新浪财经讯 3月25日晚间，万科发布2018年财报。公司实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%。
公司房地产业务的结算毛利率为29.7 %，较2017年提高3.9%；全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年上升0.54%。
2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年，2018年的财报也是万科在去年年中提出“收敛聚焦”后交出的第一份成绩单。
“基本盘”将会是万科2019年最重要的词汇。万科在财报中提到，在未来将面临两场挑战：“一个是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代，另一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。”
销售金额超6000亿
2018年，中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高，但在宏观经济波动、政策调控趋严的情况下，全国商品房销售增速再度放缓。此外，行业集中度持续提升，房企间的竞争越发白热化。
在此背景下，万科在销售规模、市场份额、结算收入等方面依然有显著增长。
财报数据显示，2018年万科实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%；全国商品房市场的份额上升至4.05%，2017年为3.96%，在24个城市的销售金额位列当地第一；实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%，实现结算收入2，846.2亿元，同比增长22.1%。
在住宅开发、物业服务以及租赁住宅几大核心业务中，房地产业务的结算收入是营收的“顶梁柱”，占比95.6%。其中，上海区域及南方区域收入贡献撑起营收的半壁江山。
万科物业服务业务的营收增长最快，此项业务贡献营收98亿元，同比增长幅度达到32.95%。
此外，2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务，截至2018年底，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
近年来，万科在巩固核心业务优势的基础上，围绕城乡建设与生活服务商的定位，积极拓展业务版图，目前也已进入商业开发和运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假、养老、教育等领域。
新项目集中在一二线
在经济环境高度的不确定性面前，龙头房企纷纷主动控速。在开发投资方面，万科方面则坚持量入为出，审慎投资，确保投资规模与经营承载力相匹配。
财报资料显示，2018年万科开发项目新开工面积约4992.8万平方米，同比增长36.7%，较年初计划增长40.8%；开发项目实现竣工面积约2756.3万平方米，同比增长19.8%，较年初计划增长4.8%。
此外，在三四线城市购房热度逐渐回归理性后，万科继续加大一二线项目投入，并且以项目合作形式为主。2018年万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市；按权益投资金额计算，81.4%位于一二线城市。
截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。
截至2018年底，公司存货金额为7503.0亿元，较2017年底增长25.5%。其中，拟开发产品为1783.0亿元，占比23.8%；在建开发产品5069.9亿元，占比67.6%；已完工开发产品（现房）639.6亿元，占比8.5%。
净负债率处于行业低位
面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境，万科方面强调坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，强化资金管控。截至2018年底，万科期末净负债率30.9 %，处于行业低位。
财报显示，公司有息负债合计人民币2612.1亿元，占总资产比例为17.1%。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元，占比为35.7%；一年以上有息负债人民币1680.3亿元，占比为64.3%。
万科表示，2018年公司通过公司债券、超短期融资券、中期票据等融资工具持续优化债务结构、降低融资成本，提升公司对财务风险的防范能力。
报告期内，万科总体融资成本处于较低水平。其中，公司债券（5年期）最低发行利率4.05%，超短期融资券（188天）最低发行利率3.13%，中期票据（3年期）最低发行利率4.03%。
公司全年实现经营性现金净流入336.18亿元。截至报告期末，公司持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。
根据分红派息预案，2018年度万科现金股利约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元（含税）现金股息。（新浪财经 徐苑蕾）
