东地产财经周刊纽约新闻中心 荣华 报道
历经不动产市场衰荣的美国地产大亨，如何在周期波动中长袖善舞？又如何在市场起落中慧眼识珠？其高明的财技，留给中国地产富豪怎样的启示？
对于美国最富有的400名富豪而言，过去的一年可谓春风得意。9月底发布的福布斯2014年度美国富豪400强榜单显示，上榜富豪财富总额为2.29万亿美元，上榜门槛是15.5亿美元，达到历史之最(去年为13亿)。这意味着差不多每位上榜富豪都经历了不错的一年，其中303位富豪的财富较去年出现增长。
研究诸位大亨的发家史，大致有两条主线：要么是长袖善舞的开发商，要么是慧眼识珠的投资人。两大财富路线下，具体资产增值过程中，纽约的5大地产富豪，则又呈现出了差异化的运作方式。
私募之王：追求10-12%净回报
地处纽约曼哈顿派克大道（Park Avenue）49-50街世界最豪华酒店之一的华尔道夫酒店，日前易主，来自中国的安邦保险以19.5亿美元成为该高端酒店的权益人。《东地产财经周刊》（微信号：dongdichan）获悉，一系列的交易中，斯蒂芬·施瓦茨曼（Stephen Schwarzman）及其创办的黑石集团是交易中最大赢家。
施瓦茨曼创办的黑石集团是无可争议的私募之王，创办以来保持30%以上的年平均增长率。房地产市场上，Schwarzman要低调得多，尽管在这个新兴业务中黑石集团实实在在也是一个巨无霸。
从1992年开始，黑石集团开始涉足房地产投资，到2007年上市时，累计在房地产市场投资130亿美元，遍及美国和欧洲。
随着集团不断扩张房地产业务，旗下管理的地产总值已经高达1000亿美元。施瓦茨曼在接受媒体采访时承认，黑石集团可能是世界上最大的房地产投资者，公司的目标是在核心房地产资产中追求10%-12%的净回报率。
农夫策略：拒绝高风险杠杆
理查德·勒弗拉克（Richard LeFrak）从1975年开始担任LeFrak家族地产公司主席。LeFrak公司创始于1901年，在纽约根深叶茂。纽约都会区数以千记的大楼、公寓都是LeFrak家族所建。
LeFrak公司有别于其他开发商的是：拒绝高风险的杠杆操作。一般的建商在取得开发土地后，会积极向银行融资贷款，建好房子卖掉后就走人。LeFrak家族则一直坚持传统纪律，任何一笔交易都投入足够资金，尽管景气有好有坏，但绝不依靠财务杠杆操作。在经济低迷之际，也能保住自家房产，不致被银行收走。
另外，LeFrak家族企业集企划、开发、建筑、行销和物业管理于一身，至今仍然持有、管理大部分自家开发的房产，是纽约最大的房东之一。第四代传人James LeFrak形容公司就像一个农夫，从一片荒地开始耕耘，然后看着它茁壮成长。
转型致胜： 独具慧眼
李奥纳德·斯特恩（Leonard Stern）这个名字看着眼熟？纽约大学Stern商学院就是以他的名字命名的，也是他的母校。纽约还有一所知名的犹太教大学Yeshiva University的女子学院叫Stern女子学院，这是以Stern的父亲Max Stern命名的。
Max Stern1926年由德国移民美国，随身带了5000只金丝雀，在新大陆开创Hartz集团开始经营宠物生意。现在Hartz集团垄断了80%的美国宠物用品市场。李奥纳德·斯特恩从60年代开始逐渐买断兄弟姊妹手中的股份，完全控制了Hartz集团。也正是从60年代开始，Stern开始投资新泽西、纽约地区的房地产，转型成为地产大亨。
Stern投资的第一笔交易是新泽西北部Meadowlands的一大片沼泽地，当时是未开发的处女地，现在已经成为纽约都会区的会展、零售、娱乐中心。据称单是这笔交易就让Stern获利超过2000%。
上层路线：高调激进
斯蒂芬·罗斯（Stephen Ross）出生在底特律，在迈阿密长大，又回到密歇根在密歇根大学完成学业。和Stern一样，Ross对母校一直有求必应，是校史上最大的捐赠人。现在密歇根大学商学院也是以Ross为名。
Ross本人是税务律师，投身房地产也算机缘巧合。1972年Ross离职创业，以联邦政府为经济适用房提供的种种税务优惠为卖点，向富有的投资人融资。从此以后，Ross在地产界如鱼得水，很快开始单干，发展成为总值超过150亿美元的地产帝国。从经济适用房到豪华酒店，从纽约到迈阿密，到处都有他的印记。
Ross可能是众多纽约地产大亨中最为高调的一位，行事风格也一贯激进，被列为过去25年对纽约最有影响力的人物之一。就算大势不佳，Ross也不放弃出击的机会。他旗下的The Related Companies是目前纽约最大开发项目，曼哈顿西端最后一块待开发地块 - Hudson Yards的主承包商。
异类大亨：明星战略
华尔街40号Trump大楼,遍及全球的Trump国际酒店大厦, 其主人翁唐纳德·特朗普（Donald Trump）绝对是地产大亨中的异类。他是明星，狗仔队会跟踪他的一举一动，也是八卦杂志封面的常客。他是电视人，监制和主持的节目"谁是接班人"获得八次艾美奖提名，名字被刻在了好莱坞星光大道。他的名下还有一个庞大的商业帝国：服装、杂志、伏特加、高尔夫，无所不包。Trump甚至还一度动心要参选美国总统。
Trump进入房地产似乎顺理成章：父母就是颇有成就的开发商，大学毕业后，Trump进入家族地产公司任职。1975年Trump以零首付拿下曼哈顿中央车站附近破产的Commodore旅店，改建成凯悦大酒店大获成功。他的名字也从此与高调夸张、声色犬马联系起来。
