上海严控购房最新措施出台 专家称不排除调控继续加码可能
1月21日消息，对于最近上海房价“躁动”上涨的情况，上海今日晚间发文出台了最新举措，严控房地产市场，其中就升级了离婚购房、增值税征免年限、新房摇号等多重限制。中原地产分析师卢文曦表示，新房市场中打新热有望降温，短期二手房价格会理性回归。如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，同样不排除调控继续加码补短板的可能。
近期上海楼市持续高温，住宅“打新”热，房东连续跳价等，市场产生了躁动情绪。今日上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，要求严格执行住房限购政策。
其中政策主要有几大看点：第一，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。“这个可以堵住限购的漏洞，同时维护社会工序良俗。”卢文曦称。
第二，调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。他认为，由于市场短期形成炒作氛围，尤其是“打新”热，购房者买到新房后转让能够赚到差价，提高增值税免征年限可以提高炒作成本。
第三，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。在卢文曦看来，这个举措最大限度保护了刚需买家的权益。
第四，规范市场秩序和宣传管控。他提到，最近市场热和舆论导向有一定关联，尤其是一些煽动性宣传助推市场交易热，预计加强管控后，躁动情绪会降温。
卢文曦总结，上述这些组合拳可以降低投机买家入市热情，一方面新房市场“打新”热有望降温，认筹率超过100%的项目会明显减少；另一方面，增值税免征年限延长，短期内交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程，而且政策收紧后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。
“当然，政策储备中还有很多工具未使用，比如限售等等，如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，同样不排除调控继续加码补短板的可能。”他这样说道。（许旻）
