本报讯 自家物品放在楼道里，物业能不能清理？一边是业主认为属于自己的财物，另一边是物业公司清理公共区域内的杂物，究竟是正当履职，还是侵犯业主财产权？近日，三亚海棠区法院审结一起所有权纠纷案件，依法厘清业主财产权与公共安全管理之间的边界，为规范小区公共空间管理提供了司法指引。
三亚某小区业主王某某将一台抽油烟机、遮挡烟道的装饰罩及包装箱放置在自家门口的楼梯间内。2024年3月24日，物业工作人员致电提醒其及时清理，以免引发火灾，王某某表示两天后处理。此后，她曾将抽油烟机搬回家中，后又放回楼梯间。2025年1月26日，物业工作人员再次致电询问楼梯间泡沫箱、纸箱等物品的情况，王某某表示物业可以处理泡沫箱，工作人员随后称会进行处理。春节过后，王某某返回小区，发现此前放置的抽油烟机、装饰罩及包装箱均已不见。
王某某认为物业公司擅自拿走了自己的财物，遂诉至法院，要求物业公司赔偿一台同款全新抽油烟机或支付6680元，并公开赔礼道歉，同时承担打印费、交通费等费用。物业公司则认为，楼梯间属于小区公共区域，长期堆放物品存在消防安全隐患，公司此前已多次提醒王某某清理，在督促无果后对相关物品进行清理，是履行物业管理职责的行为，不构成侵权。
法院审理认为，物业公司的清理行为是否构成侵权，关键在于其是否存在过错，以及是否合理履行物业管理职责。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，楼梯间等共有部分归全体业主共有，业主不得擅自占用。该法第九百四十二条规定，物业服务人负有维护物业区域基本秩序、采取合理措施保障业主人身和财产安全的职责，对违反消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止、报告并协助处理。
本案中，物业公司事先已多次致电提醒王某某清理楼梯间物品，并告知消防安全隐患。王某某虽曾将抽油烟机搬回家中，但随后又重新放置于楼梯间。物业公司在提醒、督促后清理相关物品，系履行公共区域管理职责、维护消防安全的合理行为，不存在过错，不构成侵权。
最终，法院依法判决驳回王某某的全部诉讼请求。
记者 杨作品
