《东地产财经周刊》年终策划
【综述】
以东方意蕴的金茂大厦为旗舰，方兴地产于上海续写传奇。这家世界500强企业，在上海住宅领域创造出全新标杆，无论是上海东滩金茂逸墅，还是刚刚揭开面纱的大宁金茂府，贯穿其间的绿金战略，衬托出一家责任央企的可持续发展战略思路。这个创新思路，不仅成就其产品的市场差异化竞争路线，也彰显了一家优秀企业的远见和报负。
【TRIZ理论运用】
1.拓新思维
以国际成熟、系统化的创新理论和创新方法体系TRIZ（萃智）理论对方兴地产2014年进行评估，以大宁金茂府为代表的项目开发产品线创新一脉相承；区域布局拓新上的城市专注与收缩；品牌路径上的企业文化主导，企业集团战略上的资产整合加减法......拓新思维较为成熟。
2.系统进化
相比较而言，广泛运用于工程技术发明创造领域的TRIZ（萃智）理论，在系统进化上更多强调的是技术与创新的演进，但运用于房地产企业的拓新测评时，状况更为复杂。在市场迈向白银时代背景下，企业的开拓创新是否吻合经济结构调整与产业发展方向成为关键，对方兴地产拓新评测表明，企业发展追随社会科技不断发展、住房需求的潮流，符合我国建立创新型国家要求。
3.矛盾解决原理
TRIZ（萃智）理论归纳了40个发明创造原理与11个分离原理，当将该理论运用于房地产业拓新评估时，拓新解决的发展矛盾是否吻合企业发展的一般规律是其中关键。经综合评测，方兴地产作为卓越央企的战略背书，附合一般事物矛盾解决规律。
4.标准解法
针对标准问题而提出的标准解法是TRIZ理论的精华之一，但房地产属性较为复杂，标准化与差异化完美融合的作法更为科学。在房地产行业，过去几年间，由于追求高周转率，房企在产品开发、周转策略等问题上呈现同质化趋势。方兴地产的创新作法值得肯定：例如，其产品开发，把握住人类对健康舒适的追求，彰显了国家战略与人文关怀。
5.知识库
TRIZ理论的知识库提供了丰富的方案来源。相比之下，企业的创新与拓展基于企业传统累积资源。有15年房地产投资开发经验的方兴地产团队及相关企业载体，为企业拓新提供了丰富的知识积累和创新素材。
【背景】
尽管金茂大厦早已不再是中国第一高楼，但它以颇具东方意蕴的塔形身姿，矗立在中国金融的前沿阵地，注视着激荡风云，十几年来一直气场不凡。
金茂也为它的业主--方兴地产带来了巨大声誉。十余年间，方兴将其一系列高端居住产品冠之以\"金茂府\"品牌。金茂品牌长期伫立于上海浦东，辐射长三角及全国其他地区。
作为金茂品牌下的科技豪宅产品，金茂府系产品以占据城市核心、绝版资源的选址，以极致考究的精工上品，以追求人居和谐的理念，以国宾级物业服务，在严苛标准下，已成为中国城市科技大宅首屈一指的品牌，并在市场销售上不断创造销冠奇迹。其中，北京广渠金茂府，曾连续两年夺得北京年度单盘销售冠军，4年内实现了均价4万每平方米到14万每平米的大跨越。广渠金茂府在业内收获了良好的口碑，奠定了府系产品的品牌基础。
相较于北京市场的风生水起，上海市场的金茂系产品有些姗姗来迟。
2010年，上海东滩金茂逸墅项目的动工，方兴将目光转移到了郊区生态环境的释放打造。虽为上海郊区，但金茂逸墅的打造沿袭了金茂大厦的高端血统，释放了上海东滩应有的地产价值。
2014年这个可能是中国发展商们最为煎熬的一年之始，方兴地产又逆流突袭，继续金茂品牌的缔造，经过百轮竞价，拔下上海百亿地块--大宁路街道325街坊，令人印象深刻。近年终，大宁金茂府亮相。
这是一个机遇与挑战并存的年代。方兴地产主席何操在2014年上半年也明确表示，方兴地产将\"以城市综合体和高端住宅为重点，布局一二线核心城市以及经济活跃、有潜力的区域中心城市\"。年底，方兴在\"双十一\"交出24小时实现全国多项目42.68亿元总销售额的业绩。方兴地产雄心勃勃，以\"绿金\"战略深度渗透，正构建非凡图景。以哪种武器占领城市地标？这艘年轻的地产巨舰，按下的是绿色科技引擎键。
