（来源：天津日报）
记者 | 胡萌伟
三年多前，天开园正式开园。由天开集团负责运营的载体，正是天开广场上的8栋楼宇。今年8月底，随着坐落于南开区红日南路的天开新智里产业园（以下简称天开新智里）投入运营，天开集团运营载体总面积突破30万平方米，一张覆盖南开、河西、滨海新区等多个点位的科创载体网络初步成型。
版图持续拓展，核心路径就是八个字：盘活存量、全链赋能。
这张载体网络最新也是体量最大的一块拼图，便是天开新智里。这里是南开区城市更新重点产业板块，也是天津中心城区规模最大的“工业上楼”科创载体。园区一期布局1栋产业研发楼、5栋专业化生产制造厂房及1栋商业配套楼，总面积约10.47万平方米。梯度化的层高与荷载设计，能够适配不同规模的中试产线，让中心城区科创企业不必再将生产环节向外迁移。天开集团服务南开区全域创新区建设，聚焦智能制造、生物医药、科技服务三大主导产业，优先引进技术含量高、成长性好、产业链带动能力强的项目，让“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”在这里落地。
眼下，天开新智里已交出亮眼成绩单：整体去化率超50%，其中厂房去化率接近70%。天开集团已和10余家企业完成签约或敲定意向，其中半数以上是从天开广场孵化成长起来的重点企业。
瀛德（天津）冷链产业有限公司（以下简称瀛德冷链），就是这里的入驻企业之一。这家专注蓄冷储能装备与技术研发的企业，今年4月顺利通过国家邮政局认定，成为全国首个冷链技术研发中心的依托单位。该研发中心占地约8000平方米，已签约入驻天开新智里。
“公司把研发、市场等重心放在天开园核心区，同时将小试、中试、示范工厂等大体量模块，集中于天开新智里。天开新智里的空间体量、硬件配置等，都能满足国家级研发中心落地需求。”公司副总经理李媛说。对瀛德冷链而言，把国家级研发中心落在天开新智里，是补齐研发与产业化能力的重要一步。借助园区的物理空间、试验条件与产业生态，可系统推进蓄冷储能技术验证、冷链装备试制、数字化工艺调试与中试放大，构建从基础研究、仿真测试到产品工程化的闭环。
在天开新智里前，天开集团的科创载体网络早已在多点铺展。
近两年来，物华道10号、中电科创园、原市技术物理所院区、蓝海科技园、天开生物医药创新创业基地等一批闲置载体陆续完成盘活。距离天开广场最近的天开生物医药创新创业基地，于去年底完成改造升级，1.6万余平方米的载体当前去化率已达98%，多家医疗器械企业已入驻。天开集团与滨海高新区、海泰发展联手打造的蓝海科技园，超3万平方米闲置空间重焕生机，22栋独栋楼宇定位高成长企业基地，已签约12家企业，去化率超70%。
盘活存量更深层的价值，在于打通“孵化—转化”完整链条。科创企业在天开园核心区孵化培育、逐步成熟，再转入各专业载体落地转化、开展量产，这张载体空间网络就是稳稳接住产业成长的接力棒。天津恩特能源科技有限公司（以下简称恩特能源）的发展历程，正是这条链条生动的注脚。
作为2023年首批入驻天开园核心区的硬科技企业，恩特能源主攻第三代半导体变流技术，研发固态变压器、储能变流器与特种电源。企业依托天津大学国家级科研平台持续攻关，累计获得股权投资超1400万元。今年，企业还成功入选福布斯中国新兴科技企业30强。
随着企业规模持续壮大、量产需求不断提升，企业需要更大的生产空间。为此，天开集团为其匹配了距离天开园核心区不远的天开新智里，这里的层高、承重、货梯条件，全都适配整机装配需求。公司市场总监张敏表示：“一路相伴的贴心服务，让我们和天开集团结下了深厚的信任。扎根天开新智里，是我们走向规模化产业化的关键一步，也是天开集团‘孵化在核心区、转化在新智里’协同发展的典型实践。”
截至目前，天开集团已累计引育科创企业超2000家。背后，既是天开集团以市场化方式盘活存量空间、精细化运营科创生态的持续探索，也折射出天津科技创新、产业创新不断向前推进的力度与扎实成果。
“天开广场的8栋楼只是起点，我们真正要做的，是发挥辐射带动效应，联动各载体实现产业协同；深挖高校资源、扶持师生创业，推动科研成果落地转化；让区域产业提质、团队成长、资源变现形成良性循环。”天开集团招商部部长张晨曦表示，依靠专业化、市场化的载体运营能力，天开集团将持续承接走出实验室的创新种子，让更多科技成果在天津落地生根、成长为产业力量。
