原标题：深圳再有公寓跑路！租客惨遭业主暴力驱赶？
深圳又有公寓跑路！
一边是想继续租住的租客，
一边是想赶紧想收回房子的业主……
出品 / 深圳乐居 ID： szhouse
作者 /林大水
首先声明！
这个乐居公寓不是乐居房产，
更与深圳乐居公众号无任何关联！
近期，不断有新闻曝出乐居（深圳）公寓管理有限公司跑路事件，因名字相仿，小编收到许多网友朋友的留言询问，最后扯破嗓子再喊一次：两家公司无关系！更无合作！
深圳乐居（新乐无限）为乐居控股有限公司（纽交所股票代码：LEJU）下属分公司。乐居作为中国领先的房地产家居互联网平台，致力于打造专业权威的媒体平台、开放智能的广告平台、阳光高效的交易平台。乐居城市覆盖率居中国房产网站首位。乐居目前已覆盖全国超过380+个城市，与全国主流媒体平台、媒介机构展开全面深度合作。
在接到大量租客报警后，乐居长租公寓跑路事件已于10月份立案。网传11月1日，相关单位已下发关于了一份处理业主与租客之间纠纷的通知。
据悉，该公寓通过高收低出的方式出租房源，于今年9月底发布通知将与业主解约，有租客交了一年租金，结果只能住四个月，损失了4.4万元左右，还有租客还未入住就发生“爆雷”的事情！
而另一边损失最大、“吃了哑巴亏”的业主普遍协商意愿并不强，有的甚至不做协商直接进行暴力驱赶。
深圳租客惨遭驱赶？
01
租客损失4.4万元
被暴力驱赶后业主要求一八开
坐标：龙岗
小李于7月7日与该公寓签订租赁合同，并于17日入住，住了3个月左右，该公寓便“跑路”了。
据小李表示，该长租公寓一边给业主6290元/月的租金，一边收租客4800元/月的租金，其共交了6.3万的房租。
该长租公寓公司人去楼空后，业主前后共5此与小李产生摩擦。
一开始，业主上门问责小李被该长租公寓搬走的家电，后来直接起了肢体冲突，第三次业主找来开锁公司开锁，第四次业主带上榔头砸锁两次……第五次，经过小李在网上曝光相关信息后，街道办等单位组织小李与业主进行协商。
法务给的意见是，业主与二房东接触合同之后租客的合同也会随之失效。小李当下认为自己是不占理的一方，加上业主态度十分强硬，只允许小李再多住一个月，无奈之下小李在协商合同上签了字。
但随后，小李经过认真了解，业主与该长租公寓签的是委托合同，而法务给出的意见是租赁合同为前提的，因此并不适用他的情况。
结果，剩余的9个月租期，小李仅得到1个月的租期，损失了4.4万元，而业主方由于有一个月的押金缓冲，除了被乐居公寓搬走的家电外，目前暂无其他方面的损失。
此外，小李还向小编讲述其他租客的遭遇，有的租客的门被一撬再撬，业主不断地断水断电，甚至带人坐在租客床上。
（业主将租客门钉紧，受访租客供图）
（业主将租客门锁卸下，受访租客供图）
（业主带人坐在租客床上，受访租客供图）
02
因业主怀孕无力折腾
租客得以住够一半时间
坐标：福田
小陈的租赁合同是2020年7月10日至2021年7月9日，而她与业主协商的结果则是，明年2月搬走，大概就是“五五分”的解决方式。
但小陈的协商之路并没有那么顺利，业主10月份没有收到租金时打过一两次电话，态度非常强硬地要小陈搬走。
10月20日左右，业主由于怀孕了无力折腾选择谈判。
据小陈表示，通常情况下，有三种方案可供选择：
一是赔租金给租客，让租客搬走。
据小陈了解到的，目前深圳还没有这种案例 ，上海晴巢公寓那边有这样的案例；
二是住到一半的时间搬走。
小陈表示，由于不想搬家，比较少租客这么提，大部分租客都比较想一住到底。
三是补偿房东差价。
以小陈所租的房子为例，小陈的租金是4600，房东的租金是6100，而小区均价5000，第三种方案就是以租金一半作为房东的补偿。
但这一方案容易因谁的标准来对半分而产生分歧，因此谈第三种方案的是多数，但谈成功的并不多。
三是补偿房东差价（租4600，房东6100，小区均价5000，以谁的标准来对半分，谈第三种的是多数，谈成功的不多）
据小陈的消息，福田区租客群里，实际人数大概1000人左右；有三分之一到二分之一的租客选择协商，有四分之一左右的租客被强制赶走。