【看点】
技术显贵的炼成
对于绿色科技的关注，已成为一种地产界趋势。但方兴地产显然不是喊喊口号而已。
对绿色技术的痴迷与推崇早在金茂大厦项目时代已有迹可循：金茂大厦是上海市第一个获得LEED-EB金级认证的超高层绿色建筑。现在，大宁金茂府又成为了中国第一个取得BREEAM认证的住宅项目。BREEAM，这个源自英国的建筑研究院环境评估方法，堪称建筑界的奥斯卡。它以绿色生态建筑和可持续建筑为着眼点，帮助联合国环境规划署和欧洲多国创立了适用于当地的绿色建筑评估标准，此前经BREEAM认证的住宅则包括全世界最贵住宅的伦敦海德公园一号（One Hyde Park）。
从2010年起，方兴地产正式确立发展绿色科技建筑的战略。
2010年这个时间节点值得玩味。对于整个中国房地产行业而言，2010年意味着暴风骤雨式的调控倾盆而下的一年。是年，调控政策全面出击，78家央企上报地产退出方案。在这样的转折点上，作为仅存的16家可继续涉地产央企之一，方兴地产代表着一种方向，也肩负了一种使命。
在绿色科技建筑的道路上走下去，走远，走深，走精......方兴作出了自己变中求新的路径规划。
\"绿金理念\"是一个整体：它以绿色科技、金茂品质的\"绿金产品\"，营造了天人合一、优雅尊贵的\"绿金生活\"。它代表了尊敬自然、关注未来、关爱客户、勇于承担社会责任的\"绿金态度\"，也开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的\"绿金模式\"。更重要的是，它为中国房地产的发展，提供了一种以未来为基准的价值体系。
目标一旦确立，方兴地产在所有的开发领域即全面铺开\"绿金\"战略。
在城市运营领域，方兴地产将大型城市综合体低碳整合设计，并在旗下长沙梅溪湖新城开发项目中，积极探索实践具有中国特点和国际领先水平的低碳城市设计理念、技术体系与运营思路。
在大型商业建筑群项目中，方兴地产也不遗余力贯彻技术理念。上海国际航运服务中心项目是方兴地产因地制宜采用绿色技术的标准案例。由于毗邻黄浦江，于是采用了江水源热泵，既合理的利用了江水中的能量，又减少了冷却塔的占地空间。这个亚洲最大的绿色建筑群的整体节能率在65%以上，每年将节约5000万kWh的电量，成为上海市的绿色建筑示范基地。
在酒店项目中，方兴深入探索中国低碳酒店建设标准。在云南丽江君悦酒店，方兴地产提出\"零影响\"的酒店设计建造理念，最大程度的降低对原有雪山环境的影响。
而在现代化大都市的居住社区中，方兴对于\"绿金\"的驱动和坚持，也堪称楷模。
北京金茂府，采用了二十余项绿色生态技术，总节能率达到75%，在碳交易领域迈出了具有里程碑式的一步。
此外，对于既有建筑，方兴同步推进节能改造。同时，方兴地产非常重视绿色学校及绿色教育。建设绿色校园不仅能带来经济效益，更为方兴地产带来巨大的社会效益和环境效益。
在上海大宁金茂府，BREEAM的认证，标志着方兴地产在群山环绕的绿色科技建筑领域的高度已无法取代。
金茂逸墅的上海开山之作
旗下的金茂逸墅，为金茂品牌别墅系列1号作品，一直是外界注视的焦点。作为方兴进驻上海豪宅市场的开山之作，历时仅近两年的时间，打造这项重磅作品。在2011年6月认购活动中，创造了2小时内成交26套千万级独栋别墅的惊人成绩。
相较于滨江、佘山，东滩的资源开发和价值挖掘一直处于低谷，自2009年长江隧桥通车后，来往上海市区与东滩只需45分钟的车程，外加金茂逸墅的到来，为东滩开启了全新的发展时代。作为上海最具代表性的生态名片，有\"长寿岛\"之称的东滩，拥有丰富的生态资源，\"零\"污染的环境条件，使人身居纯天然氧吧的清新生活，在如今畏惧PM2.5的\"灰霾城市时代\"，显得更加弥足珍贵。
