金地集团是国内老牌优质房企，以房地产开发为核心主业，运营效率与品牌优势突出，具备较强的行业竞争力。公司成立于1988年1月20日，2001年4月12日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于广东省深圳市。
公司主营业务涵盖房地产开发与经营、物业管理和物业租赁等，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，布局房屋租赁、房地产开发、物业管理三大概念板块。
经营业绩：营收行业第六，净利润行业第六十一
2026年三季度，公司实现营业收入193.17亿元，在63家同行业企业中排名第6，高于行业平均数91.09亿元、行业中位数14.95亿元；行业第一名保利发展当期营收达1549.56亿元，第二名万科A为1049.99亿元。同期公司实现净利润-41.57亿元，行业排名第61，低于行业平均数-7.82亿元、行业中位数-9574.56万元；行业第一名保利发展当期净利润为37.94亿元，第二名滨江集团为29.42亿元。
资产负债率高于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2026年三季度公司资产负债率为64.08%，较去年同期的63.57%小幅上升，高于行业平均62.88%。
从盈利能力看，2026年三季度公司毛利率为15.46%，较去年同期的13.00%有所提升，低于行业平均18.42%。
董事长徐家俊2025年薪酬199万元，同比减少29万元
徐家俊自2012年10月及2013年1月起担任公司执行董事及行政总裁，同时为公司薪酬委员会成员，亦担任金地集团董事长，全面负责公司长远发展、战略规划及资本管理等工作，在物业发展、企业管理及战略规划方面拥有丰富经验，2010年至2016年获《新财富》杂志授予“金牌董秘”称号，2011年及2012年获《理财周报》评为“最佳董事会秘书”，持有上海财经大学管理学硕士学位。其2025年薪酬为199万元，较2024年的228万元减少29万元。
李荣辉现任金地集团董事、总裁及财务负责人，曾任国民控股集团总裁助理、财务总监，富德生命人寿保险股份有限公司资金管理部总经理、总经理助理、审计负责人，生命保险资产管理有限公司财务负责人、常务副总经理、总经理，富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监，深圳富德金蓉控股有限公司总经理等职务，持有西安理工大学工商管理硕士学位，为中国注册会计师（非执业会员）。其2025年薪酬为193万元，较2024年的217万元减少24万元。
A股股东户数较上期增加4.95%
截至2026年9月30日，公司A股股东户数为9.55万户，较上期增加4.95%；户均持有流通A股数量为4.73万股，较上期减少4.72%。同期十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第五大流通股东，持股6413.08万股，相比上期减少306.78万股；南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股3821.57万股，相比上期增加1333.86万股；工银战略转型股票A（000991）位居第十大流通股东，持股1911.01万股，为新进股东。
长江证券指出，金地集团2026年中期业绩实现减亏，综合毛利率同比提升3.7个百分点至16.9%，2026年4月公司公开市场债务正式清零，截至2026年上半年有息负债余额648亿元，同比下降7.0%，加权平均融资成本为3.37%，较2025年底下降55个BP。研报预计2026-2028年归母净利分别为-44亿元、-28亿元、-4亿元，维持“增持”评级。
- 结算毛利率提升叠加公允价值变动收益增加，推动中期业绩减亏
- 通过土地置换、商改住调整等方式优化资产结构，审慎推进存量资产盘活
- 公开债全部清偿，财务安全底线稳固，后续若市场企稳有望迎来经营边际改善
国泰海通证券指出，金地集团2026年上半年去化降本成效显现，归母净利润亏损收窄，经营活动现金流量净额同比由负转正，销售费用和管理费用同比分别下降62%和18%，维持“增持”评级，给予2026年目标价3.64元。
- 代建业务逆势增长，新增签约服务面积738万平方米，行业排名稳居前三
- 持有型物业经营稳中有进，商业物业整体出租率提升4.5个百分点至91%
- 物业服务在管面积达2.75亿平方米，多元业务协同凸显经营韧性
图：金地集团营收及增速
图：金地集团净利润及增速
