11月4日，上实发展跌0.59%，成交额4145.08万元，换手率0.67%，总市值62.53亿元。
异动分析
物业管理+上海国企改革+养老概念+土地流转+长三角一体化
1、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。
2、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
3、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。
4、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。
5、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”
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资金分析
今日主力净流入-251.27万，占比0.06%，行业排名57/83，连续3日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-2.66亿，连续3日被主力资金减仓。
| 区间 | 今日 | 近3日 | 近5日 | 近10日 | 近20日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 主力净流入 | -251.27万 | -682.32万 | -1252.02万 | -1860.26万 | -3527.40万 |
主力持仓
主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1252.02万，占总成交额的8.28%。
技术面：筹码平均交易成本为3.37元
该股筹码平均交易成本为3.37元，近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强；目前股价靠近支撑位3.30，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。
公司简介
资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：物业管理服务62.46%，房地产租赁17.06%，房地产销售10.11%，酒店经营收入9.90%，其他(补充)0.39%，工程项目收入0.08%。
上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：房地产开发概念、物业管理概念、小盘、低价、土地流转等。
截至9月30日，上实发展股东户数3.57万，较上期增加0.40%；人均流通股51703股，较上期减少0.40%。2026年1月-9月，上实发展实现营业收入16.07亿元，同比减少24.21%；归母净利润-2.98亿元，同比增长51.11%。
分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现3873.58万元。
机构持仓方面，截止2026年9月30日，上实发展十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第七大流通股东，持股1248.37万股，相比上期减少483.31万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第九大流通股东，持股1131.09万股，为新进股东。
