原标题：潘伟明等来了“白衣骑士”
来源：地产K线
图|福晟集团董事局主席 潘伟明
乐居财经 林振兴 发自北京
潘伟明正在将福晟的地产板块放上货架，打包出售给世茂等潜在收购人。
12月17日，乐居财经通过多方信源获悉，世茂正与福晟集团进行洽谈，拟联合东方资产通过收购福晟集团股权的形式，接手福晟的地产资产。据知情人士透露，谈判已进入最后阶段，但这笔收购的具体细节仍在商榷，公告尚未公布。
此前一天，“世茂收购福晟”的风声已悄悄流入资本市场。今早，受此消息影响，福晟集团下属上市平台福晟国际（00627.HK）盘中异动，一度大涨超40%。截至收盘，福晟国际股价报收0.184港元，上涨36.30%。但是，此次洽谈中的交易资产是否包含福晟国际，尚待进一步消息。
业内人士表示，世茂拟收购福晟手中项目资产包，一切都在情理之中，对交易双方皆是利好。而且，闽商喜欢抱团取暖，世茂一度“援手”泰禾。今年以来，福晟集团负面缠身，潘伟明到了要排雷的关键时刻。
地产“黑马”
颇为巧合的是，被收购的福晟也是因为“收并购”而出名。
2015年，潘伟明预判收并购的春天就要来了，他组建300名成员的拿地王牌军——飞虎队，亲自担任总司令，奔赴全国拿地，其中不乏通过并购方式得来。
2017年前后，福晟凭借“飞虎队”声名鹊起，发展势头越来越迅猛，被业内誉为地产界又一匹“黑马”。
在2017年中国百强房企拿地排行榜中，福晟凭借1786.9万平米的新增土地，排在全国第7名，当年新增货值3199亿元；2018年，福晟的拿地预算更是高达1000亿元，截至2018年末，福晟总土储货值超过8000亿元。
福晟并购项目大体分为两类：一是旧改项目，存在周期长问题；二是二级开发项目，存在历史遗留问题。据一位熟悉福晟集团的人士称，福晟的旧改项目因遗留问题，推动艰难，不仅占用资金，很难产生现金流，加剧了福晟的财务困境。此外，需要注意的是，福晟在前两年资产价格高位时疯狂拿地，且大部分采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。
2018年春节后，福晟集团召开25周年庆典，潘伟明宣布千亿战略。更详细的目标为，福晟地产板块2018年实现销售额600亿元，2019年900亿元，2020年1300亿元，并在2020年进入行业前30名。
2019年11月末，克而瑞公布《2019年1-11月中国房地产企业销售榜TOP100》，福晟集团地产板块整体全口径销售额为598亿元，排名第51位，较去年同期名次退了七位。
不仅距离今年900亿的销售目标较远，福晟集团还迎来了多事之秋。
多事之秋
2019年9月，55岁的潘伟明将福晟国际相关股份转让给儿子潘浩然，转让后，现年28岁的潘浩然通过通达持有福晟国际56.45%的股份，成为福晟国际的实际控制人。潘伟明亦同时辞任了董事会主席、执行董事一职。
在潘浩然任职福晟国际董事会主席首月，福晟国际就遭遇了市值缩水。
10月9日，福晟国际股价出现断崖式下跌，跌幅达到34%。次日情况不仅不见好转，一路暴跌62%。两日暴跌逾75%后，在10月11日，福晟国际股价又上扬86 %。在2017年底“借壳”上市时，福晟国际的市值一度超过200亿港元，如今徘徊于20亿港元上下，缩水90%。
福晟国际的股价动荡，让市场联想起此前佳源国际的乌龙事件。仔细分析，两家公司的资本布局也颇为相似，均是集团规模大，而资本平台规模过小。在福晟系版图中，承担着大部分业绩并不是福晟国际而是福晟集团。截至2018年末，福晟集团总资产为816亿元，而同期福晟国际总资产仅117亿元。
然而，福晟在并未出现业绩巨额波动情况下，其暴跌确实令外界费解。针对股价波动如此喜剧性的一幕，福晟国际发布公告称，公司董事会已就股价下降及成交量上升进行自查，并不知悉股价波动及成交量变动原因。
不过，除了福晟国际的股价问题外，福晟集团还陷入“申请破产”传闻。随后，福晟集团回应称，目前，公司处于正常经营中，网络上传播的所谓的“裁员50%”、“向政府申请破产”情况，与事实严重不符。
这家闽系房企，一方面在否认破产等传闻，另一方面却在“卖子求生”。9月，上海滩资本大佬刘益谦在深圳买了几个旧改项目，直接出手的是他控制的保险公司“国华人寿”，卖方就是福晟。
“白衣骑士”来了
于2019年收尾之际，世茂酝酿的这一场超重量级的并购，在业内人士看来也并不意外，“在招拍挂越来越难的背景下，这显然是一笔划算的买卖。”
在今年楼市的逆周期中，世茂成了在收并购上发力最猛的房企之一，先后与粤泰、泰禾、明发、万通等企业进行合作，开启新一轮的世茂“加速度”。
但对于业界媒体给予世茂的“并购王”标签，许世坛则不希望被如此定义，“与其说是收购并购，不如说是合作共赢。因为今年很多小开发商可能遇到了一些流动性问题，我们打开了一个更大的平台。”
据知情人士透露，此次世茂和福晟的交易金额可能高达2000亿，世茂将与四大AMC之一的中国东方资产管理股份有限公司（简称“东方资产”）共同注资入股成立新公司，再联合拿下。比例分别为世茂四成，东方资产三成，福晟三成。
于世茂而言，在保持自身财务优势的基础上，利用股权收购为公司新增了丰厚的土地储备，为其未来规模的进一步增长做好了准备。截止11月底，世茂累计合约销售总额约2277.3亿元，超额完成全年销售目标。
而另一潜在买家——东方资产是知名的“救火队”，据官方资料，其累计管理处置各类不良资产近2万亿元。
