模式有变！这样的新“共有产权房”你是否愿意买单？
来源： 中房报京津冀
小Z/发自北京
2020年，北京的土地市场方面，全年40多宗土地、1850亿元的总成交额，不限价土地的供应就占了近80%，未来房价上涨成了必然趋势。而年底海淀树村等4宗地块临拍卖“被延期”也实在让人不解。不少人猜测，是不是2020年的土拍超出预期，再加上“三道红线”让房企努力“降负债”没有多余的钱来买地而延迟拍卖。
如今，这个问题得到了解答，北京市规划和自然资源委在2020年最后一天发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。在小编看来，就是商品房的底子加上共有产权房的产权比例，从控制商品房流向市场的时间来平抑房价的短时间过快上涨。
公告文件截图
供地方式“换新”
2020年12月10日，市规自委发布公告，将石景山区北辛安棚改等4宗地块交易时间安排作出调整，北辛安地块调整至2021年1月14日竞拍；海淀树村南北地块调整至2021年1月21日竞拍；朝阳金盏地块则调整为2021年2月1日竞拍。
本来地块拍卖时间调整也没有什么，不少人猜测的原因是去年的供地大概差不多了，放到今年年初拍卖可以为2021年开个好头。不成想，2020年最后一天，来了一记“深水炸弹”。海淀树村南北地块和朝阳金盏地块按照“新模式”竞拍，即“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”。这3宗地建设的共有产权房，在购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。
关于共有产权房的购房份额问题，想必大家都很清楚，不管是60%也好还是80%也好，产权不是完全属于购房者的且在后期需要转让的时候限制颇多。
共有产权房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，价格不能按照市场价。取得产权证满5年需转让的，可按市场价格转让。但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
这就不得不提到一个问题：临近市区的房子单价贵，竞争激烈不容易买到；远郊的房子单价也不便宜，竞争虽然不激烈但是符合卖房条件了却不一定能找到符合条件的下家儿。
这次的改革，把之前共有产权房所遇到的问题加以解决，更像商品房与共有产权房的结合体。首先，就是面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。其次，购房人只需出所属个人部分产权的钱。再次，房屋出租的收益归购房人所有。最后，取得不动产权证满5年后，可按市场价卖房，政府持有份额一并转让，只按买房时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。而转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭，房屋产权份额比例为100%。另外，还能将拥有的房屋产权份额用于抵押。
说起来，其实房屋仍旧是商品房，不过初期设置了与共有产权房一样的两部分产权和5年限售的规则，有了这两项限制不仅能有效减轻购房者负担，还能对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。
从公告中就能看出，首先是竞地价，地价到上限后竞报政府持有商品住宅产权份额，政府持有份额有上限，至于这个上限是多少目前我们不得而知，不过等到1月21日，海淀树村两地块的竞拍我们就能看到了。政府持有份额到达上限后转入高标准商品住宅建设方案的评比。
之前的共有产权房质量被不少购房者吐槽，如今对建筑品质和质量有了明确的要求。要不就不拿地，拿地就得把质量给提起来。
