城建发展是北京国资背景的头部住宅开发企业，核心业务覆盖地产开发、股权投资与商业地产运营，在北京核心区域项目储备充足，具备较强的区域市场竞争力。公司成立于1998年12月30日，1999年2月3日于上海证券交易所上市，注册地为北京市，办公地为北京市。
城建发展主营业务涵盖房地产开发、对外股权投资和商业地产经营，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包含房地产开发概念、小盘、低价。
经营业绩：营收行业第8，净利润行业第41
2026年三季度，公司实现营业收入117.73亿元，在63家同行业企业中排名第8；行业第一名保利发展营收达1549.56亿元，第二名万科A营收达1049.99亿元，当期行业平均数为91.09亿元，行业中位数为14.95亿元。同期公司实现净利润**-2.86亿元**，行业排名第41；行业第一名保利发展净利润为37.94亿元，第二名滨江集团净利润为29.42亿元，当期行业平均数为-7.82亿元，行业中位数为-9574.56万元。
资产负债率高于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2026年三季度公司资产负债率达79.51%，较去年同期的76.88%有所上升，高于62.88%的行业平均水平。
从盈利能力看，2026年三季度公司毛利率为15.54%，较去年同期的19.84%有所下滑，低于18.42%的行业平均水平。
总经理邹哲薪酬100.72万元，同比增加8.49万元
公司控股股东为北京城建集团有限责任公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。董事长齐占峰，男，毕业于中国矿业大学企业管理专业，硕士，正高级会计师，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师，现任北京城建集团有限责任公司党委常委、总会计师。总经理邹哲，男，毕业于北京大学光华管理学院，工商管理硕士，高级经济师，曾任北京城建兴华地产有限公司党委书记、副总经理，北京城建投资发展股份有限公司副总经理，现任北京城建投资发展股份有限公司董事、总经理，其2025年薪酬为100.72万元，2024年薪酬为92.23万元，同比增加8.49万元。
A股股东户数较上期减少1.20%
截至2026年9月30日，公司A股股东户数为6.16万，较上期减少1.20%；户均持有流通A股数量达3.37万，较上期增加1.21%。机构持仓方面，同期公司十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A位居第五大流通股东，持股1513.63万股，相比上期增加532.82万股；香港中央结算有限公司位居第六大流通股东，持股1470.46万股，相比上期增加346.26万股；华商利欣回报债券A位居第十大流通股东，持股589.48万股，为新进股东。
东方财富证券指出，公司2026年上半年实现营业收入101亿元，同比下降21%，剔除国信证券公允价值变动亏损影响后归母净利润约6.9亿元；2025年拿地强度达53%，2026年上半年销售金额125亿元同比增长20%，结束连续9个季度累计同比下滑，城奥大厦、城悦荟等商业项目出租率超90%。机构预测公司2026、2027、2028年营收分别为250、274、275亿元，归母净利润分别为2.8、4.8、6.2亿元，首次覆盖给予“增持”评级。
中国国际金融股份有限公司指出，公司2026年上半年营收同比下降21%至101亿元，税后毛利率同比上升4.7个百分点至15.1%，有息负债同比增长10%至457亿元，公开融资成本维持低位；龙樾海序项目位列2026年上半年北京市单盘销售套数第一名，已竣工存货账面余额净减少21亿元至327亿元。机构下调2026/2027年盈利预测至-5.6/1.0亿元，维持跑赢行业评级，下调目标价12%至6元/股。
图：城建发展营收及增速
图：城建发展净利润及增速