作为绿色建筑行业中的标杆企业，金茂逸墅无疑成了方兴的标志性作品。打造住宅中的\"APEC蓝\"，金茂逸墅紧邻东滩湿地，滨江临海，尽享独特的海岛田园风光，绿化率达50%，建筑层高仅2-4层，东、西、南三面临河，南侧为高尔夫球场和万里长江入海口的自然景观。社区内曲径通幽的林荫道路，自然蜿蜒处豁然开朗的水面，成为度假休闲最好去处。金茂逸墅同时拥有马术运动中心、国际游艇俱乐部、直升飞机、酒店式度假公寓、五星级酒店、高尔夫会所和球场，高端配套之齐全非常罕见。
继金茂逸墅后，2014的方兴，以金茂之名，再造上海之最。大宁金茂府也是近5年来，上海中环内唯一出让超20万平方米的绝版住宅用地。
除了绿色理念，方兴地产旗下的金茂物业更是闻名遐迩。金茂物业一直以\"用心缔造美好生活\"为使命，通过先进的技术，专业化的管理团队，服务得到众多知名企业的认可和赞誉。先后接待35位国家元首，服务的领域涉及甲级写字楼，酒店、会展中心，机场，研发中心，以及医院和厂房等。成立至今，金茂物业凭借自身的核心技术、完善的客户服务管理体系和标准、专业的管理团队，已拥有了庞大的客户群，其中主要有金茂大厦、微软研发中心·上海、克虏伯、新上海国际博览中心、三亚希尔顿酒店、奥特斯、浦东机场汉莎货运楼、曙光医院等。
大宁金茂府：它的盟友在海德公园
2014年，大宁金茂府成功获得英国BREEAM认证。
此前，拥有BREEAM认证的项目，还有远在伦敦的海德公园一号，世界地产圈中的圣殿级项目。
BREEAM既是一套绿色建筑的评估标准，也为绿色建筑的设计设立了最佳实践方法，也因此成为描述建筑环境性能最权威的国际标准。英国的海德公园1号，历经数十次交叉考核方获认证。
号称世界最贵的海德公园1号居英国最大皇家公园、与白金汉宫仅一墙之隔的海德公园旁，单价更高达65万元/平方米，英国皇家空军为这座最豪华公寓提供了由退伍特种兵构成的保安，是众多世界富商、官员瞄准的目标，楼王则被卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆买下。
对于大宁金茂府，BREEAM给出的评价是\"以海德公园1号为标杆，以BREEAM标准设计打造并进行了创新改进，在有效节约能源的同时营造了更健康、更舒适、更宜居增寿的室内外环境\"。
作为国内首个获得BREEAM国际认证的住宅项目，上海大宁金茂府与伦敦海德公园一号在绿色技术运用和居住方式变革上\"不谋而合\"：如均采用了BREEAM标准鼓励使用的地源热泵技术、高性能保温隔热系统、新风系统、隔音降噪、软水净水等科技系统，为市民带来颠覆性的健康舒适居住体验。
大宁金茂府由金茂与意大利顶级家族奢侈品牌Bottega Veneta合作，打造全球首个主题样板房。半个多世纪来，Bottega Veneta身后一直跟着长串名流政要拥趸，大宁金茂府萃取精湛工艺，演绎最纯粹的低调奢华。21万平方米的恢弘巨制，配备上海唯一国宾级物业服务，以五星级酒店服务为标准，深拓6级安防保障系统，设置楼宇管家，做到\"5341快速反应体系\"。
一切准备看起来已几近完美。在方兴地产大宁夺地之前，易居中国执行总裁丁祖昱曾评价此地块 \"无论它卖到什么价格我都不惊讶\"。如今，大宁金茂府上市在即，万事俱备。
科技战略作品的人本主义
作为央企，深刻领会并精准实施中央的宏观指导，是不容置疑的责任。
2014年中央财经领导小组第七次会议已明确指出，全球科技创新呈现出新的发展态势和特征，新技术替代旧技术、智能型技术替代劳动密集型技术趋势明显。
