中新集团是国内产业园区开发运营领域标杆企业，依托中新合作背景构建全链条开发运营体系，具备突出的产业招商与资源整合优势。公司1994年8月13日成立，2019年12月20日于上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于江苏省。
中新集团核心主营业务为园区开发运营，所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，同时覆盖新型城镇化、储能、节能环保三大概念板块。
经营业绩：营收行业第六，净利润行业第一
2026年三季度，中新集团实现营业收入16.38亿元，在10家可比行业企业中排名第6；行业第一名外高桥营收达46.87亿元，第二名上海临港为39.54亿元，当期行业平均营收为20.6亿元，行业中位数为16.58亿元。同期公司实现净利润10.32亿元，位列10家可比行业企业第1，行业第二名上海临港净利润为9.77亿元，当期行业平均净利润为-5.8亿元，行业中位数为8857.94万元。
资产负债率低于同业平均，毛利率高于同业平均
偿债能力方面，2026年三季度中新集团资产负债率为42.58%，较去年同期的43.81%有所下降，大幅低于63.68%的行业平均水平，债务结构稳健。
从盈利能力看，2026年三季度公司毛利率达44.71%，较去年同期的43.59%小幅提升，显著高于27.76%的行业平均水平，盈利质量突出。
董事长叶晓敏履历深厚，深耕产业开发领域
中新集团控股股东为苏州中方财团控股股份有限公司，实际控制人为苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司。公司董事长叶晓敏，男，中国国籍，无境外永久居留权，1973年9月出生，北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士，正高级经济师，拥有数十年的集团企业管理经验，深耕区域综合开发、产业发展培育、城市空间打造等领域，曾任苏州恒泰控股集团董事长、总裁，苏州新建元控股集团董事长。
A股股东户数较上期增加2.04%
截至2026年9月30日，中新集团A股股东户数为1.85万户，较上期增加2.04%；户均持有流通A股数量为8.11万股，较上期减少2.00%。机构持仓方面，同期公司十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第九大流通股东，持股353.59万股，相比上期增加116.29万股；上证综指ETF（510210）位居第十大流通股东，持股316.54万股，为新进股东；香港中央结算有限公司退出十大流通股东之列。
华创证券指出，公司2026年上半年营收与利润承压，但毛利率水平提升0.87个百分点，一体两翼发展格局不断强化：
- 园区开发运营主体业务方面，中新智地累计落地区中园建筑面积约150万平方米，陆续交付区中园项目59.3万平方米，上半年新增内外资注册项目61个，注册资本超22.6亿元，围绕具身智能产业招引已落地签约项目16家；
- 产业投资业务方面，截至2026年上半年，累计认缴投资外部市场化基金55支，认缴总金额超45亿元，科创直投领域合计投资金额7.12亿元，拉动总投资约139.4亿元；
- 绿色发展方面，中新绿能、中新春兴累计并网约700MW，上半年中新联科处理工业废水79万吨，同比增长35%。
华创证券预测中新集团2026-2028年EPS分别为0.67、0.71、0.77元，给予公司2026年16倍PE，目标价为10.80元，维持“推荐”评级。
开源证券指出，公司2026年上半年受土地开发收入下滑影响业绩承压，利润韧性主要依赖产业投资，园区运营质量提升，新兴业务有望增厚业绩：
- 区中园运营方面，开发运营面积超250平方公里，上半年新增内外资注册项目61个、注册资本超22.6亿元，苏州工业园区内项目保持91%高出租率，已落地签约具身智能项目16家，“载体+基金+生态”模式初现；
- 绿色发展与产业投资两翼平稳推进，累计认缴外部市场化基金55支，认缴总额超45亿元，累计直投科技项目49个，合计投资7.12亿元。
开源证券预计公司2026-2028年归母净利润分别为10.9、11.5、12.2亿元，维持“买入”评级。
图：中新集团营收及增速
图：中新集团净利润及增速
