11月13日，武汉迎来10宗涉宅用地集中出让，共计收金46.9亿元。其中，位于东湖新技术开发区的P（2026）133号地块经114轮竞价后由绿城中国旗下武汉致徽房地产开发有限公司以14.854亿元竞得，溢价率62.27%。据中指研究院监测，该溢价率创下2021年7月以来新高。
地块出让信息显示，P（2026）133号地块位于东湖新技术开发区珞喻路以南、关山大道以西、光谷街以北、梳子桥路以东，用地性质为住宅用地，土地出让面积42950.33平方米，规划建筑面积90000平方米，容积率2.1，起始价9.154亿元。
出价记录显示，该地块经过114轮出价后，由武汉致徽房地产开发有限公司以总价14.854亿元竞得，成交楼面价16504元/平方米，溢价率62.27%。天眼查APP显示，武汉致徽房地产开发有限公司为绿城中国（03900.HK）全资附属公司绿城房地产集团有限公司持有。
中指研究院华中分院分析师李国政指出，该地块与华中科技大学南门一路之隔，周边集聚光谷步行街、湖北省中医院光谷院区等商业、医疗配套，并可依托轨道交通2号线及关山大道交通网络连接武汉主要功能区，地块吸引了9家企业参与竞拍，热度可见一斑。
李国政分析，得益于光谷科技产业的腾飞，经济领跑、产业人口持续增长，光谷通过优化供给、大力建设好房子，激活了需求释放，市场复苏势头良好，今年1-10月，光谷住房成交量全市第一，同比增长104%，成为企业投资的热门之选，核心优质地块逢拍必抢。
根据中指研究院监测，地块所在的板块近期有多宗宅地火热成交，如常阳巷住宅项目，2026年6月武汉鼎源以总价2.89亿元斩获，成交楼面价11169元/平方米，溢价率20.96%；2026年8月十堰汉成以总价7.43亿元斩获康桥街住宅项目，成交楼面价14738元/平方米，溢价率48.92%。
从当日土拍竞价信息来看，除上述东湖新技术开发区P（2026）133号地块溢价成交外，另外9宗涉宅用地均以底价成交。
值得一提的是，今年10月1日，武汉发布《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，其是继北京、上海、广州一线城市之后，全国第四个发布828新政落地细则的城市，也是全国首个发布828新政完整落地细则的二线城市。武汉明确8月28日后新出让土地，半年内缴纳土地款不低于50%，余款1年内缴清，经程序决策最长可延至两年。同时，8月28日后新出让土地项目实行预售的须达到单体建筑主体结构封顶方可申请预售许可；现房销售定金上限设置为总房款5%，定金全部纳入监管账户。
李国政表示，武汉“828新政”灵活度高，充分响应企业发展诉求，土地价款分期支付，半年内缴付不低于50%，同时试点分户集合抵押、允许按最小单元分批竣备等方面做了针对性安排，提振了企业发展信心。同时，武汉坚持控增量、优供给，在减少土地供应总量同时，主要推出配套完善的“熟地”、好地，支持企业打造高品质好房子，实现有利润的增长，充分提高了企业在汉投资发展的信心。
从市场表现而言，克而瑞数据显示，10月武汉商品住宅（含普通住宅、别墅）市场呈现“供应收缩、成交放量、价格回升”的积极格局。当月商品住宅成交套数4667套，环比上涨16.68%，同比上涨9.76%；成交面积58.15万平方米，环比上涨19.12%，同比上涨9.48%。供求比由9月2.4回落至1.01，供求关系重回均衡；当月成交均价15917元/平方米为近5个月最高，较9月13780元/平方米环比上涨15.51%。
澎湃新闻记者 计思敏