我国依靠要素成本优势所驱动、大量投入资源和消耗环境的经济发展方式已经难以为继。
因此，面对建筑体容积率过高、生态环境遭到破坏、空气污染严重等当前开发难题，方兴地产的\"绿金\"策略展现了它的先驱意识。
作为绿色建筑行业中的标杆企业，方兴地产通过自身努力，成功实现了三个转变，即从绿色建筑单体向生态城区转变，从绿色设计到绿色管理的转变，从企业经营到社会效益的转变。
方兴地产旗下2014最大项目--上海大宁金茂府，以\"科技可持续、人本与人文\"为基本，同步欧洲十二大科技系统，告别传统住宅的所有困扰。以101亿元的高价竞拍到大宁板块，刷新了上海宅地的总价纪录，为上海现代建筑又增添了一道靓丽的风景。
大宁金茂府不断突破创新。
面对无法抗拒的雾霾天，大宁金茂府打造出住宅中的\"APEC蓝\"。
循环地源热泵系统，利用地下恒温层进行冷热交替，保持室内每个角落的恒温，从地下管道提取热量加热生活用水，夏天时热量通过水循环排放到土壤中，空调节能30%至40%；毛细管网辐射系统，保持20至26度的室温，回到家便是四季如春；采取抗霾防PM2.5除尘系统，以新型盐溶液及静电除尘技术为核心的抗霾系统运用，从此告别PM2.5，终效过滤达99.9%，使室内空气更清新；24小时新风置换系统，免除病毒细菌困扰，不再害怕黄梅天；无噪音，无风感，节约成本；家庭软水净水系统，告别污染水质，世博会饮水、用水标准，过滤去除对人体有害物质，可使洗涤用品减少53%，厨房清洁时间减少50%，打造可以定制水环境的豪宅；高效外墙保温系统；屋顶地面热阻隔系统，6cm厚挤塑保温层；高效节能外窗隔热系统，保温节能，比传统住宅节能80%；抗干扰隔音降噪系统，达到瑞士一级声标准；同层排水系统；智能家庭控制系统，回家、离家一键控制，灯光主题自由切换，电梯呼叫到层；24小时热水供应，告别燃气热水器。
【展望】
地标制造者
致千里来自于积跬步。
作为世界500强企业中国中化集团麾下的方兴地产，2007年8月于香港上市。方兴地产一直钟情于具有某种稀缺性的土地：从上海到三亚，从深圳到北京，所到之处皆地标。非高端品质不\"著\"、非城市核心不\"著\"、非极致标杆不\"著\"。
除了上海金茂大厦，方兴打造的众多标杆项目都为自己带来醒目的标记。
北京凯晨世贸中心，毗邻西长安街、与金融街隔街相望，由于所处的黄金地段、优异的质量以及先进的产品设计和高端配套，该物业赢得了市场及客户的广泛认可，知名的国内外企业先后入住北京凯晨世贸中心。
还有上海金茂君悦大酒店、长沙梅溪湖国际新城、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、上海港国际客运中心等商业、酒店开发项目，一直是地产界的标志。
【记者手记】
创新为企业发展插上翅膀
奥地利经济学家熊彼特早在1912年提出，经济发展的实质是在市场中不断引入以技术为基础的创新。技术创新能使名不见经传的企业成为行业巨头，甚至能使濒临破产的企业起死回生。
2014年下半年，众人翘首期盼的iPhone6终于上市。又是不眠不休的排队与哄抢，苹果作为\"神一样的存在\"，总是以其卓越的创新引领电子产品新潮流，创造出席卷全球的风潮。苹果产品的价格并非高不可及，却又充满创意，关键是，它还让更多的创意在平台上创造价值。
传奇不可复制。
苹果灵魂人物乔布斯一生5次改变世界，他这样提醒创业者\"领袖和跟风者的区别就在于创新\"。同样，地产界如果拥有乔布斯和苹果的创新精神，房地产业将会被改写。
从这个意义上说，方兴地产所走向的高端差异化路线，其绿金战略背后的创新思维，具备苹果式的远见与抱负。
《东地产财经周刊》编辑部
