中房报记者 樊永锋 见习记者 王艳 天津报道天津大爆炸的硝烟还未最终散去，房地产业内人士已经在追逐另一个热点：通州“宇宙最强限购令”。仅仅一天时间，仿佛爆炸没发生过，跟房地产没了关系。然而，真的没有关系吗？
8月13日~14日，中国房地产报记者连续两天在天津滨海新区进行调查，发现在爆炸中心半径2.5公里内的住宅小区至少有11个，包括万科海港城一二三期、中交启航嘉园、合生君景湾、天滨公寓、瑞达公寓、万通新城国际、瑞嘉公寓、天保金海岸、万科金域蓝湾、伴景湾家园等，涉及万科、合生、万通、中交、泰达等多个大开发商，入住居民在7万人左右。
8月12日晚11时34分，天津滨海新区瑞海公司危险品仓库发生大爆炸，截至14日，造成56人死亡，住院治疗721人。
8月13日，在联发第五街小区楼上拍到的天津港大爆炸现场。(中房报记者樊永锋/摄)
爆炸中，上述楼盘均不同程度受损，距离爆炸点最近的楼盘受损最严重，包括距离500多米的万科海港城、不足1公里的启航嘉园、距离约1000米的联发第五街小区，而约1.3公里的天滨公寓、距离约1.5公里的万科金域蓝湾、约2公里的万通新城国际中心，较远的有伴景湾家园等也在“杀伤范围”内。
我国对大中型危险化学品仓库设立有明确规定，危险化学品仓库应与周围公共建筑物、交通干线等至少保持1000米距离。
对比此规定，这次大爆炸背后显然存在着与规划和环评有关的重大缺失。而这样的缺失，对于城市管理者，对于每一家意图打造“和谐人居”的开发商来说，都是不得不直面的问题。
滨海轻轨站前广场，时间定格在了大爆炸发生的8月12日23时34分。(中房报记者樊永锋/摄)
劫后余生的东海路轻轨站(中房报记者樊永锋/摄)
万科海港城：离得最近也“最受伤”
8月13日中午12点，几位一直蹲守在距离沿海高速不过几百米轻轨立交桥下的万科海港城业主，不停回答着过往行人和媒体记者的询问。
“地动山摇的感觉，玻璃窗户瞬间全碎，来不及反应，所有人都是匆匆忙忙中逃生，受伤的不少。”一位脸上胳膊上均被破碎玻璃片击伤的业主指着自己脸上的包扎处说。
万科海港城位于爆炸点正北方向600米，地上总建筑面积约11.74万平方米，住户1304户。
据位于万科双子座底商的海港城销售中心留守销售人员介绍，受损的都是一期、二期项目。
中国房地产报记者在与万科海港城相隔沿海高速的联发第五街住宅楼顶上看到，万科海港城朝向爆炸点方向的两栋楼受损极为严重，玻璃全部破碎，部分窗户周围的墙体亦破损。
万科海港城距离大爆炸最近的两栋楼，直线距离约600米。(中房报记者樊永锋/摄)
万科金域蓝湾：99%房屋受损
8月14日13时，杨女士木然地坐在万科金域蓝湾小区门口的绿化隔离带边上，遥望着多数玻璃窗户已碎裂的高楼。一名值守小区门口的部队官兵正扯着嘶哑的嗓子提醒业主快进快出，提防跌落玻璃造成损伤。这个劫后余生的小区看起来很平静。
此时，小区门口来了很多住户，都是返回家中取生活必需品和贵重物品的。物业公司和部队官兵逐一核对业主身份证并登记后，方允许进入楼内。
“刚开始我以为是打雷，就趴窗户上看，看到巨大的火球从小区不远处落下，天空一片红色，紧接着就是第二三声爆炸，感觉一股气浪扑过来，屋子里的锅碗瓢盆全被掀飞，卧室门也被震碎。”杨女士描述爆炸当晚情况。
万科金域蓝湾小区处于爆炸中心西南，隔滨海新区轻轨和沿海高速公路，直线距离1.5公里。
中房报记者在万科金域蓝湾小区看到，所有9栋楼的玻璃、窗户大面积出现破损，屋内的窗帘、未来得及取的衣物随风飘扬。
据万科物业公司刘经理介绍，入住业主2000户左右，99%的房屋都已受损。
万科金域蓝湾正面迎接爆炸冲击波的一栋楼(中房报记者樊永锋/摄)
泰达时尚广场：一二层玻璃受损
万科金域蓝湾对面的永旺购物中心亦是受损严重区域，中房报记者看到一二层玻璃以及围挡均被冲破，现场由保安人员看守。
与永旺购物中心互为犄角的泰达时尚购物中心同样未能幸免。记者看到到处是破损的玻璃、散落的挡板。
泰达时尚购物中心综合管理处张玲在接受中房报记者采访时表示：“我们这边受损情况严重，但目前还没有初步数据。”
