公告121亿元转让董家渡项目细节 中民投总裁吕本献称还将撤并“低效企业”
本报记者 罗辑 北京报道
2月20日，中国民生投资股份有限公司（以下简称“中民投”）发布关于出售、转让资产的相关公告。公告显示，中民投以121亿元向绿地地产集团有限公司转让出售主要资产为董家渡项目的中民外滩房地产开发有限公司（以下简称“中民外滩”）50%股权及对标的全部债权。
中民投总裁吕本献提及，董家渡项目的转让将有效优化公司产业布局结构和资产负债结构，未来中民投还将“持续提升、出售成熟企业，撤并低效企业，并由过去的扩张模式转变为现在的买卖结合、以退为主的模式”。
撤出董家渡项目
根据公告，此次交易标的为中民外滩，注册资本100亿元人民币。其主要资产为上海市董家渡项目，该项目东至中山南路，南至东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路。项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米（190亩），容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米；地下建筑面积中，含地下室商业经营性建筑面积11.11万平方米（为地下商业），地下车库约为32.6万平方米（含5179个停车位）。
对于该标的公司，中民投股份出资49亿元，持有49%的股权；安信信托股份有限公司出资45亿元，持有45%的股权；上海外滩投资开发（集团）有限公司出资5亿元，持有5%的股权；中民投子公司上海佳渡置业有限公司出资1亿元，持有1%的股权。
而121亿元的作价，超过中民投2018年末净资产（合并范围）的10%。
有媒体报道，在2019年2月12日之前，恒基、CPPIB（加拿大养老基金投资公司）、龙湖、平安、正大等公司都参与过接手该项目的洽谈，其中恒基、CPPIB等甚至已经报价，且报价高于121亿元。而绿地能够拿下这一项目，还有着政府部门的协调。不过这一消息，并没有得到相关方面的证实。
解决流动性困难
董家渡项目的退出被认为是为解决目前中民投流动性问题的一项重要资产出售计划。吕本献提及：“2018年以来，流动性困难恐怕已经成为共性问题。无论是从总资产，还是产业布局的广度来说，中民投的承压面都要比一般企业大得多。”
在他看来，在此背景下，退出董家渡项目是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构，持续深化落实公司转型战略的重要一步。“中民投正从‘投资+控股+经营’向‘投资’战略转型，我们会持续提升、出售成熟企业，撤并低效企业，并由过去的扩张模式转变为现在的买卖结合、以退为主的模式，适量发掘符合转型发展方向的优质项目，改变过去单纯依靠资本金投入和短期负债的方式，主要采用产业基金、项目合伙、资产管理等方式进行投融资，培育新的增长点。”吕本献提及。
而究其负债情况，曾经中民投以负债方式快速投资、扩张的模式被认为是“罪魁祸首”。不过，吕本献认为这并不成立。
在其看来，中民投的负债一方面是并购形成的，另一方面中民投成立尚不久，随着战略投资及产业整合的推进，其业务板块处于集中投入阶段，产生了大量的资金需求。在经济发展、流动性充裕的环境下，基于对未来的充分信心，通过一定的负债快速发展。
如何解决这一问题，吕本献提及，从2017年底，中民投就开始“双降双提”（即降规模、提质量；降杠杆、提效率），实施战略转型，不过因为外部环境急剧变化，转型的速度及自身应变能力没跟上变化的形势，造成了目前的被动局面。“目前，新能源、社区生活服务、装配式建筑等产业板块，经过前几年的培育，将陆续进入回报期，会一定程度上改善公司的现金流状况。”
责任编辑：刘万里 SF014
