（来源：DOLC）
德国住房审批提速，不代表新房就能很快建成。Ifo研究所10月30日披露的判断显示，未来两年住房竣工数量可能继续低于20万套：2027年和2028年预计分别为19.5万套。对正在寻找可负担住房的家庭，这意味着供应恢复可能比此前期待的更慢。下调的是未来预测，不是已统计的竣工结果 今年2月，Ifo还预计2027年竣工20.5万套、2028年竣工21.5万套。现在两年均改为19.5万套，分别减少1万套和2万套。这些是研究人员根据成本与项目条件作出的预测，不能写成未来两年的实际建设成果已经确定。 对2026年，Ifo仍预计全年竣工18.5万套，较2025年少2万套，或降至15年来低点。报道同时引用联邦建筑、城市与空间研究机构的分析：到2030年前，德国每年约需32万套新住房。需求估计与竣工预测口径各有用途，但放在一起可以看到，新增供给与需求之间仍存在明显距离。为什么拿到许可，也可能迟迟不开工 Ifo建筑专家Ludwig Dorffmeister解释，自2022年以来，建筑工程价格上升、房贷融资成本跳升与补贴减少，共同压制新建项目。近期能源及相关成本压力又使情况变得更困难。一个项目即使完成审批，如果租金收入无法覆盖土地、施工和融资支出，开发方仍可能推迟推进。 住宅和房地产企业协会GdW也认为，“建设加速”措施可以缩短程序，却不能自动解决资金算不过账的问题。协会还担忧社会住房形势继续变差。这里需要区分制度节省的时间与项目需要支付的钱：前者有所改善，并不意味着后者同步回到过去水平。租房家庭与购房者面对不同问题 对在德华人租客，新房增长偏弱是寻找住房时的市场背景，但全国预测无法直接说明某一区的下一份租约会涨多少。找房时仍应比较所在城市、交通半径、房屋状态及暖租总额。把希望完全放在“明年大量新房上市”上，可能需要更谨慎。 考虑期房或自建的家庭，则应把项目的施工进度、融资安排与交付时间核查清楚。已经获批或已经宣传销售，不等于所有施工资金和承包环节都已落实。比较报价时，也要区分建筑价、附属费用与长期持有成本，避免只按最初展示的单项数字做预算。 目前能确定的是，研究机构对供给恢复更加保守，而不是德国每个城市都停止建设。未来能否改善，还取决于融资、成本、土地和项目实施等条件。对家庭而言，保留时间与预算余量，比凭一个全国预测押注具体房价或租金走势更稳妥。