万通新城国际：26栋楼住户受损
距离爆炸点2公里的万通新城国际是另一处受损较为严重的住宅社区，中国房地产报记者现场看到，整个小区内26栋楼多数住户玻璃出现不同程度的破裂、门窗跌落。
“正看电视，突然听到一声巨响，看到窗外东侧天空是红色的。还没反应过来紧接着更亮的红光出现了，爆炸声更大，原本关着的窗户突然就开了，随后感到整栋楼都在晃。” 业主王先生说起当晚情况时情绪依然激动，当晚下楼时，他发现有的住户防盗门已被爆炸冲击波彻底损毁。
在25号楼2单元6层，中房报记者看到复式房内朝南的落地窗玻璃均已跌落，“所幸安装的是钢化玻璃，没有造成损伤。”业主郭女士称。
在位于26号楼地下的万通新城物业中心，一位不愿透露姓名的物业经理向中国房地产报记者介绍称，目前万通新城入住有3000多户，登记受损情况的有1000多户。
万通新城国际(中房报记者樊永锋/摄)
伴景湾家园：“嘛都没了”
距离爆炸点稍远的社区伴景湾家园8、9、10、12号楼玻璃碎裂情况较多。在物业中心，一位郭姓业主正登记家中受损物品，嘟囔道：“嘛都没有了，玻璃、电视、空调、抽油烟机罩盖都被砸坏了。”
据伴景湾家园物业中心工作人员介绍，小区入住有900多户，受损情况还在统计中。
伴景湾家园小区(中房报记者樊永锋/摄)
联发第五街：受损堪比海港城
地铁东海路站南侧的联发第五街小区，则是与万科海港城同为受损最严重的小区之一。所幸该小区未交房，受损的都是主体完工的毛坯房。
联发第五街是厦门联发集团在天津滨海建设的第二个品牌项目，地上总建筑面积17万平方米，原定于9~10月份向第一批业主交房，不曾想迎来如此灾祸。
沿爆炸点从东向西，整个小区多栋楼门窗严重损毁，楼内门窗散落、玻璃残渣遍地，尤为醒目的是离爆炸点最近的一栋楼外墙被爆炸物体砸出一个大洞，楼下残落着爆炸撕裂的铁罐。
联发第五街小区住宅室内(中房报记者樊永锋/摄)
联发第五街小区墙上被炸出的一个大洞(中房报记者樊永锋/摄)
天滨公寓：人口密集的“近爆点”
天滨公寓距离爆炸点不到2公里，由8栋6层高的建筑组成，居住着周围企业员工200多人。“爆炸当天晚上所有玻璃窗户瞬间破碎，好多男生衣服都没来得及穿就跑出来了，一位女士被楼上掉下的玻璃砸伤，已入院，伤情很严重。” 天滨公寓居住的58同城一位实习员工介绍。
距离爆炸现场1.5公里的天滨公寓(中房报记者樊永锋/摄)
房企的善后
中房报记者 樊永锋
天津滨海新区报道在爆炸事件发生的第二天，多家房企便展开行动，有企业负责人赶赴天津调查处理善后，亦有房企发公告安抚业主情绪。
8月13日清早，万科北京区域总裁刘肖就赶赴天津，在看完现场后就紧急跟集团联系，万科事故紧急工作小组也在当日配合疏散了万科海港城、金域蓝湾、双子座住户，由于政府已接管并封闭了海港城和金域蓝湾，万科并无处置权只能配合工作。
13日，万通天津区域公司处理小组副总经理陈广福也带队赶赴现场疏散居民。
作为距离爆炸区域最近的联发第五街项目，由于联发第五街项目并未入住并不涉及人员疏散问题。但是，联发物业管家工作人员也在8月14日进驻小区北门搭台应急，接待来访业主。
据消息人士称，到14日为止，联发公司人员也无法进入项目内勘察情况。
中交一航地产则向中交启航嘉园业主发出了公告，公告称，在12日发生爆炸后，中交一航房地产开发有限公司以及上级单位损失严重。公司人员第一时间赶赴现场协助政府安抚及疏散项目业主，目前大部分业主已被疏散到附近学校。13日上午，中交一航地产成立应急工作组(4个小组)，由总经理、党委书记任组长到现场指挥。
该公告表示，情况一旦允许，即刻进入楼体查验，筹备队伍维修，配合政府统一安排，与物业公司、居委会街道及时沟通，做好业主疏散、安抚工作。在确保安全的前提下，并制定相关方案，做好水电及家园抢修工作，尽快恢复小区正常生活。
泰达时尚购物中心综合管理部张玲在接受中国房地产报记者采访时表示：“公司业主积极组织人员参与慰问救灾工作人员，后期积极做好商户受损情况登记、安抚工作。”
追问真相：谁的责任？
