10月29日消息，近期鹏华中证800地产指数(LOF)I披露2026年第三季度报，基金规模12.92万元，比2026年第二季度增加384.98%。基金经理闫冬最新投资观点同步出炉。
闫冬表示，房地产行业当前处于底部修复阶段，边际改善信号明确，后续有望在政策助力下加速库存去化、实现楼市止跌企稳。 宏观经济： 9月末落地的房贷贴息政策将进一步降低居民置业成本，叠加现房销售带来的短期供应收缩，提需求与控增量的政策组合将为地产领域修复提供有力支撑。 资本市场： 当前A股行业表现分化态势显著，此前AI相关板块大幅回调，煤炭、石油石化、银行等传统行业表现居前，地产板块整体走出独立向好行情。 投资方向： 将继续严格遵循被动指数投资规则，紧密跟踪中证800地产指数，围绕成分股基准权重构建投资组合，通过完善的交易机制严控跟踪偏离度与跟踪误差，贴合指数走势。 风险提示： 地产行业修复进度不及预期、相关支持政策落地效果偏弱、资本市场行业轮动波动加剧，都可能对指数跟踪效果及基金收益表现带来不确定性。
业绩回报：2026年第三季度跑赢基准0.66%
数据显示，截至2026年第三季度末，鹏华中证800地产指数(LOF)I净值为0.89元，2026年第三季度年基金份额净值增长率为26.94%，同期业绩比较基准收益率为26.28%，跑赢基准0.66%。
闫冬自2025年2月7日担任鹏华中证800地产指数(LOF)I基金经理，截止2026年10月29日，任期回报-19.40%。
| 表：鹏华中证800地产指数(LOF)I业绩表现（截止2026年9月30日） | |||
|---|---|---|---|
| 阶段 | 净值增长率 | 业绩比较基准收益率 | 跑赢基准 |
| 近3月 | 26.94% | 26.28% | 0.66% |
| 近6月 | 1.02% | -0.13% | 1.15% |
| 近1年 | -23.79% | -24.13% | 0.34% |
| 近3年 | - | - | - |
| 近5年 | - | - | - |
| 成立以来 (2025-2-7) | -11.12% | -10.26% | -0.86% |
资料显示，闫冬，16年证券从业年限，2019年4月30日起担任鹏华中证800地产指数分级证券投资基金基金经理，2021年1月至今担任鹏华中证800地产指数型证券投资基金(LOF)基金经理，同时还管理多只指数型证券投资基金，具备基金从业资格。
整体来看，整体来看，该产品作为跟踪中证800地产指数的被动工具，三季度在地产板块独立行情中实现规模大幅增长、阶段性跑赢业绩基准，契合当前地产行业底部修复的市场预期。不过投资者需留意行业修复不及预期、政策落地效果偏弱等潜在风险，结合自身风险偏好理性评估该指数产品的配置价值。
附公告原文节选：
报告期内,基金运作严格按照基金合同的各项要求,依据被动化指数投资方法进行投资管 理｡基金跟踪指数为中证800 地产指数,主要投资中证800 指数样本中地产行业公司证券｡报告 期内,上证指数涨幅-6.16%,沪深300 指数涨幅-12.49%,深证成指涨幅-20.47%｡申万一级行业 表现分化,与上半年相反,电子､通信等个别AI 相关板块大幅下跌,煤炭､石油石化､农林牧 渔､银行等传统行业涨幅居前｡地产板块整体表现较好｡房地产行业当前仍处于底部修复阶段, 但边际改善迹象显现｡9 月末房贷贴息政策有望进一步降低居民置业成本,叠加现房销售带来的 短期供应减少,提需求与控增量相结合背景下,有望加速存量库存去化与楼市的止跌企稳｡
跟踪误差主要受到基金仓位､大额申赎､成分股分红､成分股停牌以及成分股定期调整等因 素影响,通过完善的日常跟踪交易机制,以及成分股调整期事前制定的调仓方案,基金日均跟踪 偏离度和跟踪误差都有较好的控制,较好地实现了基金运作目标｡
