上海音铭餐饮等诉银发大厦物业物业纠纷案11月11日开庭将明确双方权责边界

近日，上海开庭公告信息显示，上海音铭餐饮管理有限公司、罗某作为上诉人，将与被上诉人上海银发大厦物业有限公司围绕物业服务合同纠纷事项，于2026年11月11日在上海市第二中级人民法院开庭审理。本次庭审由该院民事审判庭（环境资源审判庭、执行裁判庭）承办，主审人为张某，案号为（2026）沪02民终15445号，开庭地点设在微法庭。该次涉物业服务合同的二审开庭安排，将直接关系到涉事餐饮企业与物业方后续服务权责划分及相关权益的落地执行。

本次涉诉的两方主体分别为经营餐饮管理业务的上海音铭餐饮管理有限公司、自然人罗某，以及提供大厦物业服务的上海银发大厦物业有限公司，双方因物业服务合同相关争议进入二审程序，案件将于2026年11月11日正式开庭，目前暂未披露涉案争议涉及的具体金额，后续庭审结果将直接明确双方在物业服务履约过程中的权责边界，也将为同类型楼宇内经营主体与物业服务方的合同纠纷处置提供相应的参考样本。

天眼查数据显示，上海银发大厦物业有限公司成立日期1994年7月6日，法定代表人为奚杰，所属行业为物业管理，企业类型为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，企业规模为微型，参保人数7人，注册资本100万人民币，实缴资本10万人民币，注册地址为上海市静安区北京西路1068号。股东信息如下：

点评分析
本次二审开庭将明确上海音铭餐饮与银发大厦物业的物业服务权责边界，厘清双方履约中的权益与义务，为后续相关事项落地提供司法依据。同时该案件的审理结果也可为楼宇经营主体与物业方的同类合同纠纷处置提供参考，助力行业规范权责划分。