11月11日，中交城市发展控股集团股份有限公司（证券简称：中交发展，证券代码：000736）发布关于增加2026年度日常关联交易预计的公告，披露公司拟在原获批的86009万元年度日常关联交易额度基础上，新增40712万元预计交易规模，调整后全年关联交易预计总金额达到126721万元，较初始预计规模增长47.33%。
本次关联交易的关联方为公司间接控股股东中国交通建设集团有限公司及其下属企业，中交集团通过中交房地产集团有限公司持有公司52.16%股权，截至2026年9月末其总资产规模达29361.83亿元，经营财务状况稳定，具备充足的履约与支付能力。本次交易所有定价均严格遵循市场价原则，按照实际接受或提供的服务，参考市场情况协商确定，不存在偏离公允定价的情形。
从交易类型划分来看，本次新增的40712万元预计额度中，1010万元用于接受关联方提供的物业管理服务、房屋及车辆等租赁服务，剩余39702万元全部来自向关联方提供物业管理服务的交易增量。截至2026年9月30日，公司已实际发生的日常关联交易未经审计金额合计为69276万元，整体交易推进进度符合经营实际节奏。
本次调整前后的2026年度日常关联交易预计明细如下：
| 日常关联交易类别 | 关联人 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 2026年预计发生（调整前）/万元 | 2026年预计发生（调整后）/万元 | 截至2026年9月30日发生金额/万元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向关联方采购办公用品、固定资产 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 办公用品、固定资产等 | 市场价 | 862 | 862 | 175 |
| 接受关联方提供的租赁、劳务服务 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 接受关联方提供的物业管理服务、房屋及车辆等租赁服务 | 市场价 | 1790 | 2800 | 1613 |
| 接受关联方提供的租赁、劳务服务 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 接受关联方提供的设计、咨询等其它劳务 | 市场价 | 6111 | 6111 | 946 |
| 向关联方提供的劳务 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 向关联方提供房屋、车辆等租赁服务 | 市场价 | 2060 | 2060 | 1002 |
| 向关联方提供的劳务 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 向关联方提供受托管理项目劳务收取的费用 | 市场价 | 1000 | 1000 | 189 |
| 向关联方提供的劳务 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 向关联方提供物业管理服务 | 市场价 | 70233 | 109935 | 65351 |
| 向关联方提供的劳务 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 向关联方提供代建服务收取的费用 | 市场价 | 2653 | 2653 | — |
| 向关联方提供的劳务 | 中国交通建设集团有限公司及下属公司 | 向关联方提供商业管理及运营服务 | 市场价 | 1300 | 1300 | — |
| 合计 | - | - | - | 86009 | 126721 | 69276 |
从交易结构来看，向关联方提供物业管理服务是本次关联交易规模增长的核心驱动项，调整后该类交易预计规模达到10.99亿元，占全年关联交易预计总规模的比重超过86%，凸显出公司物业管理相关业务在中交集团体系内的服务输出规模持续扩大。截至9月末，该类服务已实际发生6.54亿元，完成调整前原预计额度的93.05%，是公司后续追加预计额度的核心现实依据。
本次关联交易的所有议案均已履行相应审议程序，董事会审议时关联董事全部回避表决，事前也经过公司独立董事专门会议审核同意，后续还将提交公司股东大会审议，关联股东中交房地产集团有限公司将回避表决，整体决策流程符合监管规则与公司章程要求。
从业务逻辑来看，本次关联交易预计规模上调完全匹配公司实际经营开展需求，所有交易均采用市场化定价，交易对手方经营状况稳健，不存在损害上市公司及中小股东利益的安排。关联交易的规模扩张也侧面反映出公司在物业管理、运营服务等领域的业务承接能力得到控股股东体系内的充分认可，相关交易的持续落地将为公司日常经营提供稳定的业务支撑。
