成都宅地楼面价狂飙至4字头，京沪杭蓉土拍集体“高热”，专家：市场仍在严重分化

成都优质地块土拍节奏越来越快。继3月11日成都高新区64亩地块以31700元/平米成交，刷新成都住宅用地楼面价天花板后，仅半个月后的3月27日，成都锦江金融城三期49亩地块，由建发以楼面价41200元/平米摘得，再次刷新成都住宅用地楼面价天花板。“地王”价刷新速度之快和涨幅之高均超出市场预期。目前，土拍市场正趋向优先考虑城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期超级好的城市。除了成都，北京、上海、杭州等地的土拍市场均在近期保持高热，在短时间内产生多个“地王”，对市场进行感官轰炸。有业内人士直呼：“‘地王’太多了！”不过，有专家向记者指出，其实，现在市场处于严重分化的阶段，虽然部分热点城市的土拍价格在创新高，但是热点城市以外城市的土地市场还是比较低迷的。这些高热地块对住房市场的总体影响不大，当前的土拍热度和之前地王频出的情况不一样，以前是全部地块都在抢，现在只是针对个别地块。城市及区域分化现象将延续。（华夏时报）