中房报记者 樊永锋 天津滨海新区报道8月14日下午，中国房地产报记者参加了天津市房管局举办的关于天津港爆炸事件的媒体会，会上相关领导强调：“媒体要把握报道方向和正面引导，不炒作楼盘，公告将在近期发出”。
领导对“把握报道方向”和“正面引导”没做过多解释，但显然正确的引导除了感恩感怀外，还应有对真相的理性追问。
那么突如其来的爆炸背后，真相到底是什么？谁应当承担责任？记者并非专业人士，只能将所看到的呈现出来供判断。
由于爆炸现场因安全原因被封锁，记者无法直接看到现场，但在接近爆炸点的地方，记者也发现了一些东西。8月14日，中房报记者在爆炸点西侧的空地以及联发第五街小区内发现，有被炸毁的铁罐，周围残留的粉状物体，抓取闻后确有电石燃烧后的刺激性气味。
据了解，起火爆炸的瑞海国际物流有限公司货场占地4.6万平方米，由综合办公楼、2个危险品仓库、中转仓库、堆场、消防泵房、检查桥、废水收集池组成。据该公司不愿透露姓名的副总经理在接受新京报记者采访时透露，最初发生爆炸的是存放硝酸钾、硝酸钠、硝酸盐等化学物质的库房。
亦有媒体披露称，别名为“电石”的碳化钙(CaC2)是引发爆炸的“嫌疑对象”之一。
公安部消防局新闻处副处长雷进德接受记者采访时表示：“根据他们的仓储单可以知道，里面应该有硝酸铵、硝酸钾、电石，有四大类几十种易燃易爆物品，气体、液体、固体的都有。”
据了解，瑞海公司成立初期的许可经营项目为“在港区内从事仓储业务经营”，明确表明“危化品除外”。2014年5月8日，许可经营项目中才将危化品纳入。工商登记信息显示，变更后的经营范围为“在港区内从事仓储业务经营(以津交港发[2014]59号批复第二项批准内容为准，有效期至2014年10月16日)”。
2014年8月，天津市滨海新区塘沽环境保护监测站曾出具一份关于“瑞海公司跃进路堆场改造工程”环保验收报告。该工程环评简本称，该项目位于天津市滨海新区塘沽北疆港区集装箱物流中心，原属天津爱兰德物流有限公司堆场。瑞海公司租用爱兰德堆场后，把现有物流堆场改造成一个危险化学品和普通货物集装箱堆场，占地面积46226.8平方米。
然而，中房报记者在采访相关业主时发现，在此环评过程中，距离约600米的万科海港城以及不足一公里的中交启航嘉园多位业主表示并未收到环评公开意见书。
就是在此情况下，天津环境保护科学院依然为瑞海物流中心项目做了环评。
周边1000米内的民用建筑包括住宅直接暴露在危险品的有效摧毁范围内(中房报记者樊永锋/摄)据中国房地产报记者查阅《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》明确要求，大中型危险化学品仓库应与周围公共建筑物、交通干线(公路、铁路、水路)、工矿企业等距离至少保持1000米。
对此，距离爆炸地点仅600米的海港城项目开发商万科集团北京区域公司一不愿具名的负责人接受采访时表示，万科海港城一期项目清水湾项目在2010年之前就已拿地，2010年4月份开始销售，在2011年瑞海公司才注册，2013年提出附近场地做物流仓库。在变更规划过程中未能获悉该场地用作危险品储存仓库的消息。
先有住宅，后有危险品仓库，这样的规划是如何通过的？如何才能防止这样的悲剧再次发生？这才是值得追问的问题。
万科海港城小区上万居民居住在一个火药库——瑞海危险品仓库旁边，谁批准的环评？(中房报记者樊永锋/摄)同样的“化工包围居民区”的现象在国内也屡见不鲜。8月13日，中房报记者从天津大道进入滨海新区的沿途，看到多个地段公路左边是居民高楼住宅区，隔着天津大道对面的就是石化企业。这样的规划，是否符合安全距离的要求？查阅资料时，中房报记者发现，2011年天津开发区决策部门就公开表示：“天津南岗工业区将打造拥有世界水平的石化专业投资环境。”在此背景下，天津石化企业迅速发展，而这背后安全问题被忽视，最终“厚积薄发”，酿成惨重的灾难。
天津要打造世界级的石化产业，遍布化工企业，其中风险到底有多大？(中房报记者樊永锋/摄)责任编辑：杜琰 SF007
