鱼禾财经
南京，紫金山北，停工许久的南京玄武区东方城108号地块，有了新进展。日前，地块及地下不动产被一同摆上司法拍卖平台，起拍价74亿元，9月29日正式开拍。
东方城108号地理位置优越，就在紫金山北麓。它更为人熟知的名字是“朗诗绿色中心”，由南京本土房企朗诗和南京市交通集团合作开发，曾是南京市玄武区重点项目。2020年10月，项目正式启动，一度进展迅速。但后不久便受到朗诗地产暴雷、资不抵债影响，项目迄今已实质性停工超1年。
因“借款合同纠纷”
朗诗绿色中心被7.4亿元“甩卖”
据阿里法拍网，本次拍品为南京市玄武区东方城108号地块、玄武区东方城108号（地下）不动产（下称：南京朗诗绿色中心）。目前，上述拍品已被南京市玄武区人民法院查封，拍卖案由为“借款合同纠纷”。
据悉，南京朗诗绿色中心原本共规划9幢多层商业及办公楼、1幢门卫、地下停车场、地下商业及配套设施。
但法拍网上，玄武区人民法院提供的图片显示，这些建筑如今几乎只是空架子，钢筋水泥土裸露在外，部分建筑施工脚手架都尚未拆除，整体显得斑驳落寞。
评估报告显示，目前项目地上房屋已封顶，现浇柱、梁、板框架结构已完成，加气块填充墙、二次结构正在施工；地下室主体结构完成，并完成了部分砖砌体和部分通风管道安装。但是，部分结构、门窗、墙面及天棚、设备工程、基础设施、公共配套设施等均未完工。
这次是南京朗诗绿色中心首次被放上拍卖平台，起拍价为74112万元，竞拍需缴纳保证金7500万元，增价幅度为30万元，拍卖时间为2025年9月29日10时至2025年9月30日10时止。截至发稿，已有4人设置提醒，尚无人报名。
朗诗与南京交通联手之作
曾是市级、区级重点项目
虽然眼下走到了被法拍的境地，但最初，朗诗绿色中心曾位列南京市级、玄武区级重点项目。
地图上看，项目地处紫金山北麓，东至南京市公安局禁毒支队，南至蒋王庙街，西至汇景佳园及紫金橄榄苑小区，北至玄武大道，地理位置相当优越。
资料显示，这块地前身是南京市交通产业集团下属的王家湾物流园项目，后以股份出让的方式引入朗诗合作开发。2018年8月，朗诗旗下的鑫明盛投资公司以2158.5万元拿下王家湾项目60%的股权。
后不久，王家湾项目变身“南京朗诗绿色中心项目”，由朗诗与南京交通集团合作开发。初期规划显示，项目除了打造朗诗和交通集团的自用总部，还将打造定制化总部、自配商业等业态组团。
2020年10月29日，项目举行启动仪式，规格很高。仪式现场，朗诗控股董事长田明对南京朗诗绿色中心寄予厚望，表示要“将朗诗总部经济园区打造成引领南京城市和经济发展的新引擎。”
朗诗已于去年正式暴雷
被南京交通产业集团“追债”
相关报道显示，项目启动初期，进度确实较为迅速。2021年5月21日，距离开工仅半年多，项目中的1号楼——朗诗自用的总部大楼实现封顶。朗诗当时的文章中写道：希望后续建设顺利、按期交付入驻。
然而，天不遂人愿。2023年末，有自媒体实探发现，项目中的类商墅项目“紫金108乐山”疑似停工，工地无人看守、无人施工，建了一半的楼栋空荡荡。
项目的停滞主要与朗诗的资金问题有关。公开资料显示，朗诗在2022年流动资金就已经比较紧张了，但同时，朗诗又被曝出在美国投资多个地产项目，疑似“资产腾挪”。到了2024年上半年，朗诗总资产104亿元，总负债111.2亿元，已经资不抵债。也是在这个时间段，朗诗绿色中心正式停工、彻底烂尾。
鱼禾财经关注到，项目的烂尾使得当初的合作方间“撕破脸”。合作初期，朗诗与南京交通曾各自出股60%、40%，成立南京朗通商业地产运营管理有限公司。但天眼查显示，因民间借贷纠纷，南京朗通在去年9月被股东南京交通产业集团起诉。今年4月，南京朗通被执行近2亿元。
目前来看，仅靠朗诗似乎无法救回绿色中心项目，最终是由另一股东南京交通集团托底，还是另有出路？静待一个月后，拍卖结果揭晓。
