现在 | 前海百亿宅地出让：16家房企，央企联合全军出击！
据乐居独家消息，今天下午前海百亿宅地开拍，有近16家房地产企业参与，有超11个主体。以往都是两两结合，这次出动了三三联合。
其中包括金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体三家重磅联合体。
乐居采访了几家参与拍地的开发商，有不少参与者表示，“看这阵势，如果能拿地可能就是一个神话，除非几大联合体自动放弃！”
但这块地含金量极高，单凭这绝无仅有的地段，就都足以让所有开发商企业心动。有实力、有决心、有胆量的企业都来了，下午会是一个什么样的盛况？
今日（15：00），深圳挂牌出让一宗居住用地，采用“双限双竞”方式出让，起始价79.9亿元，最高限价115.9亿元。
根据公告，该居住用地位于前湾片区十开发单元03街坊，编号为T102-0346，属于二类居住用地。
该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于1.64万平方米。
值得注意的是，该块前海T102-0346宗地竞拍前，需缴纳近40亿元的保证金，房企门槛显而易见。
该宗地出让条件依旧严苛，宗地内商品房不但限制了最高销售均价，还限定套内建面90平方米以下套数不得低于70%。
此外，还要配建一定的只租不售人才住房。
1．本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
2．本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于1.64万平方米（具体以成交结果为准）。
3．普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。
4．商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。
5．宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
事实上，从今年年初，深圳就已陆续挂牌出让土地，但更多为深圳人才安居集团拿下，用作人才住房建设。
根据土地房产交易中心数据，除深汕特别合作区外，深圳2020年成功出让的5块宅地均为可售人才房用地，建筑面积共近50万平方米（合5公顷），成交总价约50亿元。
因此，此次出让的前海T102-0346宗地，可以说是今年深圳首宗出让的市场化宅地。
在原本土地稀缺的深圳，珍贵程度可见一斑。
从地块宗地图可得知，前海T102-0346宗地紧邻深圳地铁5号线前湾公园站A出口，日后建成实属地铁口物业。西南侧则为规划中的前湾公园，周边临近听海大道、前湾四路、梦海大道等主干道，区位优势一目了然。
“这块宅地的商品房最高限制销售均价突破10万元/平方米，达到10.7万元/平方米，比上次的宅地出让销售均价高出8100元/平方米。预计将吸引更多的本土与外来房企龙头争抢。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向乐居表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场预期上来讲，房企近期拿地的动作还是会比较大，特别是针对区位比较好的地块，所以某种程度上，深圳前海的这宗宅地应该会比较抢手。
值得注意的是，今年4月，深圳市住建局透露，深圳2020年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。
此前，据乐居统计，2019年深圳合计成功出让了21宗商住用地（包含深汕合作区），其中居住用地12宗，占比过半。
由此看来，此次深圳挂牌出让的前海宅地，只是今年宅地出让序幕的最开始。
沧海变桑田，前海也走向高光时刻
肇起于2008年的一片滩涂，从一口口虾塘、鱼塘和蚝田纵横其间，成群的鸟儿在这里觅食栖息；到后来实施填海工程，被推土机的轰鸣声唤醒；再到如今，占地约15平方公里，前海由桂湾、前湾和妈湾三个片区组成。
沧海变桑田，前海也走向高光时刻。
它被定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，被称为“特区中的‘特区’”，将侧重区域合作，重点发展高端服务业、总部经济，并成为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。
以至于不少人提及前海，会给出这样一句感慨：那是一张白纸，从零开始，未来前途无限。
就是这样一个前途无限的地方，住宅用地却非常稀缺。
据乐居的不完全统计，加上今天拍卖的宅地，前海目前确定的住宅数量仅有5个。另有1块住宅用地T201-0125宗地在2019年原定出让前一天终止出让。
事实上，自2013年前海成立至今，这是第三次出现住宅用地招拍挂出让。刨除一宗终止出让的地块，严格意义上这是前海史上第二次宅地拍卖。
从位置来看，T102-0346地块位于前湾片区十开发单元03街坊，有业内人士认为此次出让地块对比2019年11月出让的T204-0142住宅地块“地段更好”。
值得注意的是，此次招拍挂的地块位于前湾，且是前湾的第一块宅地。
而前湾的定位，是重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
也就是说，这次的地块相比此前住宅，周边配套规划更加完善，生活氛围更加浓郁，更加适合人居。
在地段、配套、数量稀缺的吸引下，即便是政府对未来售价作出限制，预期并不会削弱开发商的热情和信心。
2019年底成功出让的T204-0142地块，最高限价9.9万元/平方米。结果经过118轮“厮杀”，由天健集团以38.9亿元拿下，成交楼面价达到5.8万元/平方米，溢价率达到43.49%。
而此次出让的T102-0346地块，最高销售限价为10.7万元/平方米，限售价格明显放宽。
宅地稀缺，商业入市，前海风云将起
市场方面，前海也颇受关注和欢迎。
根据链家网站显示，前海二手房挂牌均价为9.8万元/平方米，出让宗地片区周边二手房挂牌价在7.2-14.5万/平方米之间。
住宅产品上，此前自贸区已经入市的有前海时代、招商领玺和颐湾府，开盘都引发了一热潮。
前海目前主要以公寓和商业产品为主。今年收割颇多关注的，主要是“双料地王”恒裕前海金融中心、“前海第一拍”鸿荣源前海金融中心，以及“三个第一”的前海嘉里中心。
若日后出让宗地陆续入市，尚能缓解一些前海住宅供应稀缺的现状。
恒裕前海金融中心位于临海大道与桂湾三路交汇处，坐拥前海一线无遮挡景观。在2019年开盘时，推出255-322平方米公寓，均价约15.0万元/平方米。
据乐居了解到，目前公寓产品已经售罄，仅剩500平方米起写字楼在售，均价约9.5万元/平方米。
尤其值得一提的是，恒裕前海金融中心前身，是获得“双料”地王称号的2014年前海首块商业用地T201-0080宗地。
在2014年1月23日，由主持重建纽约世贸中心的美国地产巨兆华斯坦开发公司，和深圳市前海国际能源金融中心联合体以约134.1亿元竞得，楼面价约为2.8万元/平方米，一举刷新了当时深圳单价、总价地王记录。
周边目前除了基本建成的华润、卓越项目外，还规划有被誉为“深圳之光”、“欢乐海岸2.0”的宝安中央海滨文化公园。
此外，还有剧院、国际会议中心、博物馆、深铁前海湾交通枢纽等，下楼就是大型公园和一线海景。
项目所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
同在桂湾片区的鸿荣源前海金融中心，是当时备受市场关注的“前海第一拍”。其宗地号为T201-0077，于2013年7月挂牌出让。
目前已经建成包括2栋甲级办公楼、1栋国际奢华五星级酒店，以及2栋服务式公寓的综合体。
主推公寓部分“胤璞”，是约130-370平方米的公寓产品，目前价格待定。
前海嘉里中心位于前湾和桂湾交界处。它不仅是广东自贸区深圳前海蛇口片区批准设立后出让的第一个商业项目，也是第一个大型港企在前海的重大投资项目。
同时，还是第一个前海试点“香港建设模式”的投资项目。
项目2018年7月入市的第一批公寓产品已经售罄，将会推出第二批公寓产品，正在申请预售证。
综合来看，随着这一次前海第二宗出让宅地的拍卖，这片区域或许又将引起一波风云。
-若这宗宅地日后建设入市，你期待吗？-
