来源：康乐的博物馆
海南楼市的突然变脸，让每一家开发商都感到不适
2018年4月份，海南在收到而立之年的自贸港生日大礼后，宣布楼市全域限购。
此后，海南楼市直接冰冻，艰难困苦。
而此时，深耕海南的开发商定当坐立难安，富力地产的老板李思廉便是其一。
富力在海南放了很多鸡蛋
鸡蛋不能放在一个篮子里，富力也不是all in海南，但在富力在海南的土储占比并不少。
（截止2017年12月31日富力土储）
2017年的财报显示，进入2018年的时候，富力在海南还有317.1万平方米的权益土储。
而在海南全域限购的2018年，富力在海南的权益销售金额一共是59亿。
（2018年富力的权益销售区域分布）
不过，大部分的业绩是在海南未限购前完成的，财报显示，2018年上半年富力在海南就实现了42.99亿的权益销售。
也就是说下半年，富力只在海南卖了16亿。
全域限购的对海南楼市的负面影响完全呈现。
（2018年上半年富力权益销售数据）
海南让富力失望了
在2018年的一波去海南库存之后，富力在海南的土储竟然变得更多了。
从317.1万平方米升至332.6万平方米。
（截止2018年12月31日富力土储）
尽管在富力2018年的上半年，又买了一些鸡蛋，但经过2018年上半年的一波去库存之后，富力在海南的土储面积其实只剩下317.5万平方米了。
（截止2018年6月31日富力地产土储）
而到了年底，在2018年下半年卖了16亿之后，在海南的土地储备还上升了。
这说明：在2018年，尽管海南全域限购了，但富力依然在海南继续扩展，富力用行动表示依然看好海南，并且富力觉得海南的限购政策会放松。
但海南让富力失望了。
2018年下半年富力在海南的销售表现，跟一点松绑迹象都没出现，让李思廉着急了。
所以，他决定自己上。
我们每个人都是“王婆”，喊自己的瓜甜都应该被理解
李思廉应该被理解。
2018年的最后一天，富力的老板李思廉在媒体论坛上公开“造谣”：2019年一季度会适当放开海南调控。
而在2019年三月份举行的2018年富力业绩会上，李思廉再次“造谣”：2019年海南将全面放松限购。
当时，李思廉的这两次言论再加富力在海南的动作，让不少人想入非非，是不是富力被什么内幕消息忽悠了？
作为房地产老板，李思廉公开讨论海南政策不太好，毕竟海南已经三申五令要去房地产化了。
并且从公众人物的角度出发，向购房者散发对海南楼市的“性暗示”不合适。
在李思廉第一次海南楼市要全面松绑的时候，海南楼市迎来了一波小高潮，不少购房者通过落户、两年后再补缴社保等手段去海南炒房：他们的理由是，富力老板都这么说了，还有假的吗？
就像春节期间那批抢双黄莲口服液的人一样，XXX医疗协会都说双黄连能治肺炎了，还能有假吗？
但从个人角度，大家应该对李思廉表示理解的，哪家的王婆，不喊自己家的瓜是最甜的呢。
我们每个人都是“王婆”，喊自己的瓜甜都应该被理解
现在的富力在慢慢的“去海南化”，在2019年的财报里，富力在海南的土储比例有了一丁点降低了。
（目前富力的土储）
在公开场合，李思廉也少聊起海南了，无论是之前占了富力在海南一半土储的红树林生态环保违规让富力喘不过气，还是海南销售乏力，李思廉都没有再为海南“站台”了，也不“造谣”海南要放开限购了。
意料之中：2018年富力在海南的销售额下降了27%。
尽管海南近期还出台了“现房销售”制度，政策变得更严厉，李思廉再“造谣”：海南松绑也没人信了。
（富力2018年的权益销售情况）
李思廉说：目前富力原则上不再拿地了，要开始降负债了，促销售、抓回款了。
其实，李老板这样放平心态是对的，隔离融创孙宏斌老板都说今年是洗牌年了，先活下来才是最重要的。
也不用着急，毕竟海南土地资源有限，旅游资源独一无二，有地总比没地好。
好好的发展红树湾项目，造福海南，别破坏环境了。
本期参考资料
{1}3月20日，广州富力地产股份有限公司在香港举办2018年度业绩发布会。On March 20， Guangzhou Fuli Real Estate Co．， Ltd． held the 2018 annual performance conference in Hong Kong．
{2}12月29日下午，广东省地产商会主办的“2019中国房地产全行业领袖新年峰会”。On the afternoon of December 29， the “2019 China real estate industry leaders New Year Summit” hosted by Guangdong Real Estate Chamber of Commerce。
{3}2017年富力地产集团年报。Annual report of Fuli real estate group in 2017
{4}2018年富力地产集团半年报。2018 Fuli real estate group semi annual report
{5}2018年富力地产集团年报。Annual report of Fuli real estate group in 2018。
{6}2019年富力地产集团年报。Annual report of Fuli real estate group in 2019．
责任编辑：刘万里 SF014
