘石屹:谁都意识到了房地产出现了问题

冯仑表示,2016年以后,我国的房地产开发时代就结束了,转而进入房地产后开发时代。其分析称,在人均 GDP 8000美金之前,房地产的模式是快速建住宅和销售,竞争就是三件事:规模、成本、速度。

但在后开发时代,房地产的发展模式将逐渐变成商业不动产成为主流。“小潘(潘石屹)的公司是中国目前最好的公司,一直没有被诱惑”,冯仑说。

潘石屹则直言,自己一直很担心我国房地产市场的开发模式。他提到一个重要指标——租金回报率,“任何一个城市,银行利率是4.99,租金回报率不到1%,正常应该是银行基准利率加上1.5到2个百分点才算正常”,他表示。

冯仑对此表示支持,“开发时代是按售价算的,后开发时代是按租金回报率算的,一切都与租金回报率有关”。

潘石屹强调,我国房地产的市值已经达到几百万亿,“房地产要是出现波动,那对中国经济的健康发展影响是比较大的”。

当前,我国房地产市场正处于转型之中,冯仑将其形容为,“被动、强制性的行业转型”,潘石屹则表示,谁都意识到中国房地产出问题了,我们到底是继续朝市场经济路子走,还是朝计划经济走? 我认为真正让社会发展进步,创造财富的是市场经济”。

冯仑认为,当前我国房地产市场不是数量问题,而是结构性问题。“盖了很多很远的廉租房,他每天交通费都不够付房租的钱”,“未来的转型,我坚信市场是最聪明的”。

  冯仑:试管婴儿技术成熟 不会有问题

在谈到“代孕”的话题时,冯仑直言,现在生孩子和结婚都已经分开了。“这事儿好像挺小众,但你不信过个十几、二十年(看看)”。

他举例称,“光一个湘雅医院,一年就做三万例试管婴儿,排队都排不上,第一个试管婴儿都结婚了,又生孩子了,都没毛病,这就证明了这个技术不会(有问题),已经成熟了”。

责任编辑:梁斌 SF055

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