11月10日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公告信息显示，经广州市南沙区人民政府批准，该局正式公开挂牌出让4宗位于南沙区珠江街道万顷沙站南侧、灵新大道东侧的国有建设用地使用权，本次出让全部采用网上挂牌交易形式，按照价高者得原则确定最终竞得人。
本次推出的4宗地块总土地面积超4.3万平方米，地块用途以新兴产业用地为主，其中1宗地块兼容新兴产业园与商业服务业设施功能，所有地块均设置了明确的产业导入、开发建设进度、投资强度等约束性要求，竞买主体仅限境内外法人或组织，不接受联合申请及自然人参与竞买，同时对存在土地出让失信、闲置土地等不良记录的市场主体设置了竞买限制。本次挂牌的公告期自2026年11月9日起至11月30日，网上报价时段为2026年12月1日至12月11日10时，随后启动限时竞价环节。
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 规划用途 | 土地面积（平方米） | 容积率上限 | 出让年限 | 挂牌起始价（万元） | 增价幅度（万元） | 竞买保证金（万元） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026NGY-27 | 南沙区珠江街道，万顷沙站南侧，灵新大道东侧(DZ0306006地块) | 新兴产业用地（M9） | 9942 | 3.0 | 50年 | 4600 | 100 | 920 |
| 2026NGY-28 | 南沙区珠江街道，万顷沙站南侧，灵新大道东侧(DZ0306008地块) | 新兴产业用地（M9） | 9861 | 3.0 | 50年 | 4571 | 100 | 914.2 |
| 2026NGY-29 | 南沙区珠江街道，万顷沙站南侧，灵新大道东侧(DZ0306012地块) | 新兴产业园/商业服务业设施（M9/B） | 12042 | 3.8 | 新兴产业园用地50年、商业用地40年、综合及其他用地50年 | 10553 | 300 | 2110.6 |
| 2026NGY-30 | 南沙区珠江街道，万顷沙站南侧，灵新大道东侧(DZ0306013地块) | 新兴产业用地（M9） | 11837 | 3.8 | 50年 | 6802 | 200 | 1360.4 |
根据公告要求，4宗地块的竞得人均需承诺导入人工智能、低空经济、生物医药与大健康等相关产业，投资强度不低于866万元/亩，自土地移交之日起3个月内动工、24个月内完成地块整体竣工验收，同时可分割登记转让的建筑面积占比不超过总计容建筑面积的50%；竞得人或其关联公司还需具备开发2个及以上不同产业类型产业园、累计开发超20万平方米产业园载体的相关经验。竞得人需在签订《成交确认书》7日内与广州市南沙新区产业园区开发建设管理局签订《投入产出监管协议》，未按要求履约的出让人有权单方解除土地出让合同。本次交易支持竞买保证金以现金、银行保函或“现金+银行保函”的形式缴纳，全部交易流程通过广州交易集团土地矿业权网上交易系统完成，相关挂牌文件、操作指引可在广州公共资源交易网、广州市规划和自然资源局官网、南沙区政府信息网查询下载。
点评分析
本次南沙定向出让的新兴产业地块，为符合资质的产业主体提供了低成本拿地通道，可快速落地人工智能、低空经济等重点赛道项目，依托严苛准入筛选优质开发主体，保障产业集群高效成型。