大部分业主态度比较强硬，一开始“合同解除只想收房”，业主发现租客不同意之后，可能先进行断水电，再进行撬锁，砸锁，拆门，把租客东西清出来等一系列行为，也可能进行协商。
还原乐居公寓公司跑路经过：
业务员损失3.22万
重新就业受质疑
小张于2020年7月底入职乐居长租公寓。他表示，当时公司共400多名员工，业绩在深圳算较好的水平，但该公司在制度上存在相当大的问题。
小张表示，一方面其所处的区域不开单就没有底薪，并且会被淘汰；另一方面，完成不了周目标、获客渠道被封的情况下要接受罚款，9月份小张已被罚款1700有余。
（小张提供的培训笔记截图）
但由于离职的员工工资和提成都是隔一个月发的，许多业务员都不敢离职，处于比较被动的状态。
据小张表示，其在快要被淘汰前开了第一单，为了开第一单自己掏腰包为租客垫了2400的差价，在公寓跑路前，其主管因不清楚公司情况，在别的组已经不开单的情况下，“我们直到跑路前一天客户还在开单。”
接下来公寓的魔幻套路开始上演。
9月22日，公寓下发了推迟至28日给业主打款的通知。
9月25日，业务员原本预定发放的提成并没有如期发放。
9月29日，公寓下发通知，公寓与业主解约，若租客同意解约，租客租金将分36期归还。
觉察不对劲后，小张和诸多同事分别拉了租客群和业主群，但业主群中不乏有业主将矛头指向租客，主张暴力驱逐。
小张表示，重归租赁行业的业务员，在发布房源之后偶尔会遭受质疑，“你们不是乐居公寓的吗，怎么又出来骗人了！”
据悉，乐居长租公寓的四川总部已于10月中旬停发工资，而小张结算自己被拖欠的工资和提成等各方面损失共计3.22万元。
律师意见：
双方权利取决于合同性质
公寓跑路的事件频频发生，深圳的乐居长租公寓只是其中一家。
8月，杭州长租公寓友客、巢客两家品牌被曝资金链断裂，相继跑路。
9月，上海岚越公寓办公地点人去楼空，小鹰找房在上海公司也被维权的房东租客围得水泄不通。
10月初，西安城城找房被爆出疑似“跑路”。
而昨天微博上，各地的租客均表示蛋壳有断水或断网的情况造成集体恐慌，质疑蛋壳是否跑路了。
任何想通过暴力解决问题的方式都不值得鼓励，受访租客均向小编提供了网上流传着一份11月1日下放的有关相关单位内部对长租公寓纠纷的处理通知。
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可以看到，其中附件中几条尤其值得关注：
“业主未经实际居住的租客同意强行进入房屋的行为，涉嫌侵入他人住宅。”
“业主破坏屋内租客的家私家电等财务，涉嫌故意损毁公私财物。”
“业主强行锁门导致租客人身自由受限，涉嫌非法限制他人人身自由。”
“业主多次发送恐吓或者其他信息给租客干扰正常生活，涉嫌干扰他人正常生活。”
此外，小编就长租公寓跑路问题中租客与业主咨询了信荣律师事务所的张茂荣律师。
张茂荣律师表示，公寓跑路案件中，原业主和租客之间的权利义务取决于合同性质，也就是说，长租公寓是委托代为出租，还是做二房东转租。
据咨询过程中了解到的情况，长租公寓代房东出租，也就属于代理人的身份，这种情况下，实际的租赁关系还是发生在出租房业主和次承租以及承租人之间。
如果租赁关系发生在业主和租客之间，长租公寓只是代理人的身份，代理合同肯定授权代为收取的字样，那么长途公寓代为收取的租金，租金收了以后则视为出租房收到。
如果有这个授权受代为出租，代为收租的情况，原业主则不能够要求租客进行清场，因为租客已经支付了一年的租金。
反之，如果没有授权，中间的收租则是一个转租的关系，那业主就有权利解除和长租公寓之间租赁合同，前面租赁合同解除了，后面的转租合同自然终止，租客则负有交房的义务。
但是不管长租公寓方是一个代理人身份还是一个二房东的身份，发生纠纷之后，原业主采取这个自力救济的方式暴力驱逐，是不妥的。
因为按照现有的相关法律规定，发生纠纷以后，通过诉讼解决，由法院进行裁决，强制执行，那作为自然人、公民、个人的原业主这一块儿采取暴力手段驱逐是没有法律依据的。
