（来源：上观新闻）
日前，以“城市更新与可持续发展：数智经济背景下的城市与房地产转型”为主题的潮涌东方论坛在上海财经大学举行。学界业界深入交流并形成共识：城市更新有着巨大的发展空间，唯有以政策为引领、以金融为支撑、以创新为驱动，才能推动城市更新事业行稳致远，为城市高质量发展注入新动能。
会上发布《商业楼宇城市更新模式与投融资选择》报告。报告梳理了“非改居”、场景营造、业态复合三种主要更新模式，剖析了投资端估值下行、融资端期限错配与风险分担缺失、退出端大宗交易降温与REITs发行受阻等困境，并提出建立“投、融、管、退”一体化机制、推广“统贷统还与银团贷款”、探索“AI+金融”动态授信、完善多层次价值评估与成本分担机制、构建全生命周期融资体系等对策建议。
上海财经大学浦发银行金融创新研究院荣誉院长刘以研表示，我国城市发展正从增量扩张向存量提质转变，如何让老旧楼宇焕发新生、凝聚人气、提升效率，是当前面临的现实课题。
中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹在主旨报告《从首个更新五年规划看房企转型方向》中提出，《城市更新“十五五”规划》是国民经济和社会发展“十五五”规划的22个专项规划中首部国家级专项规划，体现了中央对未来建设事业发展的政策取向。她认为，当前房地产企业由增量开发转向存量盘活面临两大政策堵点，一是土地管理政策体系与存量时代复杂多元、高成本的更新需求存在结构性矛盾；二是存量盘活缺少“投融管退”的资金闭环。面向未来，唯有深研政策内涵、善用制度红利、补齐运营短板、完善投融资与资产运营体系，房地产企业才有可能实现转型。
新加坡国立大学商学院房地产系副院长Kwan Ok Lee以《从城市更新项目到城市结构：梯度体系、便利设施与空间福利》为题作报告。她认为，城市更新应从整个城市的空间结构、梯度体系与空间福利等视角来审视。结合纽约与新加坡的实证研究，她建议上海建立更系统的全市性更新战略，实现从“单个项目”到“城市结构”的范式转变。
数字平台上的低碳酒店标签能带来绿色溢价吗？新加坡国立大学商学院房地产系教授秦雨提出，房地产和建筑行业是碳排放大户，40%以上的碳排放直接或间接来源于该行业，而酒店是其中碳排放密度最高的子行业。从中国酒店预订平台的相关数据可以看出，酒店获得平台低碳认证后总营收显著增长，究其原因是曝光度提升与消费者绿色偏好。
东南大学经济管理学院副院长刘修岩在报告《中国城中村的识别及其更新的经济增长效应评估》中介绍了一项使用遥感影像与机器学习对全国333个城市的城中村进行识别的研究。研究结果显示，2013—2023年全国累计改造城中村1400多平方公里、改造率36.1%，东北地区改造率最高；基于4716个街道单元发现，灯光密度显著提升，企业入驻显著增加且主要来自生活性服务业与高技术服务业。
本次论坛由上海财经大学浦发银行金融创新研究院主办、财税投资学院协办。
原标题：《资讯 | 聚焦城市更新与房地产转型，潮涌东方论坛举行》
栏目主编：杨逸淇 文字编辑：任思蕴
来源：作者：文汇报 刘力源
