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短期炒房遭“暴击” 未来楼市怎么走?

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原标题:短期炒房遭“暴击”!未来楼市怎么走?

来源:经济日报

房价是一直“吃瓜群众”最为关心的话题之一,稍有风吹草动,就会吸引无数人的目光。

这不,最近,房价的话题又火了。

再放大招,热点城市调整增值税

9月14日,成都市政府办公厅出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,共发布15条举措。

其中,最重磅的一条就是,借鉴其他城市的经验,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。

显然短期炒房行为,又受到了一次“暴击”。

不仅是成都,8月30日无锡就已经调整了增值税——市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房取得不动产权证2年后可以转让,但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策,满2年但不满5年的需要缴纳增值税。此后,沈阳出台的楼市新政,也跟进了这一条款

虽然各地均受到了新冠肺炎疫情的严重冲击,但各地政府并没有将房地产作为短期刺激经济的手段,仍然坚持房住不炒的定位,持续落实城市的主体责任。这进一步说明了楼市调控不仅要继续从严,严防炒房资金流入房地产,更要堵死炒房牟利的漏洞。

风向已变,房企会打价格战吗?

不仅地方政府进一步收紧调控政策,房地产融资和资金管控也前所未有地严厉。在这一背景下,各家房企面临的年度销售目标压力大增,让今年“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键。

据业内人士分析,以2020年中报数据来看,在220家A股、港股、美股上市房企中,有近七成上市房企面临较大压力,其中包括了恒大、融创、富力、绿地等

专家表示,房地产融资和资金管控收紧对房企现金流及负债率存在较大考验,房企急需在“金九银十”通过打折促销加快现金回收,降低净负债率等财务指标

9月7日,恒大宣布对全国楼盘600个项目进行7折优惠,打响了“价格战”的第一枪。中原地产首席分析师张大伟认为,恒大作为业内龙头房企,多年一直有打折促销的习惯,在这个节点又带头打折,后续肯定有更多的房企跟进

可以预见的是,未来一段时间,各家房企的促销力度会进一步加大

张弛有度,楼市稳定有保障

其实,无论是大涨还是大跌,对我国房地产市场健康发展都不利,稳才是“王道”。

今年以来,在疫情冲击下,一季度房地产无论是投资,还是销售都出现了大幅度下降,随着经济持续复苏,商品房销售额逐步转正,销售面积降幅也在收窄

对此,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,房地产回暖,有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素,也有金融增加对实体经济支持力度,引导了市场利率下行,中长期利率有所降低,客观上也降低一些购房者负担,有利于整个房地产市场的恢复。

“但总的来看,无论投资还是销售状况,仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。”付凌晖说。

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